Carel Willinkgracht 103 1112ZK Diemen

Om de hoek van Amsterdam, in het mooie en bruisende Holland Park, mogen wij u dit gasloze, moderne en ruime 3-kamer appartement te koop aanbieden! Welkom op de Carel Willinkgracht 103 te Diemen. Dit appartement bevindt zich op de begane grond, direct grenzend aan de prachtige binnentuin en heeft de beschikking over een balkon alsmede een tuin, welke is gelegen op het zonnige zuidwesten. Verder beschikt het appartement over 78m2 woonoppervlakte, 2 goede slaapkamers, een nette ruime badkamer, een royale open woonkamer met moderne woonkeuken en een privé berging in de onderbouw. Al dit moois is gelegen op eigen grond! Heeft u de beschikking over een auto en wilt u er dus graag een parkeerplaats bij? Deze bieden wij u separaat aan voor € 35.000,- kosten koper en bevindt zich in de ondergelegen en afgesloten parkeergarage. Kortom een leuk appartement die zeker een bezichtiging waard is!

Bewoners aan het woord:
''De afgelopen vijf jaar hebben we hier met ontzettend veel plezier gewoond. De tuin en het balkon zorgden voor veel zonnige momenten en met de openslaande deuren in de luxe keuken hebben we veel plezier gehad van etentjes buiten. Er is fijn contact met de buren in de binnentuin, maar het is ook rustig wonen vlakbij het drukke Amsterdam waar je met de fiets of metro binnen een kwartier bent. We zijn verliefd geworden op het huis door de centrale ligging, de gezelligheid van de horeca in de wijk en een fijn centrum in Diemen en de woning biedt alle comfort in warmte, gezelligheid en ruimte.''

Ligging en omgeving:
Het appartement is gelegen in het bruisende Holland Park, op slechts 10 tot 15 minuten van hartje Amsterdam en de Zuidas – met de auto, trein of metro. Holland Park kenmerkt zich door de kindvriendelijkheid, de sfeervolle grachten, prachtige gevels, gezellige straatjes en groene binnentuinen. Het water geeft u direct het ultieme Amsterdamse grachtengevoel, maar dan in Diemen. Deze unieke op zichzelf staande wijk is ontworpen door architect en stedenbouwkundige Sjoerd Soeters. Geïnspireerd op zijn eerder ontworpen Java Eiland en Sluseholmen, het grachtenstadje in Kopenhagen. Een plek met een eigen karakter, zoals de Jordaan of De Pijp: een frisse wijk met water, mooie straatjes, goede voorzieningen, gezellige restaurantjes en uitstekende verbindingen.

Mede door de centrale locatie is Holland Park zeer in trek. Binnen een mum van tijd bent u in het centrum van Diemen en in Amsterdam. Maar ook het Arena gebied met Pathé bioscoop, Ziggo Dome, AFAS live en natuurlijk de Johan Cruijff Arena. Het NS- en metrostation Diemen Zuid en Verrijn Stuartweg zijn op loopafstand bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers (blauwe zone). Ook de diverse uitvalswegen zijn in de buurt (A1, A2, A10). Boodschappen doen kan op een steenworpafstand bij de Spar in Holland Park, op enkele minuten bij de Campus met een Albert Heijn maar ook winkelcentrum Kruidenhof in Diemen Zuid ligt op loopafstand. Tevens is er een kinderdagverblijf en school aanwezig voor de kinderen. Er zijn maar liefst 3 speelplaatsen en een park waar zij heerlijk kunnen spelen aanwezig. Voor groen-liefhebbers en (hard)lopers is het eveneens een fantastische buurt. Zo is het Diemerbos zeer dichtbij, alwaar u heerlijk kunt genieten van groen of kunt wandelen met de hond. Kortom, een zeer centrale en gezellige locatie met een uitstekende bereikbaarheid.

Indeling:
Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot de lift en het trappenhuis. Als u binnenkomt merkt u gelijk de schone en goed onderhouden algemene ruimtes, dit komt mede door de aanwezige huismeester en schoonmaker van het complex.

Via de fraai aangelegde binnentuin betreedt u uw privé tuin. Vanuit hier heeft u via uw eigen voordeur toegang tot de woning. Direct bij binnenkomst valt de goede sfeer van de woning u op en ziet u dat deze met liefde is bewoond. Vanuit de entree heeft u toegang tot de meterkast, de garderobekast alsmede de open woonkeuken.

