Carel Willinkgracht 265 1112ZK Diemen

Heerlijk wonen in de fraai opgezette en gezellige nieuwbouwwijk Holland Park? Het kan op de Carel Willinkgracht 265 te Diemen! Wij mogen u dit leuke en lichte 3-kamer appartement te koop aanbieden! Het appartement is gelegen op de 3e verdieping en heeft een woonoppervlakte van 58m2. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, een moderne badkamer, een licht en speels ingedeelde woonkamer met open keuken, een heerlijk zonnig ruim balkon en een privé berging in de onderbouw. Dit alles gelegen op eigen grond. Komt u ook een kijkje nemen bij dit appartement?!

Bewoners aan het woord:
''Experience in living in these apartments: We truly enjoyed living in this neighborhood. The neighbors are kind and supportive, mostly young couples and families. It's a vibrant area, yet still peaceful enough to feel relaxed. We are selling the apartment because of relocation; otherwise, we wouldn’t change this location for anything else. We hope you will enjoy as we do!''

Ligging en omgeving:
Het appartement is gelegen in het bruisende Holland Park, op slechts 10 tot 15 minuten van hartje Amsterdam en de Zuidas – met de auto, trein of metro (station Diemen Zuid is binnen enkele minuten lopen bereikbaar). Holland Park kenmerkt zich door de kindvriendelijkheid, de sfeervolle grachten, prachtige gevels, gezellige straatjes en groene binnentuinen. Het water geeft u direct het ultieme Amsterdamse grachtengevoel, maar dan in Diemen. Deze unieke op zichzelf staande wijk is ontworpen door architect en stedenbouwkundige Sjoerd Soeters. Geïnspireerd op zijn eerder ontworpen Java Eiland en Sluseholmen, het grachtenstadje in Kopenhagen. Een plek met een eigen karakter, zoals de Jordaan of De Pijp: een frisse wijk met water, mooie straatjes, goede voorzieningen, gezellige restaurantjes en uitstekende verbindingen.

Mede door de centrale locatie is Holland Park zeer in trek. Binnen een mum van tijd bent u in het centrum van Diemen en in Amsterdam. Maar ook het Arena gebied met Pathé bioscoop, Ziggo Dome, AFAS live en natuurlijk de Johan Cruijff Arena. Het NS- en metrostation Diemen Zuid en Verrijn Stuartweg zijn op loopafstand bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers (blauwe zone). Ook de diverse uitvalswegen zijn in de buurt (A1, A2, A10). Boodschappen doen kan op enkele minuten bij de Campus met een Albert Heijn of bij de Spar om de hoek, maar ook winkelcentrum Kruidenhof in Diemen Zuid ligt op loopafstand. Tevens is er een kinderdagverblijf en school aanwezig voor de kinderen. Er zijn maar liefst 3 speelplaatsen en een park waar zij heerlijk kunnen spelen aanwezig. Voor groen-liefhebbers en (hard)lopers is het eveneens een fantastische buurt. Zo is het Diemerbos zeer dichtbij, alwaar u heerlijk kunt genieten van groen of kunt wandelen met de hond. Kortom, een zeer centrale en gezellige locatie met een uitstekende bereikbaarheid.

Indeling:
Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot de lift en het trappenhuis.

3e verdieping:
Direct bij binnenkomst valt de hoeveelheid licht en het nette afwerkingsniveau van deze woning u op. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken waaronder het separate toilet, de badkamer, de twee slaapkamers en de lichte woonkamer met open keuken.

We beginnen bij de entree waar zich de meterkast bevindt. Deze is voorzien van 7 groepen met aardlekschakelaars. Uiteraard mag de glasvezelaansluiting hier niet ontbreken. Naast de meterkast bevindt zich de unit voor de stadsverwarming. Vanaf hier gaan we door naar de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer, oftewel "de master bedroom" is gelegen aan de voorzijde van het appartement en is van goed formaat. Deze slaapkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, moderne wandafwerking en veel licht door de openslaande ramen. Ook beschikt deze slaapkamer over een ingebouwde kast voor diverse spullen. U heeft vanuit hier uitzicht op de binnentuin. In de hal treft u eveneens het separate toilet. Het toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, deels voorzien van moderne tegelwerk en uiteraard voorzien van een fonteintje. De badkamer is tegenover het toilet gelegen. Deze moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostatische mengkraan en regendouche, een vaste wastafel met met meubel, mengkraan en spiegel alsmede de aansluiting voor uw wasmachine en droger. Geen koude voetjes in de badkamer, want de vloerverwarming is ook hier aanwezig!

Door naar de lichte woonkamer. De woonkamer is speels ingedeeld en voorzien van dezelfde laminaatvloer. Door de raampartijen is het hier lekker licht. Een fijne centrale plek in het appartement. De moderne open keuken is netjes uitgevoerd met een granieten aanrechtblad en van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een grote koelkast, separate vriezer, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met RVS afzuigschouw (re-circulatie), spoelbak met mengkraan en diverse boven (voorzien van verlichting)- en onderkastjes met opbergladen. Opbergruimte genoeg! Tot slot de 2e slaapkamer. Deze is gelegen achterzijde van het appartement en is voorzien van veel lichtinval door de aanwezige ramen. De vloer is hier afgewerkt met laminaat en de wanden zijn netjes. De ideale werkkamer als u het ons vraagt!

De gehele woning is voorzien van moderne wand- en plafondafwerking, vloerverwarming en een nette laminaatvloer.

Balkon:
Dit appartement beschikt over een zeer zonnig en ruim balkon van ruim 8m2, welke is gelegen op het zuidwesten. Hier kunt u heerlijk met een hapje en een drankje genieten van de zon en tot rust komen. Het balkon is middels openslaande deuren vanuit de keuken te bereiken.

Berging:
Het appartement beschikt over een eigen privé berging. Ideaal voor de opslag van diverse spullen. Er zijn tevens meerdere gemeenschappelijke fietsenbergingen aanwezig in het gebouw.

Parkeren:
Holland Park is een autoluwe wijk in Diemen. Dit appartement beschikt niet over een eigen parkeerplaats. Echter worden hier regelmatig parkeerplaatsen te huur/koop aangeboden.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 400.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 2020;
- Gelegen op eigen grond;
- Licht en modern appartement met veel raampartijen;
- Woonoppervlakte 58m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Energielabel A;
- De woning is volledig gasloos;
- De woning beschikt over een heerlijk en ruim privé balkon van ruim 8m2 gelegen op het zonnige zuidwesten;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Vloerverwarming als hoofdverwarming door het gehele appartement (per ruimte separaat in te stellen);
- Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++);
- Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door VT2000 (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig);
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 139,01 per maand;
- Gelegen op de 3e verdieping. Lift aanwezig;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.