Dit begane grond appartement met energielabel B maakt deel uit van een ruim opgezet, goed verzorgd complex en ligt aan een rustige straat in de Venserpolder. Het ruime 2-kamerappartement heeft een zonnige tuin op het westen, een nette keuken, een fijne badkamer en een separaat toilet. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. In de onderbouw is er ook een inpandige berging aanwezig.

English translation Het appartement is gelegen in stadsdeel Zuidoost in de wijk Venserpolder. In de omgeving vindt u diverse scholen en het gezellige winkelcentrum de Amsterdamse Poort met een ruim winkelaanbod en restaurants uit diverse culturen. Afas-Live, de Johan Cruijff Arena en Ziggo Dome waar veel leuke evenementen plaatsvinden liggen lopend op 5 minuten fietsafstand. De woning ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer. Met metrolijn 54 vanaf halte Venserpolder (om de hoek) bent u binnen 10 minuten in hartje centrum Amsterdam. Met twee NS stations op loopafstand (Duivendrecht en Bijlmer Arena) kunt u gemakkelijk de trein pakken met rechtstreekse verbindingen naar Rotterdam, Den Haag en Utrecht (zelfs in een kwartier). Er is ruime parkeergelegenheid voor de deur. Met de auto bent u in enkele minuten op A1, A2, A9 en A10

Indeling: Vanuit de ruime entree van de woning op de begane grond zijn de slaapkamer, het separaat toilet, de C.V-kast met extra opbergruimte en de ruime badkamer bereikbaar.

De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafel met badkamermeubel en er is een aansluiting voor de wasmachine aanwezig. Naast de badkamer is het separaat toilet met fonteintje gesitueerd en uitgevoerd in dezelfde betegeling als de badkamer.

De woonkamer is aan de straatzijde gelegen en beschikt net als het gehele appartement over een laminaatvloer. De woonkamer biedt ruimte voor een lekkere loungehoek en een eettafel.

De keuken is vanuit de woonkamer via een tussendeur bereikbaar en loopt richting de achtertuin. De keuken beschikt over een grote berging/provisiekast, boven- en onderkasten/lades, een koel-/vriescombinatie, een vaatwasmachine, een 5 pits-gaskookplaat, een afzuigkap, een handige apothekerskast en een spoelbak. Op dit moment beschikt de keuken over een eetbar maar er is ook hier zeker ruimte voor een eettafel. Via een openslaande deur is de slaapkamer en de achtertuin bereikbaar. De ruime achtertuin is op het westen gelegen en heeft een overkapt terras (door het appartement daarboven) en borders met vaste beplanting. De tuin is ook bereikbaar via een achterom.

De ruime slaapkamer is net als de keuken aan de tuin gelegen. De slaapkamer biedt ruimte voor een 2-persoonsbed en een ruime kledingkast. Het bijzondere van dit appartement is dat je vanuit je slaapkamer zo de tuin in kan lopen. Kortom een ideaal gelegen benedenwoning met een handige indeling en zonnige achtertuin!

Bijzonderheden: Woonoppervlakte is 58 m². Inhoud woning: 193 m³. Oplevering direct mogelijk. Bouwjaar 1984. De woning beschikt over 4 groepen en 2 aardlekschakelaar. De woning is volledig voorzien van houtenkozijnen met dubbele beglazing. De afmetingen van de achtertuin zijn circa 5.25 x 5.85 meter. De woning beschikt over een eigen C.V.-installatie, merk Remeha bouwjaar 2019. De servicekosten bedragen circa € 159,23 per maand. De VvE wordt verzorgd door VvE Beheer Ymere Op 01-01-2023 was de totale reserve circa € € 257.000,--. Per 31-01-2035 heeft de verkoper een overstap gemaakt naar eeuwigdurende erfpacht en gekozen voor een eeuwigdurende afkoop. De woning beschikt over energielabel B, geldig tot 26 augustus 2034.

Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper

English translation: This ground floor apartment with energy label B is part of a spacious, well-maintained complex and is located on a quiet street in the Venserpolder. The spacious 2-room apartment has a sunny garden facing west, a neat kitchen, a nice bathroom and a separate toilet. The leasehold has been bought off in perpetuity. There is also an indoor storage room in the basement.

The apartment is located in the Zuidoost district in the Venserpolder district. In the area you will find various schools and the cozy shopping center Amsterdamse Poort with a wide range of shops and restaurants from various cultures. Afas-Live, the Johan Cruijff Arena and Ziggo Dome where many fun events take place are within 5 minutes cycling distance. The house is conveniently located in relation to public transport. With metro line 54 from stop Venserpolder (around the corner) you are in the heart of Amsterdam within 10 minutes. With two NS stations within walking distance (Duivendrecht and Bijlmer Arena) you can easily take the train with direct connections to Rotterdam, The Hague and Utrecht (even in fifteen minutes). There is ample parking in front of the door. By car you are on the A1, A2, A9 and A10 in a few minutes.

Layout: From the spacious entrance of the house on the ground floor, the bedroom, the separate toilet, the central heating cupboard with extra storage space and the spacious bathroom are accessible.

The bathroom is fully tiled and equipped with a walk-in shower, a washbasin with bathroom furniture and there is a connection for the washing machine. Next to the bathroom is the separate toilet with washbasin and executed in the same tiling as the bathroom.

The living room is located on the street side and, like the entire apartment, has a laminate floor. The living room offers space for a nice lounge area and a dining table.

The kitchen is accessible from the living room via an intermediate door and leads to the back garden. The kitchen has a large storage room/pantry, upper and lower cabinets/drawers, a fridge/freezer, a dishwasher, a 5-burner gas hob, an extractor hood, a handy medicine cabinet and a sink. At the moment, the kitchen has a breakfast bar, but there is certainly room for a dining table here too. The bedroom and the back garden can be reached via a French door. The spacious back garden is located on the west and has a covered terrace (through the apartment above) and borders with permanent plants. The garden is also accessible via a back entrance.

The spacious bedroom is located on the garden, just like the kitchen. The bedroom offers space for a double bed and a spacious wardrobe. The special thing about this apartment is that you can walk straight into the garden from your bedroom. In short, an ideally located ground floor apartment with a convenient layout and a sunny backyard! Details: Living area is 58 m². Contents of the house: 193 m³. Immediate delivery possible. Year of construction 1984. The house has 4 groups and 2 earth leakage circuit breakers. The house is fully equipped with wooden frames with double glazing. The dimensions of the backyard are approximately 5.25 x 5.85 meters. The house has its own central heating system, brand Remeha, built in 2019. The service costs are approximately € 159.23 per month. The VvE is managed by VvE Beheer Ymere On 01-01-2023, the total reserve was approximately € € 257,000.--. As of 31-01-2035, the seller has switched to perpetual leasehold and opted for a perpetual redemption. The house has energy label B, valid until August 26, 2034.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.