Laten we beginnen bij de meterkast. Deze is voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars. Uiteraard mag de glasvezelaansluiting hier niet ontbreken. Hiernaast bevindt zich de unit voor de stadsverwarming. Er is eveneens een garderobekast aanwezig om uw jassen en schoenen netjes op te bergen. Door naar de open woonkeuken met spoeleiland. De keuken is luxe uitgevoerd en voorzien van en robuust composieten aanrechtblad. Het eiland is voorzien van een spoelbak met Quooker kraan, een vaatwasser en diverse kasten voor de nodige opbergruimte. Tevens heeft u hier meer dan voldoende ruimte om heerlijke gerechten te creëeren. Aan de andere zijde van de keuken bevinden zich hoge kasten met daarin de koelkast, een vriezer, stoomoven, een combi-oven/magnetron, 4-pits inductiekookplaat met afzuigschouw en diverse laden (inclusief besteklade) en opbergkasten. Tevens heeft u vanuit hier, middels de openslaande deuren, toegang tot de tuin. Zo is de keuken heerlijk licht, ideaal! Naast de keuken bevindt zich een separate bergkast/wasruimte. Deze ruime berging is voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting, de mechanische ventilatie-unit alsmede perfect te gebruiken voor opslag. Aan de achterzijde van het appartement bevindt zich de royale open woonkamer. De woonkamer is heerlijk sfeervol en door de openslaande deuren naar het balkon ook lekker licht. De vloer is hier netjes afgewerkt met pvc visgraat en netjes gestuukte wanden. Door de connectie met de woonkeuken kunt u hier met familie en vrienden heerlijk genieten.

Terug naar de entree waar u binnenkomt, heeft u toegang tot de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en van goed formaat. Door de aanwezige grote raampartij is het hier lekker licht en kijkt u uit op de fraaie binnentuin. De vloer is ook hier netjes afgewerkt met pvc visgraat en de wanden zijn glad gestuukt. Een ideale kinder-/werkkamer als u het ons vraagt. Vanuit hier gaan wij via de hal door naar het separate toilet, de badkamer en de tweede slaapkamer. Het toilet is separaat en zwevend uitgevoerd middels een wandcloset. Verder is deze deels voorzien van modern tegelwerk en uiteraard voorzien van een fonteintje. De nette en ruime badkamer is geheel modern betegeld en van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een ruime inloopdouche met thermostatische mengkraan en drain alsmede een vaste brede wastafel met meubel en mengkraan. Houdt u van warme voetjes? De vloerverwarming is ook hier aanwezig. Tenslotte heeft u toegang tot de tweede slaapkamer, oftewel de master bedroom. Deze slaapkamer is van goed formaat en ook lekker licht door de aanwezige openslaande ramen. De vloer is ook hier netjes afgewerkt met pvc visgraat en de wanden zijn glad gestuukt.

De gehele woning is voorzien van een nette pvc visgraat vloer en glad gestuukte wanden alsmede plafonds.

Balkon/tuin:
Het appartement beschikt over een eigen privé tuin alsmede een ruim balkon. Uw privé tuin is te bereiken via de binnentuin. De tuin is gelegen op het noordoosten. Een heerlijke plek om lekker de dag te beginnen met een kopje koffie en de kindjes te zien spelen in de binnentuin. Ook heeft u aan de achterzijde van het appartement de beschikking over een ruim balkon. Deze is middels de openslaande deuren vanuit de woonkamer te betreden. Het balkon is gelegen op het zuidwesten, dus heerlijk zonnig! Hier kunt u na een drukke dag heerlijk genieten van de zon met een hapje en een drankje.

Berging:
Het appartement beschikt over een eigen privé berging. Ideaal voor de opslag van diverse spullen. Er zijn tevens meerdere gemeenschappelijke fietsenbergingen aanwezig in het gebouw, waarvan één praktisch direct naast de woning.

Parkeren:
Holland Park is een autoluwe wijk in Diemen. U heeft de mogelijkheid van het kopen van een parkeerplaats (géén liftsysteem) in de ondergelegen afgesloten parkeergarage. Deze zit niet in de vraagprijs begrepen en is separaat te koop voor een bedrag van € 35.000,- kosten koper. De voorkeur van de verkoper gaat uit naar een gezamenlijke verkoop.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 535.000,- kosten koper voor het appartement;
- Vraagprijs € 35.000,- kosten koper voor de parkeerplaats;
- Bouwjaar 2020;
- Gelegen op eigen grond;
- Licht en modern appartement met veel raampartijen en openslaande deuren naar het balkon;
- Woonoppervlakte 78,1m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Energielabel A;
- De woning is volledig gasloos;
- De deuren in de woning zijn vernieuwd;
- De gehele woning is voorzien van strak stucwerk en een nette pvc visgraat vloer;
- De woning beschikt over een privé balkon gelegen op het zonnige zuidwesten. Tevens beschikt dit appartement ook over een eigen privétuin, grenzend aan de binnentuin, gelegen op het noordoosten;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Vloerverwarming als hoofdverwarming door het gehele appartement (per ruimte separaat in te stellen);
- Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++);
- Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door VT2000 (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig);
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 158,04 per maand voor het appartement en € 28,40 voor de parkeerplaats;
- Gelegen op de begane grond, grenzend aan de fraaie binnentuin;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg (medio 1 februari 2025).

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.