Vettenoordstraat 11 3131TN Vlaardingen

Deze verrassende en zeer royale woning is gelegen in de rustige woonwijk ‘Vettenoordsepolder’. Op de begane grond bevindt zich een grote opslagruimte/winkelruimte. Deze woning is zeer geschikt voor werkruimte of een zogeheten kangoeroe woning.
De gehele woning is voorzien van authentieke details waaronder glas in lood ramen.
De woning is gelegen nabij het centrum van Vlaardingen met op loopafstand alle benodigde voorzieningen als supermarkten, winkels, eetgelegenheden, scholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer richting het centrum van Rotterdam. Ook uitvalswegen richting Rotterdam en Den-Haag zijn nabij.

Indeling:

Begane grond:
- Opslagruimte 15.73 x 6.35m met vliering en meterkast. Achter in de berging bevinden zich aansluitingen voor badkamer met douche en apart toilet.

Eerste verdieping:
- Overloop met lambrisering en houten vloer, voorzien van trapkast.
- Half betegeld toilet met fonteintje, doucheruimte met wastafel en wasmachine aansluiting.
- Keuken met ecru houten blad, originele schouw en gaskookplaat, voorzien van inbouw vaatwasser en doorgeefluik.
- Zeer ruime woonkamer met zitkamer en suite met glas in lood deuren, waardoor de zitkamer kan worden afgesloten.
In de zitkamer bevindt zich een gezellige houtkachel en de deur naar het terras.
- Deze verdieping is voorzien van houten vloerdelen.

Tweede verdieping:
- Overloop met aan de voorzijde de eerste slaapkamer, voorzien van houten vloeren en balkon.
- Ruime berging met combiketel.
- 2e slaapkamer in het midden van de verdieping voorzien van een raam.
- De achterslaapkamer is voorzien van een raam en vaste kast.
- Ruime kamer aan de achterzijde, in gebruik als berging, voorzien van dakkoepels en een dakluik, waar een opgang
gesitueerd kan worden op een dakterras.
- Op de gehele verdieping ligt een houten vloer.

Ligging:
- Rustige kindvriendelijke buurt met speeltuintjes en voetbalveldjes in de wijk
- Op loopafstand van het centrum van Vlaardingen met vele voorzieningen als winkels, supermarkten, eetgelegenheden,
scholen, sportfaciliteiten en het Oranjepark
- Openbaar vervoer richting het centrum van Rotterdam en het strand in Hoek van Holland op loopafstand
- Uitvalswegen (A20, A4) richting Rotterdam en Den-Haag nabij
- Voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat

Bijzonderheden:
- Bouwjaar ca. 1903
- Begane grond ook uitstekend geschikt als winkelruimte of voor het maken van een 2e woning.
- 4 slaapkamers
- Cv-ketel is eigendom
- Gelegen op eigen grond
- Oplevering in overleg

Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.