Oostzaanstraat 257 1013WJ Amsterdam

TE KOOP: COURANT AFGEWERKT, LICHT EN COMFORTABEL APPARTEMENT MET TWEE SLAAPKAMERS, EEN ZONNIG BALKON EN OOK NOG EENS EEN EIGEN BERGING. KOM KIJKEN!

Appartement
Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van dit in 2010 grootschalig gerenoveerde pand. Wanneer je binnenstapt, loop je rechtdoor meteen naar de woonkamer met open keuken. Linksom vanaf de voordeur vind je rechts aan de gang een moderne badkamer met grote inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. De tweede deur rechts is voor de grootste van de twee slaapkamers. Deze slaapkamer heeft een schuifpui naar het balkon, waar je uitzicht hebt op het Zaanhof en waar je ook een handige bergkast hebt. De tweede slaap- of werkkamer bevindt zich ook aan de achterkant.
Links aan de gang is een kast waar je een wasmachine en/of droger kwijt kan en hier hangt ook de cv-ketel.

Het appartement heeft tijdens de renovatie moderne houten kozijnen met HR++-glas, plafondisolatie en vloerverwarming gekregen. De keuken is voorzien van Bosch-inbouwapparatuur en de cv-ketel is uit 2010.

Locatie
De Oostzaanstraat is een rustige en brede straat in de Spaarndammer- en Zeeheldenbuurt. Je woont er dichtbij ihet Westerpark en het Westergasterrein met onder meer Cantine de Caron, de Fabrique des Lumières en bioscoop het Ketelhuis. In de Spaarndammerstraat vind je verschillende restaurants en (eet)cafés. Zo ga je voor koffie naar 30ML Coffee & Food op het gezellige pleintje, lunchen kan bij café-restaurant Moos, borrelen of een hapje eten op het terras bij cafe-restaurant de Walvis of restaurant Compartir. Kortom, culinaire voorzieningen zijn er in overvloed op loopafstand.
Boodschappen doet u bij Jumbo of Albert Heijn of een van de speciaalzaken in de Spaarndammerstraat. Voor een nog breder aanbod is de Haarlemmerstraat niet ver weg en u fietst ook in een paar minuten naar de Jordaan.
Het appartement is goed bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Buslijn 22 heeft een halte in de Spaarndammerstraat en met de fiets ben je binnen 10 minuten zowel op het Centraal Station als station Sloterdijk. Met de auto ben je in ongeveer 10 minuten op de ring A10. Parkeren kan met vergunning in de straat/buurt. De wachtlijst voor een vergunning bedraagt op dit moment circa 10 maanden.

VvE
De VvE wordt professioneel beheerd door Het Nieuwe VvE Beheer en heeft een meerjarenonderhoudsplan. Binnenkort start het schilderwerk aan de voorzijde van het pand. De maandelijkse VvE-bijdrage voor dit appartement bedraagt € 108,-.

Eigendomssituatie
Het appartement en pand liggen op grond die in eigendom is van de gemeente Amsterdam. De canon is afgekocht tot 1 december 2060. Daarna is de canon vastgeklikt en deze bedraagt nu € 1.084, 68.

Details
• Woonoppervlak 52 m2 (NEN2580 meetrapport beschikbaar)
• Balkon op het westen (3 m2)
• Berging 4 m2
• Energielabel A
• Erfpacht afgekocht tot 1 december 2060
• Volledig gerenoveerd in 2010
• Vloerverwarming in het gehele appartement
• Levering in overleg
• Notaris keuze koper, in Amsterdam, model Ring Amsterdam

DISCLAIMER
Deze aanmelding is door Aardenhout Makelaardij met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aardenhout Makelaardij aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

De woning is ingemeten conform NEN2580. Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting niet volledig uit.

Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken, die voor hem van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is ons kantoor de makelaar van verkoper. Wij adviseren u een makelaar in te schakelen, die u met zijn deskundigheid zal bijstaan in het aankoopproces. Indien u geen professionele begeleiding wenst in te schakelen, acht u zich volgens de wet deskundig genoeg om alle zaken, die van belang zijn, te kunnen overzien. De Algemene Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.


#

For sale: Charming two-bedroom apartment (52 m2), renovated to a high standard with an energy label A, with a sunny balcony and a private storage space in the vibrant Spaarndammerbuurt area.

Thoroughly renovated in 2010, this apartment features large windows maximizing sunlight throughout the day, ceiling insulation, floor heating, and window frames with double glazing (HR++).

Apartment
The apartment is located on the second floor of this building, which underwent extensive renovation in 2010. Upon entering, you walk straight into the living room with an open kitchen. To the left of the front door, you will find a modern bathroom with a large walk-in shower, a vanity unit, and a toilet on the right side of the hallway. The second door on the right leads to the larger of the two bedrooms. This bedroom has sliding doors to the balcony, where you have a view of the Zaanhof and a convenient storage closet. The second bedroom or office is also located at the back.
On the left side of the hallway is a closet where you can store a washing machine and/or dryer, and the central heating boiler is also located here.
The kitchen is equipped with Bosch built-in appliances, and the central heating boiler dates from 2010.

Location
Oostzaanstraat is a quiet and wide street in the Spaarndammer- and Zeeheldenbuurt neighborhoods. You live close to Westerpark and the Westergas terrain, which includes places like Cantine de Caron, Fabrique des Lumières, and Ketelhuis cinema. In the nearby Spaarndammerstraat, you will find various restaurants and cafés. For coffee, you can visit 30ML Coffee & Food on the cozy square, have lunch at café-restaurant Moos, enjoy drinks or a meal on the terrace at café-restaurant de Walvis or at restaurant Compartir. In short, there is an abundance of culinary options within walking distance.
For groceries, you can go to Jumbo or Albert Heijn or one of the specialty stores in Spaarndammerstraat. For an even broader selection, Haarlemmerstraat is not far away, and you can also cycle to the Jordaan in just a few minutes.
The apartment is easily accessible by both public transport and car. Bus line 22 has a stop on Spaarndammerstraat, and you can reach both Central Station and Sloterdijk Station within 10 minutes by bike. By car, you are about 10 minutes away from the A10 ring road. Parking is available with a permit in the street/neighborhood. Currently, the waiting list for a permit is around 10 months.

Owners’ Association
The homeowners' association is professionally managed by Het Nieuwe VvE Beheer and has a long-term maintenance plan. Soon, the front of the building will be painted. The monthly VvE contribution for this apartment is € 108.

Ownership situation
The apartment and building are on land owned by the municipality of Amsterdam. The leasehold is paid off until December 2060. After that, the leasehold is locked in, and it currently amounts to € 1,084.68.

Specifics
• Living area 52m2 (NEN2580 measure report available)
• Completely renovated in 2010
• Energy label A
• Separate storage on the ground floor (4 m²)
• West-facing balcony (3 m²)
• Floor heating throughout the apartment;
• Ground rent bought off until 2060
• Delivery in consultation
• Choice of notary for the buyer, in Amsterdam, following the Ring Amsterdam model

DISCLAIMER
This listing has been compiled with the greatest care by Aardenhout Makelaardij. However, Aardenhout Makelaardij accepts no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof.

The property has been measured in accordance with NEN2580. This measurement instruction aims to apply a more uniform method of measurement to provide an indication of the usable floor area. The measurement instruction does not exclude discrepancies in measurement results, for example, due to differences in interpretation, rounding, or limitations during measurement.

The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. Our office is the seller's agent with regard to this property. We advise you to engage an agent who will assist you with their expertise in the purchasing process. If you do not wish to engage professional guidance, you consider yourself legally competent to oversee all matters of importance. The General Consumer Terms and Conditions apply.