Hugo de Grootstraat 16 3132SK Vlaardingen

**Helaas zijn alle beschikbare bezichtigingsmomenten vol gepland. Vanaf heden zullen we uw bezichtigingsaanvraag op onze reservelijst plaatsen. Onze excuses, maar we vertrouwen erop u hiermee van dienst te zijn.**

Riante en sfeervolle hoekwoning in een rustige en kindvriendelijke buurt, wie wil dat nou niet?
Maar dat is nog niet alles, want wat een pluspunten heeft deze woning!
Met maar liefst drie heerlijke woonlagen is er genoeg ruimte om te genieten van alle luxe en comfort dat deze woning te bieden heeft. De gehele woning is afgewerkt met een bijzonder goed oog voor stijl met als klap op de vuurpijl een heerlijke sauna! Deze tezamen met de moderne badkamer met ligbad zorgen ervoor dat u optimaal tot rust kunt komen. Een wellness aan huis, daar droomt toch iedereen van? Onder andere door de 12 zonnepanelen, de split-airco’s en de vloerverwarming kunt u bovendien op een energiezuinige manier leven waarbij u het nooit koud of te warm zult hebben. En dan de buitenruimtes…. Deze maken buiten vertoeven echt een feestje! De woning is voorzien van een nette voortuin, een zonnig dakterras én een royale achtertuin waardoor u zowel vele zon- als schaduwuren tot uw beschikking heeft. Kortom wacht niet te lang en plan snel een bezichtiging in voor deze instapklare sfeervolle woning!

Indeling:

Begane grond:
Bij binnenkomst wordt u meteen verrast door de sfeervolle entreehal met een prachtige pvc- visgraat vloer. De entreehal is voorzien van de meterkast, een aparte toiletruimte en een garderobe. De volledig betegelde toiletruimte beschikt over een zwevend toilet en mechanische ventilatie. Weer terug naar de entreehal, want de pvc-visgraat vloer met vloerverwarming loopt door tot in de woonkamer en de keuken. De woonkamer is een heerlijke royale ruimte met een vaste kast en een split-airco. Door deze split-airco is het mogelijk om de living zowel te verkoelen als te verwarmen. Door de grootte van de woonkamer is het mogelijk verschillende zit- en/of eethoeken te creëren. Vanuit deze hoeken heeft u zicht op de moderne U-vormige keuken. Ook is er vanuit de woonkamer toegang tot de strakke achtertuin. De keuken is afgewerkt met stalen grepen en voorzien van alle benodigde keukenapparatuur zoals een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine, koelkast en een vriezer. Het raam aan de voorzijde zorgt niet alleen voor veel natuurlijk lichtinval, maar ook voor leuk zicht op de voortuin en de rustige straat. Dit raam, tezamen met de andere ramen aan de voorzijde van de woning, zijn voorzien van elektrische screens.

Eerste verdieping:
De overloop van de eerste verdieping geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde van de woning. De ene is op dit moment ingericht als kastenkamer, maar kan natuurlijk ook goed dienen als werk- of kinderkamer. De andere slaapkamer beschikt, net als de woonkamer, over een split-airco. De laatste slaapkamer van deze verdieping bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Naast deze slaapkamer is de badkamer gelegen. De badkamer is in dezelfde stijl afgewerkt als de aparte toiletruimte op de begane grond. Deze luxe ruimte is dus ook volledig betegeld en beschikt over een glazen inloopdouche met regendouche, een ligbad, enkele wasbak met meubel, een zwevend toilet, een handdoeken radiator en spots in het plafond. Een heerlijke plek dus om echt even tot rust te komen na bijvoorbeeld een lange dag werken.

Tweede verdieping:
Door middel van de vaste trap op de overloop van de eerste verdieping is de tweede verdieping te betreden. Hier komt u terecht in een heerlijke grote en lichte ruimte voorzien van een split-airco, een vaste kast met wasmachine aansluiting én het allermooiste een sauna! Hier kunt u heerlijk ontspannen en op-en-top genieten van een wellness in uw eigen huis. De tweede verdieping kan ook goed worden ingericht als slaapkamer, waardoor u na een saunabezoek direct uw bed in kunt stappen. Toch liever eerst even afkoelen? Dat is dan weer mogelijk op het ruime terras.

Exterieur:
De voortuin is een fijne entree tot de woning. Deze is namelijk netjes en strak aangelegd. Dit tezamen met de gunstige zuiden ligging zorgt ervoor dat u heerlijk de gehele dag in de zon kunt zitten. De straat is erg rustig, waardoor u ook geen last zal hebben van veel voorbijkomend verkeer. Wilt u toch liever met iets meer privacy zitten, dan is dat ook geen enkel probleem! Het dakterras is namelijk tevens op het zuiden gelegen. Ook hier kunt u dus fijn van de vele zonuren genieten. En dan hebben wij het nog niet eens gehad over de achtertuin. Wat een fijne plek is dat! De achtertuin is voorzien van een buitenkraan en een schuur met verlichting en elektra. Ook is er een achterom waardoor u gemakkelijk eventuele fietsen in de tuin of schuur kunt plaatsen.

Ligging:
Gelegen in de buurt ‘Lage Weide’. In dit gedeelte van de Westwijk woont u niet alleen rustig, maar het is er ook nog eens kindvriendelijk. Om de hoek van de woning is namelijk een groen veld waar kinderen kunnen spelen en/of voetballen. Ook zijn scholen in directe omgeving. Op loopafstand van het openbaar vervoer (bus) en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen. Daarnaast bevindt de natuur bij de Krabbeplas zich op 10 minuten fietsafstand. Binnen enkele minuten zijn ook uitvalswegen (A4, A20) richting o.a. Rotterdam en Hoek van Holland te bereiken. Voor de deur is vrije parkeermogelijkheid.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1999
- Gelegen op eigen grond
- Energielabel A
- Geheel voorzien van dubbel glas in houten kozijnen m.u.v. schuifpui (aluminium)
- Warm water en verwarming middels cv-ketel, eigendom 2020
- Begane grond vloer geëgaliseerd en pvc-vloer gelegd, 2022
- Voorgevel geschilderd, april 2024
- Zonnepanelen 12 stuks, 2022
- Split- airco 3 stuks, 2022
- Ramen voorzijde woning voorzien van elektrisch bedienbare screens
- Oplevering in overleg


Woonoppervlakte
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.

Ouderdomsclausule
Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen.

Notariskeuze en kosten
In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten voor deze doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper.

Zelfbewoningsplicht
Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht.

Gunning
Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze.
Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.

Vlietlanden NVM Makelaars streeft ernaar de informatie op haar website / brochures en andere uitingen zo actueel en nauwkeurig mogelijk weer te geven. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid ten aanzien van de juistheid van de vermelde gegevens.