Julianaplantsoen 183 1111XL Diemen

Wonen in het centrum van Diemen, met eigen GARAGE, op steenworp afstand van onze hoofdstad Amsterdam? Het kan op het Julianaplantsoen 183 te Diemen! Wij mogen u dit lichte en ruime 3-kamer HOEK appartement te koop aanbieden. Het appartement is gelegen op de 3e (tevens bovenste) verdieping en beschikt over een woonoppervlakte van 58m2, is voorzien van een half open keuken, een badkamer, 2 goede slaapkamers en een ruim balkon op het zonnige zuiden waar u heerlijk kunt genieten. Tot slot heeft u ook de beschikking over een berging én uw eigen privé garage op de begane grond. Dit leuke appartement is gelegen op EEUWIGDUREND AFGEKOCHTE erfpachtgrond! Komt u ook een kijkje nemen?

Ligging en omgeving:
Het Julianaplantsoen is niet alleen zeer geliefd omdat het een zee r groene en rustige locatie betreft, maar ook omdat het midden in het centrum is gelegen, vlakbij het winkelcentrum "Diemerplein" met o.a. een Hema, AH-XL, Vomar supermarkt, de bakker, een slager, Douglas, Etos, diverse kledingwinkels en een makelaarskantoor. Daarnaast zijn er diverse sportaccommodaties in de buurt en hoeft u zeker niet stil te zitten! Wat dacht u van tennis, voetbal, handbal, schaatsen en zelfs een Diemense hockeyclub. Maar uiteraard beschikt Diemen ook over diverse sportscholen. Ook het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. In de omgeving zijn er diverse opstapplaatsen voor bus, tramlijn 19 en de trein (NS station Diemen Centrum). Daarnaast heeft u de beschikking over voldoende parkeergelegenheid (blauwe zone € 96,- p/ 2 jaar) en er zijn diverse uitvalswegen in de buurt (A1, A2, A9 en A10). Kortom, de bereikbaarheid is uitstekend en dit op nog geen 10 minuten van hartje Amsterdam! Zoekt u de rust? Dan is het Diemerbos zeker iets voor u.

Indeling:
Via de gemeenschappelijk afgesloten entree heeft u toegang tot het trappenhuis en de bergingen.

3e verdieping:
Via de entree betreedt u het appartement en komt u in de hal, vanuit waar u toegang heeft tot alle vertrekken. Laten we beginnen bij de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is van prima formaat. De vloer is hier afgewerkt met laminaat. Vanuit hier heeft u leuk uitzicht op de achterzijde van het plantsoen. Wilt u liever een thuiskantoor of walk-in-closet van deze kamer creëren? Dat behoort uiteraard tot de mogelijkheden. Door naar de badkamer. Doordat de badkamer en het toilet samen zijn gevoegd is er een ruime badkamer ontstaan. Deze volledig betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien zoals een vaste wastafel met meubel, mengkraan en spiegel, een zwevend uitgevoerd toilet, een douche met thermostatische mengkraan alsmede de aansluiting voor uw wasmachine en droger. Verder is de badkamer voorzien van een plafond met inbouwspots. Vanuit hier loopt u door naar de tweede slaapkamer. Deze slaapkamer is van groot formaat, voorzien van een tegelvloer en een airco. De airco koelt en verwarmd. Door de diverse raampartijen is deze kamer lekker licht. Ook in deze slaapkamer heeft u uitzicht op de achterzijde van het plantsoen. Een heerlijke master bedroom!

Tot slot loopt u door naar de ruime en lichte woonkamer. Met name door de hoekligging, en het zijraam, is het hier lekker licht. Een centrale plek om lekker te genieten met uw vrienden en familie. De vloer is hier afgewerkt met tegels. Ook hier is de airco aanwezig. U heeft vanuit de woonkamer middels een openslaande deur toegang tot het balkon. Door naar de half open keuken. Deze L-vormige keuken is voorzien van een spoelbak met mengkraan, een losstaande koel-/vriescombinatie, een oven, 4-pits gasfornuis met afzuigschouw en diverse boven- en onderkastjes voor de nodige opbergruimte. Ook vanuit de keuken heeft u toegang tot het zonnige balkon.

Balkon:
Het ruime balkon is gesitueerd op het zonnige zuiden en is gelegen aan de voorzijde van het appartement. Lekker veel ruimte. Een heerlijke plek om te genieten van de zon onder het genot van een hapje en een drankje. Bent u de zon even zat? Dan biedt het elektrische zonnescherm uitkomst.

Berging:
Onder in het complex is een ruime privé berging aanwezig van ruim 6m2. Ideaal voor de stalling van diverse opslag. Daar de berging achter de garage is gesitueerd, en daar een krachtstroom aansluiting aanwezig is, zou deze doorgetrokken kunnen worden naar de garage voor een elektrisch oplaadpunt.

Garage:
Het appartement beschikt ook nog eens over een eigen garage. De garage heeft een oppervlakte van ca. 12m2 en is voorzien van een overheaddeur en elektra. De garagedeur is 50 cm naar voren geplaatst zodat er een (laag model) auto in past. Ideaal!

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 375.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 1963;
- Woonoppervlakte 58,4m2 (conform de NEN 2580 ingemeten en meetrapport aanwezig);
- De woning is gelegen op erfpachtgrond, welke eeuwigdurend is afgekocht;
- Gelegen op de 3e en tevens bovenste verdieping met berging én garage op de begane grond;
- Verwarming geschiedt middels blokverwarming;
- Eigen badgeiser uit 2017 voor het warme water;
- Het tegelwerk in de badkamer en douche is in 2022 vernieuwd;
- De woning is in de woonkamer alsmede de grote slaapkamer voorzien van een airco (2022);
- De woning maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren, bekend als Parkflat Wijde Blik VII;
- Het betreft een gezonde, actieve en solvabele VvE, welke professioneel beheerd wordt door Newomij VvE Beheer;
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 169,79 per maand exclusief voorschot stookkosten;
- De woning is voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Het zijraam is voorzien van aluminium met dubbele beglazing;
- Het parkeren wordt gereguleerd middels een blauwe zone. Bewoners kunnen een ontheffing aanvragen. De kosten hiervoor bedragen € 96,- voor 2 jaar;
- Verkoper zal in de koopovereenkomst een Ouderdoms- en Asbestclausule opnemen (ivm het bouwjaar van de woning);
- De woning wordt verkocht onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding in deze leuke woning.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.