van Maanenstraat 21 3135RV Vlaardingen

Sfeervol genieten aan de Van Maanenstraat 21 in Vlaardingen!
Deze ruime eengezinswoning is een plek waar alles samenkomt. De woning heeft drie woonlagen waarbij de bovenste woonlaag is uitgebouwd door middel van maar liefst twee dakkapellen. Dit zorgt er niet alleen voor dat er genoeg ruimte is om te genieten van comfortabel wonen, maar er ook nog meer bergruimte is gerealiseerd door het creëren van een vliering. De zee aan ruimte maakt werken aan huis ook zeer aantrekkelijk. Wat een pluspunten! En dan is de woning ook nog eens voorzien van 11 zonnepanelen, wat u elke maand zal terugzien in de lage energierekening. De achtertuin betekent gegarandeerd genieten! Door de afwisseling van bestrating en gras oogt de tuin gezellig, netjes en is die ook onderhoudsvriendelijk. Aan de achterzijde is er toegang tot de eigen parkeerplaats. Bovendien wordt u van de ligging ook erg blij! Deze prachtige eengezinswoning is namelijk gelegen in een rustige en kindvriendelijke buurt op loopafstand van het winkelcentrum ‘Van Hogendorp Kwartier’, met een divers winkelaanbod. Tevens zijn diverse scholen en het openbaar vervoer in directe omgeving. Kortom een plek om je thuis te voelen!

Indeling:

Begane grond:
De nette voortuin zorgt voor een fijne entree tot de woning. De entreehal van de woning beschikt over de meterkast, garderobe, aparte toiletruimte en geeft toegang tot de woonkamer. Deze heerlijke lichte ruimte is voorzien van een houten laminaatvloer en een split-airco. De split-airco is in staat om de ruimte zowel te verkoelen als te verwarmen waardoor de binnentemperatuur gemakkelijk te reguleren is. Aan de voorzijde bevindt zich de keuken welke in een open opstelling is geplaatst. Dit zorgt voor een prettige verbinding tussen de woonkamer en de keuken. De moderne keuken is afgewerkt met een Composiet aanrechtblad en beschikt over een 6-pits gasfornuis, afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine en een Quooker Fushion met kokend, warm en koud water. Het grote raam in de keuken zorgt niet alleen voor veel natuurlijk lichtinval, maar ook voor leuk zicht op de voortuin en de straat. Door middel van de deur aan de achterzijde van de woning is de achtertuin te betreden.

Eerste verdieping:
Op de overloop en in alle drie de slaapkamers ligt een prachtige vloerbedekking. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een plafondventilator. De andere twee slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen. Beide slaapkamers beschikken, net als de andere slaapkamer, over HR++ beglazing in hardhouten kozijnen. Op dit moment is één van de slaapkamers ingericht als werkkamer, maar dit kan natuurlijk geheel naar eigen wens worden vormgegeven. De volledig betegelde badkamer bevindt zich tussen de slaapkamer aan de voor- en achterzijde. Deze is prachtig afgewerkt en voorzien van alle benodigde luxe zoals een inloopdouche, wastafelmeubel, zwevend toilet, mechanische ventilatie, spots in het plafond en zelf een ligbad. Hier kunt u heerlijk ontspannen, bijvoorbeeld na een lange dag werken.

Tweede verdieping:
Maar dan zijn we er nog niet, want wat een megagrote ruimte is er nog op de tweede verdieping. De voorzijde is tijdens de bouw voorzien van een dakkapel waardoor de ruimte al royaal te noemen is. Vorig jaar is ook nog eens een dakkapel aan de achterzijde geplaatst. Hierdoor is deze verdieping dus nog groter geworden en natuurlijk veel inval van natuurlijk daglicht gecreëerd. In dezelfde tijd is er in de nok een vliering gerealiseerd waardoor u gemakkelijk eventuele spullen kunt opbergen. Dit is tevens mogelijk in de knieschotten, die zich zowel aan de voor- als aan de achterzijde van de woning bevinden. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een elektrische radiator. De andere ruimte is voorzien van een wasmachine aansluiting en een vaste kast met de opstelling van de cv-ketel en de mechanische ventilatie. Dit is een heerlijke werkplek die uitkijkt over de groene en rustige omgeving.

Exterieur:
Met zo’n achtertuin is buiten vertoeven een feestje!
De tuin is gelegen op het noorden/noordwesten waardoor u vanaf het begin van de middag tot zonsondergang kunt genieten van de zon. Verder is de achtertuin, net als de voortuin, voorzien van een buitenkraan. De schuur aan de achterzijde van de achtertuin beschikt over verlichting, elektra en internet. Door middel van de poort is het mogelijk om eventuele fietsen in de tuin of schuur te plaatsen. Ook geeft dit een gemakkelijk toegang tot uw woning op het moment dat u uw auto heeft geparkeerd. Achter de woning is namelijk één eigen parkeerplaats. Aan de voorzijde van de woning is tevens vrije parkeermogelijkheid.

Ligging:
De woning is gelegen in Vlaardingen Ambacht nabij alle benodigde voorzieningen zoals het winkelcentrum ‘Van Hogendorp Kwartier’, de bushalte, metrostation ‘Vlaardingen Oost’, diverse scholen, speelgelegenheden en sportverenigingen. U wandelt tevens zo het ‘Nieuwelant’ park in. Hier is de mogelijkheid om bijvoorbeeld na een lange dag nog even te wandelen en te genieten van de natuur.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2013
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel A+
- Zonnepanelen, 8 stuks op woning (november 2022), 3 stuks op schuur(2013)
- Dakkapel achterzijde tweede verdieping geplaatst, 2023
- Vliering gerealiseerd, 2023
- Geheel voorzien van HR++ glas in hardhouten kozijnen m.u.v. dakkapel achterzijde woning (kunststof met Trespa)
- Warm water en verwarming middels cv-ketel, eigendom 2013
- Kruipruimte voorzien van isolatiekorrels
- Mandelig terrein (parkeerplaats) achterzijde woning €28,50 p/m
- Oplevering in overleg


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.