Dit mooie, goed verzorgde complex met lift ligt aan een rustige straat. De locatie is heerlijk centraal en in een autoluwe, groene omgeving. Het 3-kamerHOEKappartement is gelegen op de 3e en tevens bovenste verdieping (2e woonlaag) en beschikt over een ruim dakterras (ca. 22 m²!) op het zuiden met vrij uitzicht over het park en een eigen berging in de onderbouw. Het appartement is volledig geïsoleerd en gasvrij.

De Heineken Music Hall, de Johan Cruijff Arena en Ziggo Dome waar veel leuke evenementen plaatsvinden zijn binnen 5 minuten lopend bereikbaar. Ook is de Amsterdamse Poort op fietsafstand waar veel grote en kleine winkelketens en Pathe Arena te vinden zijn. De woning ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen, de metro en de bus maar ook de uitvalswegen A1, A2, A9 en A10. Met metrolijn 54 is Amsterdam CS binnen een kwartier bereikbaar. Met de auto die u voor de deur kunt parkeren bent u in enkele minuten op A1, A2, A9 en A10.

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

Indeling: Vanuit de entree/hal met kast met garderobe en de kast met de verdeler voor de vloerverwarming zijn alle vertrekken bereikbaar. Het gehele appartement is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming en spagtelputz op de wanden.

De ruime woonkamer met open keuken is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. Door alle raampartijen en de openslaande deur naar het terras is de woonkamer heerlijk licht.

Het riante terras op het zuiden bestrijkt de gehele breedte van het appartement en biedt een vrij uitzicht over de groene omgeving. Er is genoeg ruimte voor zowel een eettafel met stoelen als een lounge set. Een heerlijke plek om te relaxen en te genieten van de zon.

De open keuken (2016) is voorzien van een keramische kookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasmachine (2008) en een koel-/vriescombinatie.

Er zijn twee slaapkamers in het appartement aanwezig.

De badkamer is vanuit de woonkamer bereikbaar. De ruime badkamer is ingedeeld met een inloopdouche en een wastafel met meubel alsmede een kast welke in dezelfde stijl is uitgevoerd als het meubel. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine. Naast de badkamer is een separaat toilet met fonteintje aanwezig.

Bijzonderheden: De woning wordt verkocht inclusief ERA Garantie. Het betreft een gas loos appartement. Woonoppervlakte is circa 72 m². Oppervlakte dakterras: circa 22 m². Inhoud woning circa 239 m³. Oplevering direct mogelijk. Bouwjaar 2012. De woning is voorzien van mechanische ventilatie. De woning beschikt over 5 groepen en 2 aardlekschakelaars. De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning beschikt over stadverwarming via Vattenfall. De kosten voor de stadsverwarming bedragen € 126,-- per maand voor verwarming en elektra. De servicekosten bedragen € 168,48 per maand. De VvE wordt verzorgd door VvE NL. Op 31 december 2023 was de totale reserve circa € 68.500,--. Er is een voortdurende erfpacht (algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000). De canon bedraagt per 16 oktober 2024 t/m 15 oktober 2025 € 759,55. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd en kan voor het eerst worden herzien per 16 oktober 2060. De woning beschikt over energielabel A, geldig tot 18-06-2034.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.

De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

** ENGLISH **

This beautiful, well-maintained complex with elevator is located on a quiet street. The location is wonderfully central and in a car-free, green area. The 2-bedroom CORNER apartment is located on the 3rd and top floor and has a spacious South-facing roof terrace (approx. 22 m²!) with unobstructed views over the park and a private storage room in the basement. The apartment is fully insulated and gas-free.

The Heineken Music Hall, the Johan Cruijff Arena and Ziggo Dome, where many fun events take place, are reachable within a 5-minute walk. The Amsterdamse Poort is also within cycling distance, where many large and small retail chains and the Pathe Arena can be found. The house is conveniently located in relation to public transport and the highways, the metro and the bus, but also the highways A1, A2, A9 and A10. Amsterdam CS can be reached within fifteen minutes by metro line 54. With the car that you can park in front of the door, you can reach the A1, A2, A9 and A10 in just a few minutes. Layout: All rooms are accessible from the entrance/hall with cupboard with wardrobe and the cupboard with the distributor for the underfloor heating. The entire apartment has a tiled floor with underfloor heating and spagtelputz on the walls.

The spacious living room with open kitchen is divided into a sitting and dining area. The living room is wonderfully light due to all the windows and the patio door to the terrace.

The spacious south-facing terrace covers the entire width of the apartment and offers an unobstructed view of the green surroundings. There is enough space for both a dining table and chairs and a lounge set. A wonderful place to relax and enjoy the sun.

The open kitchen (2016) is equipped with a ceramic hob, an extractor hood, an oven, a dishwasher (2008) and a fridge/freezer combination.

There are two bedrooms in the apartment.

The bathroom is accessible from the living room. The spacious bathroom has a walk-in shower and a sink with furniture as well as a cupboard in the same style as the furniture. The connection for the washing machine is also here. Next to the bathroom there is a separate toilet with a sink.

Details: The house is sold including ERA Guarantee. This is a gas-free apartment. Living area is approximately 72 m². Surface area of roof terrace: approximately 22 m². House volume approximately 239 m³. Delivery possible immediately. Year of construction 2012. The house has mechanical ventilation. The house has 5 groups and 2 earth leakage circuit breakers. The house is fully equipped with wooden frames with double glazing. The house has district heating via Vattenfall. The costs for district heating are € 126 per month for heating and electricity. The service costs are €168.48 per month. The VvE is provided by VvE NL. On December 31, 2023, the total reserve was approximately € 68,500. There is a perpetual leasehold (general provisions for perpetual leasehold 2000). The canon amounts to €759.55 from October 16, 2024 to October 15, 2025. The canon is indexed annually and can be revised for the first time on October 16, 2060. The house has energy label A, valid until 18-06-2034.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.

If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.

The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has sigd by both seller and buyer.