Volkerakstraat 23-H 1078XN Amsterdam

[English text below]

Dit is bijzonder! Uiterst sfeervolle benedenwoning, gemoderniseerd met behoud van veel authentieke details die zo kenmerkend zijn voor de stijl van de mooie Rivierenbuurt. Zelfs de originele deurbel (uit 1928) doet het! De woning beschikt niet alleen over een zeer royale achtertuin (67 m2), maar tevens over een “voortuintje”, wat de privacy prettig vergroot. De bereikbaarheid van de woning is uitstekend: met de Noord-Zuidlijn bent u in 7 minuten in de binnenstad van Amsterdam. De Ring A10 (auto), Station RAI (trein) en Schiphol (vliegtuig) zijn alle binnen handbereik.

INDELING
Via de voordeur in het portiek komt u in de hal, die door een glazen deur gescheiden is van de gang. In de gang bevinden zich een garderobekast en (vaste) boekenkast. Een deur leidt vervolgens direct naar de woonkamer. De woonkamer is voorzien van een schoorsteenmantel (aansluiting gashaard aanwezig) en vaste kasten (waaronder de originele servieskast). De ramen zijn vernieuwd en voorzien van dubbel glas.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers en – daartussen – de keuken. Aan de linkerzijde ligt een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin, met een vaste kast en een meterkast/berging. Aan de rechterzijde een kleinere kamer met openslaande deuren en een vaste kast, ideaal als kinderkamer of werkkamer. De (originele) puien van de slaapkamers zijn in 2022 voorzien van dubbel glas.

In de keuken bevinden zich een koelkast, vaatwasser, gasfornuis en de mooi weggewerkte HR-ketel uit 2023. De keuken kenmerkt zich door de vele authentieke details: schouw (geen afzuigkap nodig), lang granieten aanrecht (3m) en originele betegeling.

In het midden van de woning bevinden zich de badkamer en (separaat) het toilet. De badkamer is volledig gerenoveerd (met hergebruik van de originele tegels) en voorzien van een ligbad, wastafel en wasmachine.

De woning is geheel voorzien van centrale verwarming, die jaarlijks wordt gecontroleerd.
De voor Amsterdamse begrippen zeer ruime tuin is gelegen op het Zuidoosten. Er zijn twee terrassen in aangelegd. Achter in de tuin staat een volledig vochtvrije stenen schuur.

OMGEVING
De woning is gelegen in een rustige straat in het fraaiste deel van populaire Rivierenbuurt, achter de Scheldestraat, vlakbij de populaire Maasstraat en het Beatrixpark. De buurt is geliefd vanwege de combinatie van groen en rust en typisch stedelijke voorzieningen. Supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés en sportvoorzieningen zijn alle op loopafstand. De buurt beschikt over een keur aan basisscholen en kinderopvangmogelijkheden. Om als bewoner te parkeren kunt u een parkeervergunning aanvragen bij de gemeente Amsterdam (geen wachttijd, 2024).

BIJZONDERHEDEN
- Appartementsrecht, circa 73 m² woonoppervlak en 3.3 m² externe bergruimte (NVM-meetrapport aanwezig);
- Gelegen op erfpachtgrond van de gemeente Amsterdam. De canon bedraagt € 639,37 per jaar (2024). Het huidige tijdvak loopt tot 1 juli 2052. Voor de periode daarna is de erfpacht vastgezet onder gunstige voorwaarden;
- Actieve en gezonde VvE (Meerjaren Onderhoudsplan is aanwezig en uitgevoerd volgens planning);
- Schilderwerk buitenzijde 2019, binnenzijde 2024;
- Kosten VvE € 32,-- per maand (2024); wordt naar verwachting vanaf 2025 iets hoger vanwege verhoging herbouwwaarde en verzekering daarvan;
- Eigen entree;
- Gehele woning voorzien van dubbel glas en vloerisolatie;
- Oplevering kan snel.

De inmeting van de woning heeft plaatsgevonden volgens de voorgeschreven NEN2580 normen, voornamelijk bedoeld voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. Verschillen in meetuitkomsten zijn niet geheel uitgesloten. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn daarom indicatief. Aansprakelijkheid voor (interpretatie-)verschillen is uitgesloten.

