Praterlaan 68 1098WR Amsterdam

In de gewilde wijk Watergraafsmeer staat dit royale en lichte 4-kamerappartement gelegen op de derde verdieping. Dit sfeervolle appartement van 95 m² met zonnig balkon op het zuidwesten beschikt over een inpandige garage met een eigen parkeerplaats en aparte (fietsen)berging.

Het is gelegen in de groene (ecologische) wijk “Park de Meer”, het voormalige Ajax-terrein.

Het appartement heeft een royale woonkamer met schuifpui naar het ruime balkon en een moderne open keuken (L-vorm), 3 ruime slaapkamers (waarvan 1 in gebruik als kantoor) een luxe badkamer met ligbad en aparte douche, separaat toilet en een aparte bergruimte met aansluiting voor de wasmachine en droger. In het appartement ligt grotendeels een Afzelia hardhouten vloer, in de slaapkamer ligt kurkparket en de gang, toilet en badkamer zijn voorzien van bluestone plavuizen. Door de ligging heeft het appartement veel lichtinval en ruim uitzicht op een groene omgeving.

Dit appartement is zeer gunstig gelegen t.o.v. het centrum en de uitvalswegen: naar het centrum is het circa 10 minuten met tram of fiets en 2 autominuten naar de A10 (afslag S113) met aansluiting op de A1 en A2. Prima OV-voorzieningen (bus/tramhalte op loopafstand) binnen 10 minuten op het Amstelstation of Station Science Park. Park de Meer is autoluw en heeft een rustig en prettig woonklimaat met op loopafstand de diverse voorzieningen van de Watergraafsmeer, zoals buurtwinkels, winkelcentra, diverse restaurants en park Frankendael. Naast woonwijk Park de Meer liggen een groot sportcomplex (o.a. tennis, hockey, atletiek en voetbal) en de Jaap Eden IJsbaan. Op het park en in de directe nabijheid bevinden zich verschillende speelplekken.

Indeling: Op de begane grond van het appartementencomplex bevinden zich 2 ingangen, beide voorzien van een lift. Tevens is er een intercom. Vanuit de centrale entreehal is ook toegang tot de inpandig afgesloten garage met eigen parkeerplaats en de afgesloten eigen (fietsen)berging.

Het appartement is op de derde verdieping gelegen en kent de volgende indeling: Entree, ruime centrale gang met toegang tot alle vertrekken van dit appartement. Royale woonkamer met d.m.v. schuifpui toegang tot het op het zuidwesten gelegen balkon, moderne open L-vormige keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, vaatwasser, combi-magnetron en afzuigkap). Naast de woonkamer bevindt zich een royale slaapkamer met toegang tot het balkon, nu in gebruik als kantoor. Aan entreezijde zijn 2 ruime slaapkamers. De luxe badkamer is voorzien van een ligbad, separate ruime douchecabine, verlaagd plafond met dimbare inbouwspots, design wastafel, Grohe-Starck kranen en armaturen en een radiator. Separaat (zwevend) toilet met fonteintje. Ook is er een ruime berging met 2 aparte aansluitingen voor wasmachine/droger.

De vloer in woonkamer, slaapkamer aan de voorzijde en kantoor is gelakt lamelparket, afzelia houtsoort met een toplaag van 6 mm.

Bijzonderheden:
? Recht van erfpacht is afgekocht tot 31 januari 2050;
? Systeembouw betonnen vloeren en een plat bitumineus dak;
? Houten kozijnen voorzien van dubbele beglazing;
? Verwarming d.m.v. stadsverwarming;
? Complex heeft 2 liften en intercom;
? Inpandige parkeergarage en eigen afgesloten (fietsen)berging;
? Grote goed onderhouden gemeenschappelijke tuin;
? Een actieve Vereniging van Eigenaars ondersteund door een professionele beheerder;
? Energielabel categorie B;
? Servicekosten ca. € 201,- per maand;
? De woning is in Art Deco / Amsterdamse School stijl ingericht;
? De antieke gebrandschilderde deur in de voorhal komt bij een bekende Amsterdamse bioscoop vandaan;
? De huiskamer heeft een kamer en-suite, die in gebruik is als kantoor;
? Het kantoor herbergt een op maat gemaakte houten boekenkast in L-opstelling met vier verrijdbare kasten ervoor;
? Per direct of levering in overleg.

----

-ENGLISH-

Located in the desirable Watergraafsmeer neighborhood, this spacious and bright 4-room apartment is situated on the third floor. Enjoying 95 square meters of living space, this charming apartment boasts a sunny southwest-facing balcony, an indoor garage with a private parking space, and a separate storage area for bikes.

Nestled in the green and eco-friendly "Park de Meer" neighborhood, formerly the Ajax football club grounds, this home offers a peaceful retreat.

The apartment features a generous living room with sliding doors leading to the spacious balcony and a modern open-plan kitchen. Three well-sized bedrooms, including one currently used as an office, provide ample space. A luxurious bathroom with a bathtub and separate shower, a separate toilet, and a utility room with laundry connections complete the interior. The apartment is primarily adorned with Afzelia hardwood flooring, while the bedroom features cork parquet and the hallway, toilet, and bathroom are finished with bluestone tiles. Its prime location ensures abundant natural light and stunning views of the surrounding greenery.

Conveniently situated near the city center and major highways, this apartment is just a 10-minute tram or bike ride from the city and a 2-minute drive from the A10 motorway. Excellent public transportation options, including a bus and tram stop within walking distance, provide easy access to Amstel Station and Science Park Station. Park de Meer is a car-free zone, offering a tranquil and pleasant living environment with nearby amenities such as local shops, shopping centers, restaurants, and Frankendael Park. A large sports complex and the Jaap Eden Ice Rink are also in the vicinity, along with various playgrounds.

Layout: The apartment complex offers two entrances on the ground floor, each with an elevator and an intercom. The indoor garage, with a dedicated parking space, and a separate storage area for bikes are also accessible from the central entrance hall.

Located on the third floor, the apartment comprises an entrance hall, a spacious central hallway leading to all rooms, a generous living room with sliding doors to the southwest-facing balcony, and a modern open-plan kitchen equipped with various appliances. A large bedroom, currently used as an office, is adjacent to the living room, and two additional bedrooms are located near the entrance. The luxurious bathroom features a bathtub, a separate shower, recessed lighting, a designer washbasin, and high-quality fixtures. A separate toilet and a utility room with connections for a washing machine and dryer complete the layout.

The living room, front bedroom, and office are adorned with lacquered laminate parquet flooring made from Afzelia wood.

Special features:
? Freehold ground lease is bought out until January 31, 2050;
? Solid concrete construction with a flat bituminous roof;
? Wooden frames with double glazing;
? District heating;
? Two elevators and an intercom;
? Indoor parking garage and a private bike storage area;
? Large, well-maintained communal garden;
? Active Owners' Association with professional management;
? Energy label B;
? Service costs approximately €201 per month;
? Art Deco/Amsterdam School style interior;
? Antique stained-glass door from a renowned Amsterdam cinema;
? The living room features a room en-suite, currently used as an office;
? Custom-made wooden bookcase in the office;
? Available immediately or upon agreement.