Dalsteindreef 270 1102WZ Amsterdam

Deze instapklare benedenwoning met ca 59 m2 aan woonoppervlakte en achtertuin met zuidoosten ligging is vanaf nu beschikbaar! Het is een heerlijk zonnige achtertuin welke is gelegen aan een groene binnentuin/ speeltuin. Verder is de woning netjes en modern afgewerkt waardoor je er zo in kan. De strakke open keuken is in 2021 vernieuwd en voorzien van alle gemakken. De keuken is dan ook het middelpunt van het appartement en staat mooi in verbinding met de woonkamer. Bovendien zijn er twee slaapkamers te vinden in het appartement. Ook is het appartement voorzien van een energielabel A en er is recent vloerisolatie aangebracht (2023).

Indeling:
Je bereikt het appartement via de portiekingang aan de linkerzijde op de begane grond. Er is een intercomsysteem en er zijn in de centrale hal brievenbussen te vinden. Via de hal bereik je de lichte woonkamer met open keuken. Vanuit de woonkamer kijk je uit op de zonnige en fraai aangelegde achtertuin. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is door de verkopers opnieuw aangelegd. De strakke open keuken is in 2021 vernieuwd en is van alle gemakken voorzien; vaatwasser, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast en vriezer. Ook is er een moderne groene tegel toegevoegd aan de keuken als extra wandafwerking. Naast de keuken (aan de voorzijde van het appartement) bevindt zich een studeerkamer welke te bereiken is door middel van een deels, glazen schuifdeur. Deze studeerkamer kan ook fungeren als kinderkamer of bij de keuken betrokken geworden. Verder zijn via de hal ook het separaat toilet, de badkamer en de tweede slaapkamer bereikbaar. Het toilet is voorzien van een wastafel. Centraal in het appartement gelegen vindt je de badkamer welke bestaat uit een douche, een wastafelmeubel en een extra opbergkast. Verder is er nog een tweede royale slaapkamer van ca. 12m² aan de voorzijde van de woning te vinden.

Ook is er nog een berging van 5m2 via de buitenzijde bereikbaar. Deze berging is voorzien van elektra voor bijvoorbeeld het opladen van je fiets.

Bijzonderheden:
- Heerlijk zonnige achtertuin van 30 m2
- Energielabel A met vloerisolatie
- Instapklaar met een moderne afwerking
- Rustig gelegen aan een groene binnentuin
- Woonoppervlakte van ca. 59 m2 (NEN2580 meetrapport aanwezig)
- Radiatoren zijn voorzien van slimme radiatorknoppen, te bedienen met een app (Tado)
- In 2021 is de meterkast vernieuwd
- Privé berging op de begane grond
- Professioneel beheerde VvE, maandelijkse servicekosten van €159,-
- In 2025 zal het glaswerk aan de voorzijde worden vernieuwd (Voldoende gespaard door de VvE)
- Erfpacht afgekocht t/m 31-01-2035
- De aanbieding voor de overgang naar het eeuwigdurende erfpachtstelsel is onder gunstige voorwaarde aangevraagd en reeds ontvangen
- Parkeren middels vergunningen (twee vergunningen mogelijk op dit adres)
- Zeer gunstig gelegen ten opzichte van het OV
- C.V. ketel van Intergas is lease
- Oplevering kan in overleg.

Omgeving:
Venserpolder staat bekend om zijn levendige sfeer en goede bereikbaarheid. AFAS Live, de Arena en Pathé waar veel leuke evenementen plaatsvinden en een scala aan restaurants en barretjes te vinden zijn, is slechts op 8 minuten fietsafstand te vinden. Hetzelfde geldt voor winkelcentrum Amsterdamse Poort met veel grote en kleine winkelketens en supermarkten (Albert Heijn, Vomar, Lidl). Voorzieningen zoals een tandarts en huisartsenpraktijk maar ook een sportschool (Clublife) zijn allemaal binnen een straal van 5 minuten fietsen aanwezig.

Het appartement ligt ideaal ten opzichte van het OV; metrohalte Venserpolder (lijn 53) is direct voor de deur te vinden en brengt je binnen 15 minuten naar Amsterdam Centraal Station. Station Duivendrecht (metro 54, 50 en trein) is gemakkelijk aan te lopen of 2 minuten fietsen. Met de auto, die je voor de deur kunt parkeren (vergunning € 37,29 per half jaar), ben je in enkele minuten op de A1, A2, A9 en ring A10. Ook zijn er voor het opladen van elektrische auto's, twee snelladers te vinden vlakbij het appartement.

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld doch voor de juistheid van de inhoud kunnen wij niet instaan en er kunnen derhalve geen rechten aan worden ontleend. De inhoud is puur informatief en mag niet worden beschouwd als een aanbod. Daar waar gesproken wordt over inhoud, oppervlakten of afmetingen moeten deze worden beschouwd als indicatief en als circa maten. U dient als koper zelfonderzoek te verrichten naar zaken die voor u van belang zijn. Wij raden u in dat verband aan uw eigen (NVM-)makelaar in te schakelen.