Einthovenstraat 58 3132TC Vlaardingen

**Helaas zijn alle beschikbare bezichtigingsmomenten vol gepland. Vanaf heden zullen we uw bezichtigingsaanvraag op onze reservelijst plaatsen. Onze excuses, maar we vertrouwen erop u hiermee van dienst te zijn.**

Een prachtig afgewerkt appartement dat u direct kunt betrekken!
De gehele woning oogt licht, ruimtelijk en is afgewerkt met een bijzonder goed oog voor stijl. Op zowel de eerste, als de tweede woonlaag, ligt een mooie laminaatvloer, welke een fijne basis geeft. Onder andere de moderne keuken, de maar liefst drie slaapkamers en de royale woonkamer zorgen voor een fijn en riant woonoppervlakte. Van de ligging wordt u ook blij! Namelijk rustig gelegen aan de rand van de Westwijk. Hier vandaan wandelt u gemakkelijk de groene natuur in. Ook de voorzieningen zoals winkels voor de dagelijkse boodschappen, het openbaar vervoer en diverse scholen bevinden zich op loopafstand. Kortom wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging in.

Indeling:

Begane grond:
De gezamenlijke entreehal biedt toegang tot de berging in onderbouw en is voorzien van het trappenhuis, welke toegang geeft tot het appartement op de tweede etage.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping van dit appartementencomplex is er toegang tot de eerste woonlaag van dit leuke appartement. De entreehal van het appartement beschikt over de volledig betegelde aparte toiletruimte en de meterkast. In de entreehal ligt een prachtige laminaat vloer, die doorloopt tot in de woonkamer. De woonkamer is een fijne royale ruimte. Aan de achterzijde van het appartement is er plaats voor zowel een fijne zit- als een goede eethoek. Ook bevindt zich hier een trap naar de eerste verdieping. Aan de voorzijde is de keuken gelegen. De moderne strakke keuken is afgewerkt met een kunststof marmerlook blad en is van alle benodigde keukenapparatuur voorzien zoals een vijf-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasmachine en een koel-vries combinatie. Door middel van de grote raampartij is er zicht op de galerij en het groene veld, waardoor u tijdens het koken fijn zicht heeft op uw eventuele spelende kinderen.

Derde verdieping:
De tweede woonlaag van dit appartement heeft maar liefst drie slaapkamers en een nette badkamer. Ook deze woonlaag beschikt over een prachtige laminaatvloer. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van het appartement en beschikt over een vaste kast. Ook is er door middel van deze slaapkamer toegang tot het balkon. De andere twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde. Deze zijn beide voorzien van spots in het plafond en kunnen natuurlijk geheel naar eigen wens worden ingericht, denk bijvoorbeeld aan een kinder-, werk- of kastenkamer. De inpandige badkamer is voorzien van een glazen douchecabine met regendouche, een wastafelmeubel, mechanische ventilatie en spots in het plafond.

Exterieur:
Het balkon is gelegen op het zuiden. Dit is de ideale ligging met betrekking tot de meeste zonuren. Hier kunt u namelijk de gehele middag en avond genieten van de zon. Vanaf het balkon is er zicht op het groene veld, waar eventuele kinderen gemakkelijk en veilig kunnen spelen.

Ligging:
Gelegen op een rustig en toch centrale locatie. Op loopafstand bevinden zich het openbaar vervoer en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Binnen enkele minuten bereikt u diverse uitvalswegen (A4, A20) richting o.a. Rotterdam en Hoek van Holland. Op 10 minuten fietsafstand is het centrum van Vlaardingen te bereiken. De woning ligt aan de groene buitenrand van Midden-Delfland, de Surfplas, Broekpolder en de Waterweg. Scholen zijn tevens in directe omgeving.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1960
- Energielabel D
- Verwarming en warm water middels huur cv-ketel
- Volledig voorzien van houten kozijnen
- Achterzijde voorzien van dubbel glas
- Voorzijde voorzien van enkel glas
- Eigen grote berging in onderbouw
- Actieve VvE, bijdrage €150 p/m
- Gelegen op erfpacht grond, €58,99 p/j
- Vrije parkeermogelijkheid in de straat
- Oplevering kan per 1 september 2024

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.