***English text below***

Aangeboden wordt dit ruime 3-KAMERAPPARTEMENT gelegen op de tweede verdieping van een klein appartementencomplex en is voorzien van twee balkons aan de straatzijde en de achterzijde met ligging op het zuiden. Het appartement beschikt momenteel over twee ruime slaapkamers, heeft een woonoppervlakte van 71m2 en een inhoud van 235m3. Het complex is gerealiseerd in 1958.

Het appartementencomplex ligt op loopafstand van diverse horecagelegenheden, het winkelcentrum Sierplein en de ringweg A10 (west) richting het centrum van Amsterdam, openbaar vervoer is op korte afstand bereikbaar.

Het betreft hier een keurig onderhouden en zeer licht appartement derhalve de ideale woning voor starters!!

*****KORTOM DEZE WONING IS ABSOLUUT DE MOEITE WAARD OM TE KOMEN BEZICHTIGEN*****

Hoogtepunten van de woning:

- Indeling:

Entree op de begane grond voorzien van intercom en toegang tot de inpandige bergingen, via het trappenhuis heeft men toegang tot de appartementen. Deze woning bevindt zicht op de tweede verdieping, de ruime hal geeft toegang tot de twee slaapakamers, de badkamer uitgerust met een ligbad voorzien van douche en glazen wand, toilet en een wastafelmeubel. In de hal is tevens de meterkast en technische ruimte(CV ketel) gesitueerd.

De zeer ruime living is voorzien van zeer veel lichtinval en heeft toegang tot het balkon aan de voorzijde. De open keuken is netjes, modern en in wit uitgevoerd en voorzien van de nodige inbouwapparatuur zoals een 4-pits gasfornuis met afzuigunit, oven(Samsung), vaatwasser en een koel-/vriescombinatie(beide van Bosch).

- Exterieur:

- 2 Balkons aan de voor-/en achterzijde resp. ca.3 en 4m2
- Aparte berging op de begane grond ca.5m2

- Interieur:

- Gedeeltelijk geïsoleerd, volledig dubbel glas
- De gehele woning is uitgerust met laminaatvloerdelen
- In de hal bevinden zich de meterkast, toilet en badkamer
- Twee ruime slaapkamers, riante woonkamer met toegang tot balkon aan de voorzijde
- Keurig en modern uitgevoerde keuken voorzien van de nodige inbouwapaaratuur(Bosch)

- Algemene info:

- bwjr 1958, woonopp. 71m2, inhoud 235m3, externe buitenruimte 7m2
- CV ketel 2020, Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A
- energielabel E, geldig t/m 03-07-2030
- Twee slaapkamers, keurig uitgevoerde badkamer en moderne keuken
- VVE bijdrage €.115,89
- De VvE Johan Huizingalaan 250-344 wordt beheerd door VT2000.
- parkeervergunning aan de voorzijde van de woning
- NEN2580 meetrapport aanwezig
- Voortdurende recht van erfpacht, expiratiedatum 15-11-2031
- Aanvraag voor overstap van voortdurend naar eeuwigdurend aangevraagd onder de gunstige voorwaarden!!
- Jaarlijkse (geïndexeerde) canon momenteel circa €98,48 p/jaar
- Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
- Ouderdomsclausule en een asbestclausule van toepassing

"English":

Offered for sale is this spacious 4-ROOM APARTMENT located on the second floor of a small apartment complex. It features two balconies, one at the front and one at the rear, both south-facing. The apartment currently has two spacious bedrooms, with a living area of 71m² and a volume of 235m³. The complex was built in 1958.

The apartment complex is within walking distance of various restaurants, the Sierplein shopping center, and the A10 (west) ring road, providing easy access to the center of Amsterdam. Public transport is also nearby.

This is a well-maintained, very bright apartment, making it an ideal home for first-time buyers!

IN SHORT, THIS PROPERTY IS DEFINITELY WORTH VIEWING

Key features of the property:

Layout:

Entrance on the ground floor with intercom and access to the indoor storage units. The stairwell provides access to the apartments. This property is located on the second floor. The spacious hallway gives access to two bedrooms, the bathroom equipped with a bathtub, a shower with a glass partition, a toilet, and a sink cabinet. The hallway also houses the utility cupboard and the technical room (boiler).

The very spacious living room offers plenty of natural light and access to the front balcony. The open kitchen is neat, modern, and white, and equipped with built-in appliances such as a 4-burner gas stove with an extractor unit, an oven (Samsung), a dishwasher and a fridge/freezer (both Bosch).

Exterior:
2 Balconies at the front and rear, approx. 3m² and 4m² respectively
Separate storage room on the ground floor, approx. 5m²

Interior:
- Partially insulated, fully double-glazed windows
- Laminate flooring throughout the apartment
- Utility cupboard, toilet, and bathroom in the hallway
-Two spacious bedrooms, large living room with access to the front balcony
-Neatly finished, modern kitchen with built-in appliances (Bosch)

General info:
-Built in 1958, living area 71m², volume 235m³, external outdoor space 7m²
-Boiler from 2020, Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A
-Energy label E, valid until 03-07-2030
-Two bedrooms, modern bathroom, and kitchen
-VVE contribution €115.89
-The VvE Johan Huizingalaan 250-344 is managed by VT2000
-Parking permit available at the front of the property
-NEN2580 measurement report available
-Leasehold rights, expiring on 15-11-2031
-Annual (indexed) ground rent currently approximately €98.48 per year
-Non-occupancy clause applies
-Age clause and asbestos clause apply