Jan Steenstraat 27 3131HL Vlaardingen

ROYALE DUBBELE BOVENWONING GELEGEN IN EEN SFEERVOLLE WIJK! Deze woning is gelegen op de tweede en derde verdieping van een appartementencomplex in Vlaardingen, heeft een ruime doorzon woonkamer en maar liefst 3 slaapkamers. Wanneer je eens rondkijkt in de buurt, kom je al snel langs het gezellige Oranjepark en de Oude Haven met zijn authentieke geveltjes en tal van plezierbootjes die hier hun ligplaats hebben. Hier wil je toch wonen!

De woning is praktisch ingedeeld, heeft naast de ruime woonkamer, een eigen keukenruimte, badkamer en twee inpandige balkons. Op de bovenverdieping is er een grote voorzolder en twee slaapkamers en over de hele breedte van de woning is er een dakkapel. Dat zorgt voor veel licht en ruimte!

De omgeving kenmerkt zich door tal van ideale voorzieningen: winkels, openbaar vervoer, scholen, tal van gezondheidszorg-locaties en ook nog een een snelle verbinding naar het centrum, rijkswegen en Rotterdam. Buiten de verschillende stadsparken die de stad rijk is, is een bezoek aan de groene Broekpolder de moeite zeker waard!

Indeling: 

* Woningentree middels trapopgang vanaf straatniveau naar het open portiek; woningentree; trapopgang naar de tweede verdieping. 

Tweede verdieping:
* Eigen woningentree; gang voorzien van laminaatvloer, trapopgang naar de derde verdieping, bergkast, trapkast en toegang tot de verschillende vertrekken;
* Doorzon woonkamer voorzien van laminaatvloer, aan de achterzijde kozijnen met glas-in-lood, strakke wand-/ plafondafwerking en toegang tot het inpandige balkon middels openslaande deuren.  
* Inpandig balkon I met zijn ligging op het noordwesten.
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer. 
* Toiletruimte voorzien van betegeling en wandcloset. 
* Keukenruimte voorzien van prachtige inbouwkeuken voorzien van apparatuur: oven, inductie kookplaat, afzuigkap. Deur naar de badkamer en het tweede inpandige balkon aan de achterzijde.
* Badkamer voorzien van betegeling, inloopdouche, designradiator, mechanische ventilatie en natuurlijk lichtinval middels een raam aan de achterzijde.
* Inpandig balkon II met zijn ligging op het noordwesten.

Derde verdieping:
* Royale voorzolder met opstelling voor de wasmachine en cv-ketel, wastafel, knieschotten en een dakkapel over de gehele breedte.
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wand-/ plafondafwerking en dakkapel.
* Slaapkamer III aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wandafwerking en dakraam.

* Schuur op de begane grond

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot en met 14 mei 2034.
* De wijk Vlaardingen Centrum valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Vlaardingen.
* De woning is aan de voorzijde voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing en aan de achterzijde voorzien van houten kozijnen met deels enkele beglazing (dakkapel voorzien van dubbele beglazing).
* Er is een glasvezelkabel aanwezig.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een combiketel (Remeha, 2022).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 104 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m²
* externe bergruimte ca. 5 m²
* Inhoud ca. 311 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 100,-- per maand
Bouwjaar woning              : 1940
Oplevering                        : In overleg, kan snel