U heeft als koper een eigen onderzoeksplicht. De informatie over de woning is zo volledig mogelijk, maar dat sluit niet uit dat u nog vragen kunt hebben die juist voor u van belang zijn. Deze worden graag en zo volledig mogelijk beantwoord, bij voorkeur schriftelijk (per e-mail). Indien u meent zelf onvoldoende deskundig te zijn om het gehele aankoopproces zelf te doen, is het raadzaam om u te laten bijstaan door een deskundige, bijvoorbeeld een makelaar. Indien u afziet van professionele begeleiding wordt u wettelijk geacht om alle zaken die relevant zijn voor het aankopen van een woning, zelf te kunnen overzien.

DESCRIPTION

[Dutch text above]

This one is special! Very charming ground floor property, modernised while it has maintained many authentic details so typical of the style of the beautiful Rivierenbuurt. Even the original doorbell (from 1928) works! The house not only has a very spacious back garden (67 m2), but also a tiny "front garden", which enhances privacy. The accessibility of the property is excellent: with the Noord-Zuidlijn (underground) you can reach the centre of Amsterdam in 7 minutes. The A10 Ring Road (car), RAI Station (train) and Schiphol Airport (plane) are all within easy reach.

APARTMENT
Through the front door in the portico, you enter the hall, which is separated from the corridor by a glass door. In the hallway there is a wardrobe and (fixed) bookcase. A door then leads directly to the living room. The living room has a mantelpiece (gas fireplace connection present) and fixed cupboards (including the original tableware cupboard). The windows have been renewed and are double-glazed.

At the rear of the house are two bedrooms and - between them - the kitchen. On the left side is a spacious bedroom with French doors to the garden, with a closet and a meter cupboard/storage room. To the right, a smaller room with French doors and a closet, ideal as a children's room or study. The (original) bedroom windows have been double-glazed in 2022.

The kitchen houses a fridge, dishwasher, gas cooker and the nicely concealed 2023 HR boiler. The kitchen is characterised by many authentic details: chimney (no cooking hood needed), long granite countertop (3m) and original tiling.

In the middle of the house are the bathroom and (separate) toilet. The bathroom has been completely renovated (reusing the original tiles) and fitted with a bathtub, sink and washing machine.

The house is fully equipped with central heating, which is inspected annually.
The spacious garden (for Amsterdam standards) is located on the southeast. It has two terraces. At the back of the garden is a completely damp-proof stone shed.

ENVIRONMENT
The house is located in a quiet street in the most beautiful part of the popular Rivierenbuurt, behind the Scheldestraat, near the popular Maasstraat and the Beatrixpark. The neighbourhood is loved for its combination of greenery and tranquillity and typical urban amenities. Supermarkets, specialty shops, restaurants, cafés and sports facilities are all within walking distance. The neighbourhood has a choice of primary schools and childcare facilities. To park as a resident, you can apply for a parking permit from the municipality of Amsterdam (no waiting time, 2024).

DETAILS
- Flat right, approximately 73 m² living space and 3.3 m² external storage space (NVM measurement report available);
- Located on leasehold land of the municipality of Amsterdam. The canon amounts to € 639,37 per year (2024). The current period runs until 1 July 2052. For the period thereafter, the ground rent is fixed under favourable conditions;
- Active and healthy owners' association (Long-term Maintenance Plan is present and carried out according to plan);
- Paintwork outside (2019) and inside (2024) in good condition;
- Owners association expenses € 32,-- per month (2024); expected to be slightly higher from 2025 due to increase in reinstatement value and insurance thereof;
- Private entrance;
- Entire house with double glazing and floor isulation;
- Quick delivery possible.

The measurement of the house took place according to the prescribed NEN2580 standards, mainly intended to give an indication of the usable area. Differences in measurement results are not entirely excluded. All stated measurements and surface areas are therefore indicative. Liability for (interpretation) differences is excluded.

As a buyer, you have your own duty of investigation. The information on the property is as complete as possible, but that does not exclude the possibility that you may still have questions of interest. These will be answered gladly and as fully as possible, preferably in writing (by e-mail). If you do not feel you have sufficient expertise to carry out the entire purchase process yourself, it is advisable to be assisted by an expert, for example an estate agent. If you forgo professional assistance, you are legally deemed to be able to oversee all matters relevant to buying a property yourself.