Martin Luther Kinglaan 444 1111LS Diemen

Bent u op zoek naar een naar eigen smaak te moderniseren 4-kamer (voorheen 5-kamer) appartement in het centrum van Diemen? Zoek dan zeker niet verder. In het centrum van Diemen, op steenworp afstand van Amsterdam, mogen wij u namelijk dit lichte en ruime 4-kamer appartement te koop aanbieden. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 107m2, is gelegen op de 1e verdieping, voorzien van 3 goede slaapkamers, een ruime woonkamer met zijkamer, een grote keuken en een fijn ruim balkon gelegen op het zonnige zuidwesten. Het appartement beschikt tot slot ook nog over een eigen privé berging op de begane grond, welke is voorzien van elektra. En dat allemaal op eigen grond! Komt u een kijkje nemen?

Ligging en omgeving:
De locatie van dit appartement is uitstekend. Op loopafstand bevindt zich winkelcentrum Diemerplein met o.a. een AH XL, de Hema, Douglas, Kruidvat en vele andere leuke winkels. Daarnaast biedt Diemen u het theater de Omval, vele sport- en fitnessfaciliteiten (zwembad (op 5 minuten fietsafstand), voetbal, hockey, tennis, Jaap Eden schaatsbaan, verschillende gyms etc.), basisscholen voor de kinderen en diverse horeca voorzieningen. Maar natuurlijk heeft u ook de gezelligheid van het nabijgelegen Watergraafsmeer in Amsterdam-Oost. Ook het openbaar vervoer, zowel trein (NS station Diemen Centrum) als tramlijn 19 zijn op loopafstand bereikbaar. De afstand naar het Centrum van Amsterdam is ca. 8 km en het strand op IJburg ligt op fietsafstand. Door de ligging nabij de A10, A1 en A9 is ook de rest van Nederland en ook Schiphol (binnen 20 minuten) snel te bereiken. Rondom Diemen is veel werkgelegenheid en studie instituten zoals de Hogeschool Inholland en het Science park, allen op korte fietsafstand. Een ideale locatie met alle voorzieningen in de buurt!

Indeling:
Via de gemeenschappelijke en nette hal waar het bellentableau, de brievenbussen en liften zich bevinden, neemt u de lift of de trap naar de 1e verdieping.

1e verdieping:
Achter de voordeur bevindt zich de ruime hal met meterkast en garderobenis. De nis geeft u de mogelijkheid tot het plaatsen van uw jassen en schoenen. Vanuit de ontvangsthal loopt u door naar de royale woonkamer. Door het grote raam aan de voorzijde is deze kamer lekker licht. U kijkt hier uit op het groen. Doordat de oorspronkelijke 4e slaapkamer bij de woonkamer is getrokken is hier een fijne zijkamer ontstaan. Een mooie plek om in te richten als bijvoorbeeld eetkamer. Vanuit de zijkamer heeft u middels een openslaande deur toegang tot het balkon.
Via de hal loopt u door naar de grote keuken. Een fijne ruimte om uw droomkeuken te creëren! De keuken is momenteel voorzien van een aanrechtblad met onderkasten, een losstaand 4-pits gasfornuis met oven en de boiler voor het warme water in de keuken. Aan de andere zijde is een werkblad met geplaatst met daarop de separate magnetron, daaronder de wasmachine- en drogeraansluiting, een losstaande koel-/vriescombinatie en diverse bovenkasten voor opbergruimte. Wilt u liever een open living met daarbij een open woonkeuken creëren? Door een makkelijke ingreep kunt u het muurtje tussen de keuken en woonkamer verwijderen. Wij vertellen u graag meer over de mogelijkheden tijdens de bezichtiging. Door naar de slaapkamers. De eerste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en van prima formaat. Dit is de kleinste van de 3, maar uitermate goed geschikt als bijvoorbeeld thuiskantoor. Door de ramen is het hier lekker licht. Hiernaast is de 2e slaapkamer gesitueerd. Deze kamer is van mooi groot formaat. Ook hier is het licht door de raampartijen. Door naar de 3e slaapkamer. Ook deze slaapkamer is van goed formaat en lekker licht. Vanuit hier heeft u uitzicht op het groene plantsoen. Deze kamer is tevens voorzien van een vaste wastafel met mengkraan.

Tot slot de badkamer en het separate toilet. De badkamer is deels voorzien van tegelwerk en beschikt over een ligbad met thermostatische mengkraan, een vaste wastafel met mengkraan en spiegel alsmede de boiler voor het warme water. Uiteraard mag het separate toilet niet ontbreken. Het toilet is staand uitgevoerd, deels voorzien van tegelwerk en een fonteintje.

Balkon:
Genieten van de zon. Dat kan op dit fijne ruime balkon, welke is gelegen op het zonnige zuidwesten. Heerlijk de dag afsluiten onder het genot van een hapje en een drankje!

Berging:
Het appartement beschikt over een eigen privé berging op de begane grond. Ideaal voor de opslag van uw spullen zoals fietsen, koffers en andere zaken.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 389.500,- kosten koper;
- Bouwjaar 1972;
- Gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte 106,5m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Geheel naar eigen smaak te moderniseren;
- De woning wordt verwarmd dmv blokverwarming;
- Twee boilers voor het warme water (huur);
- Het betreft een actieve en solvabele Vereniging van Eigenaren. De servicekosten bedragen € 276,78 per maand, exclusief voorschot stookkosten (blokverwarming);
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Gelegen op de 1e verdieping;
- Fijn ruim balkon gelegen op het westen;
- Ruime berging van ruim 8m2 op de begane grond van het complex. Deze is voorzien van elektra;
- Voldoende openbare parkeervoorzieningen (blauwe zone). Als bewoner kunt u een ontheffing aanvragen bij de Gemeente voor een bedrag van € 96,- voor 2 jaar;
- Verkopers zullen een Ouderdoms- en Asbestclausule (ivm het bouwjaar van de woning) opnemen in de koopovereenkomst;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.

Bent u ook nieuwsgierig geworden?
Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging in dit leuke appartement! Wij geven u graag een rondleiding.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.