Broederschaplaan 1 3451ZA Vleuten

Deze vrijstaande villa, destijds onder architectuur gebouwd, is gelegen aan de rand van de wijk Odenvelt en tegelijkertijd midden in het dorp. Het is echt iets bijzonders; hiervan is er namelijk maar één! Met een ruime oprit die geschikt is voor meerdere auto’s en een prachtige ligging biedt dit huis volop ruimte en privacy. De woning is gebouwd aan het eind van de jaren '60 en is altijd met zorg en aandacht bewoond en onderhouden. De solide basis en warme sfeer zijn direct voelbaar zodra je binnenstapt. Toch kunnen we ons goed voorstellen dat je staat te popelen om deze woning naar jouw eigen smaak en stijl te moderniseren. Of je nu kiest voor een nieuwe indeling, een eigentijdse afwerking of een combinatie van beide, hier krijg je de kans om het helemaal naar jouw hand te zetten en van dit huis jouw droomwoning voor de komende jaren te maken!

Op loopafstand vind je het gezellige dorpscentrum van Vleuten, waar je terecht kunt voor al je dagelijkse benodigdheden, maar ook kunt genieten van sfeervolle winkels, gezellige terrassen en een warme, dorpse sfeer. De wekelijkse markt trekt veel bezoekers uit de omgeving en zorgt voor extra levendigheid. Hier ervaar je het beste van twee werelden: de rust en ruimte van een villa, gecombineerd met de levendigheid van een dorp op korte afstand. Dankzij de nabijheid van de snelwegen A12 en A2 en het uitstekende openbaar vervoer, ben je bovendien snel op weg. Het treinstation en busstation liggen op een steenworp afstand, waardoor je in een mum van tijd in het bruisende Utrecht of andere steden bent. Zo woon je hier in alle rust, terwijl je tegelijkertijd profiteert van de nabijheid van stadse voorzieningen. Dit is een unieke kans om het beste van Vleuten te ervaren!

Een kijkje binnen….
Via de royale oprit, waar je gemakkelijk vier auto’s kunt parkeren, bereik je de entree aan de zijkant van het huis. Een ruime vierkante hal met een toiletruimte en meterkast leidt je naar de indrukwekkende living van maar liefst 57 m². Deze royale ruimte is doordacht ingedeeld met een kastenwand en een sfeervolle open haard, wat resulteert in twee gezellige zithoeken waar je heerlijk kunt ontspannen.

Grenzend aan de living bevindt zich de semi-open woonkeuken, een ideale plek voor gezellige diners met familie en vrienden. Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken en een handige berging. Vanuit de berging loop je zo binnendoor naar de ruime garage, die met een oppervlakte van maar liefst 46 m² volop mogelijkheden biedt. Hier kun je niet alleen je auto en fietsen veilig stallen, maar ook genieten van de perfecte plek voor een hobby. Of je nu graag klust, een werkplaats wilt inrichten of extra opslagruimte nodig hebt, deze garage biedt voor alles voldoende ruimte. De gehele benedenverdieping is voorzien van prachtige, grote raampartijen die zorgen voor een heerlijke lichtinval in elke hoek van het huis. Hierdoor geniet je niet alleen van een ruimtelijk en licht interieur, maar heb je ook een schitterend uitzicht op de rondom gelegen tuin.

De trapopgang naar de eerste verdieping is subtiel geïntegreerd in de living, wat bijdraagt aan de ruimtelijke en open sfeer van het huis. De overloop op de eerste verdieping biedt toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en de bergruimte waar ook de trapopgang naar de tweede verdieping is gesitueerd. De drie royale slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning: een ruime masterbedroom van 23 m² in het midden en twee slaapkamers van elk 16 m² aan weerszijde. Hier hoef je dus geen ruzie te maken over wie welke kamer krijgt; iedereen heeft meer dan genoeg ruimte! Ideaal voor een groot gezin of voor wie gewoon graag wat extra plek heeft om zich terug te trekken. De badkamer is voorzien van een toilet, ruime douche, dubbele wastafel, radiator en daglicht.

De tweede verdieping is een volwaardige verdieping die momenteel is ingedeeld met een ruime kamer van 24 m² en een extra kamer van 13 m². Dankzij de dakkapel geniet deze verdieping van veel licht en ruimte, waardoor het eenvoudig is om hier meer uit te halen. Met minimale aanpassingen kun je deze verdieping transformeren naar een volwaardige etage met drie, of zelfs vier kamers. Een ideale optie voor wie extra slaapkamers, een kantoor, of hobbyruimtes wil creëren. De mogelijkheden zijn eindeloos!

Bijzonderheden:
- Woonoppervlak 243 m²;
- Perceeloppervlak 718 m²;
- Dubbele garage;
- In de koopakte zal een "niet bewonersclausule" opgenomen worden;
- In de koopakte zal ook een "asbestclausule" en "ouderdomclausule" opgenomen worden;
- Oplevering in overleg/ maar kan snel.