Deze heerlijke tussenwoning gelegen aan de Dwergvinvisstraat in Amsterdam Noord biedt een woonoppervlakte van 124 m2 verdeeld over 3 woonlagen. De woning heeft een aan sierwater gelegen tuin op het zuiden, een woonkeuken, een royale badkamer en 3 ruime slaapkamers. De erfpachtcanon is afgekocht tot 2040 en is voor de periode daaropvolgend eeuwigdurend vastgezet. Verder heeft deze eengezinswoning een energielabel A, wat vanzelfsprekend erg gunstig is voor de energielasten!

De Dwergvinvisstraat is gelegen in de Walvisbuurt, een rustige buurt en toch dicht bij allerlei voorzieningen. De woning is zeer centraal gelegen ten opzichte van de A5, A8 en de A10, deze zijn binnen enkele minuten te bereiken. Buslijn 392, die elke 15 minuten gaat, brengt je met 20 minuten naar het Centraal station. Met 10 minuten fietsen sta je op de NDSM-werf, vanaf hier kun je niet alleen de pont naar Centraal station of de Pontsteiger pakken, maar zijn hier ook het hele jaar door leuke evenementen te vinden. Voor een heerlijk hapje eten kun je hier o.a. terecht bij Pllek, Noorderlicht, de IJ-kantine Loetje aan 't IJ en Fred's Kitchen. De dagelijkse boodschappen doe je in winkelcentrum Molenwijk. Het natuurgebied 't Twiske ligt op ongeveer 5 minuten fietsen, je kunt hier heerlijk wandelen, hardlopen of gewoon even uitwaaien. Kortom een fantastische plek om te wonen.

English translation: see below.

Indeling: Vanuit de voortuin met berging is de woning te betreden. De lange hal biedt toegang tot de meterkast, het moderne toilet, de woonkeuken en de woonkamer. Ook is hier de vaste trap naar de 1e verdieping aanwezig. De vloer in de hal en het toilet zijn voorzien van een vrolijke Portugese tegel in een lichte kleurstelling.

De keuken is aan de gezellige straatzijde gesitueerd en uitgerust met een lichte plavuizenvloer, een designradiator, een keukenblok met boven,- en onderkasten, een gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een ingebouwde combi-oven. Er is genoeg ruimte voor een losse koelkast en een eettafel. De mogelijkheid bestaat om een deel van de hal, waar de trap naar de 1e verdieping zich bevindt, bij de woonkamer en de keuken te betrekken zodat er een grote woonkamer met open keuken ontstaat.

De woonkamer ligt aan de tuinzijde en is voorzien van een laminaatvloer. Vanuit de woonkamer heb je via de schuifpui toegang tot de tuin op het zuiden, welke aan het water grenst. De tuin is bestraat en heeft voldoende ruimte voor een leuke zithoek om zomers heerlijk te kunnen vertoeven. Aan het eind van de tuin bij het water is er een vlonder om bijvoorbeeld heerlijk een hengeltje uit te gooien.

Op de 1e verdieping zijn twee ruime slaapkamers gelegen aan de voor- en achterzijde. Beide zijn, net als de overloop, voorzien van een laminaatvloer. Daartussen bevindt zich de royale badkamer voorzien van een ligbad, een toilet, een separate douchehoek en een wastafel.

Via een vaste trap op de overloop is de 2e verdieping bereikbaar. Deze verdieping is ingedeeld met een overloop en een slaapkamer die toegang biedt tot een Frans balkon. De overloop staat in open verbinding met de slaapkamer, maar de mogelijkheid bestaat om hier een afscheiding te maken zodat er een 2e slaapkamer ontstaat. Verder zijn er vaste kasten aanwezig met schuifdeuren. In een van de kasten is de c.v.-installatie geplaatst en er is een wastafel aanwezig.

