Het Leiwerk 37 3451VH Vleuten

Dit prachtige maisonnette appartement is gelegen op de bovenste twee etages van appartementencomplex aan Het Leiwerk 37 in Vleuten, Utrecht. Dit 3-kamer appartement is hoogwaardig afgewerkt, heeft een comfortabel woonoppervlak van 110 m² en profiteert van het vrije zicht over de achtergelegen groene zone. Daarbij beschikt het appartement over een adembenemend dakterras dat deels is overdekt, is voorzien van meerdere zitjes en zelfs beschikt over een buitenkeuken!

Het appartementencomplex is gelegen in wijk Vleutense wijk "De Tol" en is bijzonder gunstig gelegen ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen. Het is een heel diverse wijk met o.a. een basisschool en veel water en ruimte en de wekelijkse markt op loopafstand, in het dorpscentrum van Vleuten, waar ook horecagelegenheden en winkels te vinden zijn. Daarbij is recreatiegebied “De Haarrijnseplas” nabij gelegen en ben je binnen no-time op de kilometers lange wandelroute “Het Lint” dat door de prachtige omgeving slingert. Bovendien zijn er uitstekende openbaarvervoersvoorzieningen in de wijk, met bushaltes en treinstations op slechts enkele fietsminuten afstand. Met de auto ben je ook zo op de nabijgelegen snelwegen A2 en A12, dankzij de vele uitvalswegen.

Ben je benieuwd wat dit luxe appartement nog meer te bieden heeft? Lees het hier onder en plan gelijk een bezichtiging in!

Souterrain (berging)
In het souterrain van het appartementencomplex tref je de bergingen en de gezamenlijke fietsenstalling. De eigen berging heeft een oppervlak van 8 m² en is zowel per lift als per trap te bereiken.

Begane grond en eerste verdieping
Via de lift of trapopgang betreed je op de brede promenade welke toegang geeft tot alle appartementen en beschikt over een royaal gezamenlijk terras, dat keurig onderhouden wordt door een aantal betrokken bewoners.

Tweede verdieping
Middels een eigen trap vanaf de promenade bereik je de entreehal van het maisonnette appartement op de tweede verdieping. Vanuit de entreehal heb je toegang tot de meterkast met waterontharder, maatgemaakte schoenenkast, toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, badkamer, eerste slaapkamer, technische ruimte met de CV ketel (Intergas, 2024) en de mechanische ventilatie box (Itho Daalderop, 2022), woonkamer en trapopgang naar de bovengelegen verdieping. De ruimte onder de trap is efficiënt besteed door daar een vriezer en stijlvolle wijn klimaatkast in te laten bouwen. De slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde en heeft een oppervlak van 12 m², de maatkast rondom het bed voorziet in opbergruimte en beschikt over handige nachtkastjes. De stijlvolle badkamer is uitgerust met een breed badkamermeubel, een ruime inloopdouche met schuifdeur en een design handdoekradiator. Evenals de hal en meeste andere vertrekken is de woonkamer voorzien een prachtige houten parketvloer en zijn de wanden en plafonds strak gestuukt. De royale woonkamer staat in open verbinding met de keuken en de werkkamer en beschik over openslaande deuren naar het loggia balkon met een oppervlak van 5 m². Doordat de loggia voorzien is van een nette tegelvloer en een volledig open te schuiven harmonicadeur over de gehele breedte, creëer je hier gemakkelijk het heerlijke ultieme binnen-/buitengevoel. Vanaf de loggia en het zitgedeelte in de woonkamer geniet je van wijds uitzicht over het groene veld direct grenzend aan het appartementencomplex. De open werkkamer, grenzend aan de woonkamer, is gemakkelijk aan te passen naar een extra slaapkamer indien daar behoeft naar is. De werkkamer en woonkamer hebben een gezamenlijk oppervlak van 47 m². De keuken heeft een U-opstelling, een tijdloos composieten blad en beschikt over alle wenselijke inbouwapparatuur, waaronder o.a. een Bosch vaatwasser, koelkast en combi-oven/magnetron en een Quooker.

Derde verdieping
Middels de vaste trap in de entreehal bereik je de derde verdieping. Deze multifunctionele ruimte biedt een verstrekkend uitzicht over de wijk en is voorzien van meerdere maatkasten. Met een oppervlak van 20 m² zijn hier mogelijkheden alom. De ruimte zou als prachtige masterbedroom kunnen fungeren, maar bijvoorbeeld ook als inspirerende werkkamer of als een hobbyruimte. In het lage kastengedeelte zijn de witgoedaansluitingen verwerkt, waardoor de wasmachine en droger netjes uit het zicht staan. Op deze verdieping is er gekozen voor een strakke laminaat vloer en vanuit deze ruimte heb je toegang tot het uitnodigende en deels overkapte dakterras. De zon kan vanuit het oosten en het zuiden vrij op het terras schijnen. De overstek van het dak zorgt voor een stijlvolle overkapping, waaronder ook de buitenkeuken is gerealiseerd. Het na-zomeren kan beginnen!

BIJZONDERHEDEN
* Energielabel B;
* Bouwjaar 1996 (gerenoveerd in 2016);
* Woonoppervlak 110 m²;
* Berging in souterrain;
* Royaal dakterras (oost) met buitenkeuken;
* Loggiabalkon (oost);
* 2 slaapkamers en werkkamer/3e slaapkamer;
* Gestuukte wanden en plafonds;
* CV-ketel (Intergas, 2024);
* Mechanische ventilatie (2022);
* Lift en trap naar galerij en bergingen;
* Gezamenlijke fietsenstalling;
* Actieve en gezonde VvE, maandelijkse bijdrage € 240,17;
* Oplevering in overleg, kan snel.

Interesse in dit appartement? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in deze omgeving zijn te vinden op Funda.