Bijzonderheden: Woonoppervlakte is 124 m² Berging in de voortuin 3.40 m² De oppervlakte van de buitenruimte is 4.40 m² Inhoud woning: 452 m³ Oplevering direct mogelijk. Bouwjaar 1992 De woning beschikt over 6 groepen en 1 aardlekschakelaar. De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De schuifpui is van aluminium met dubbele beglazing. De woning is voorzien van C.V. installatie, merk Remeha Avanta, bouwjaar 2011. De woning beschikt over energielabel A, geldig tot 9 oktober 2034. De erfpacht is afgekocht tot 16 maart 2040. Per 16-03-2040 heeft de verkoper een overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht en gekozen voor een eeuwigdurende jaarcanon. Het vastgeklikte jaarbedrag ad € 580,27 (vastgesteld per 1 januari 2024) zal jaarlijks geïndexeerd worden met inflatiecorrectie. zodoende zal de canon per 16-03-2040 een ander bedrag bedragen. De algemene bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht van 2016 zijn van kracht. Er is een klein deel van de tuin in gebruik dat eigendom is van de gemeente Amsterdam.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

English translation: This lovely terraced house located on the Dwergvinvisstraat in Amsterdam Noord offers a living area of 124 m2 divided over 3 floors. The house has a garden facing south, located on ornamental water, a kitchen, a spacious bathroom and 3 spacious bedrooms. The leasehold has been bought off until 2040 and has been fixed in perpetuity for the period thereafter. Furthermore, this single-family home has an energy label A, which is of course very favorable for energy costs! The Dwergvinvisstraat is located in the Walvisbuurt, a quiet neighborhood and yet close to all kinds of amenities. The house is very centrally located with respect to the A5, A8 and the A10, which can be reached within a few minutes. Bus line 392, which runs every 15 minutes, takes you to Central Station in 20 minutes. With a 10-minute bike ride you are at the NDSM-werf, from here you can not only take the ferry to Central Station or the Pontsteiger, but there are also fun events to be found here all year round. For a delicious bite to eat you can go to Pllek, Noorderlicht, the IJ-kantine Loetje aan 't IJ and Fred's Kitchen. You can do your daily shopping in the Molenwijk shopping center. The nature reserve 't Twiske is about a 5-minute bike ride away, you can go for a lovely walk, run or just get some fresh air. In short, a fantastic place to live.

Layout: The house can be entered from the front garden with storage. The long hall provides access to the meter cupboard, the modern toilet, the kitchen and the living room. The fixed staircase to the 1st floor is also located here. The floor in the hall and the toilet are fitted with a cheerful Portuguese tile in a light colour scheme.

The kitchen is situated on the cosy street side and is equipped with a light tiled floor, a design radiator, a kitchen unit with upper and lower cabinets, a gas hob, an extractor hood, a dishwasher and a built-in combi oven. There is enough space for a separate fridge and a dining table. It is possible to include part of the hall, where the stairs to the 1st floor are located, in the living room and the kitchen, creating a large living room with open kitchen.

The living room is located on the garden side and has a laminate floor. From the living room you have access to the south-facing garden via the sliding doors, which borders the water. The garden is paved and has enough space for a nice sitting area to enjoy the summer. At the end of the garden by the water there is a jetty to cast a fishing rod, for example.

On the 1st floor there are two spacious bedrooms located at the front and back. Both, like the landing, have a laminate floor. In between is the spacious bathroom with a bath, a toilet, a separate shower and a sink.

The 2nd floor can be reached via a fixed staircase on the landing. This floor is divided into a landing and a bedroom that provides access to a French balcony. The landing is in open connection with the bedroom, but there is the possibility to create a separation here to create a 2nd bedroom. There are also fixed cupboards present with sliding doors. The central heating system is placed in one of the cupboards and there is a washbasin.

Special features: Living area is 124 m² Storage in the front garden 3.40 m² The surface of the outdoor space is 4.40 m² Content of the house: 452 m³ Immediate delivery possible. Built in 1992 The house has 6 groups and 1 earth leakage circuit breaker. The house has wooden frames with double glazing. The sliding door is made of aluminium with double glazing. The house has central heating. installation, brand Remeha Avanta, built in 2011. The house has energy label A, valid until October 9, 2034. The leasehold has been bought off until March 16, 2040. As of March 16, 2040, the seller has switched to perpetual leasehold and opted for a perpetual annual fee. The fixed annual amount of € 580.27 (determined as of January 1, 2024) will be indexed annually with inflation correction. As a result, the fee will be a different amount as of March 16, 2040. The general provisions for perpetual leasehold of 2016 apply. A small part of the garden is in use and is owned by the municipality of Amsterdam.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.