Julianalaan 55 3451CW Vleuten

Deze in 2021 volledig verbouwde woning is gelegen aan de Julianalaan 55 in het oude centrum van Vleuten te Utrecht. Aan ruimte is mede dankzij de uitbouw op de begane grond en de drie kamers op de eerste verdieping geen gebrek! Ook aan wooncomfort is gedacht, zo is de woning voorzien van vloerverwarming, airco en maar liefst 11 zonnepanelen (energielabel A). De tussenwoning beschikt zowel overeen strak aangelegde voortuin en een minstens zo mooie, circa 10 meter diepe achtertuin op het zonnige westen, compleet met geïsoleerde schuur en handige achterom.

Deze instapklare gezinswoning bevindt zich precies tussen de gezellige en karakteristieke dorpskern van Vleuten en het moderne winkelcentrum Vleuterweide in. Kinderdagopvang, BSO, scholen, winkels en horeca zijn ruimschoots aanwezig in de directe omgeving. Daarnaast vind je hier er ook gezondheidszorg, recreatie- en sportfaciliteiten en bevinden het Máximapark en de uitgestrekte wandelroute ‘het Lint’ op loopafstand. Reizen per Openbaar Vervoer kan vanaf één van de nabij gelegen bus- of treinstations, of met de elektrische TIER-fiets. Reis je liever met de auto? De A2 en A12 zijn gemakkelijk te bereiken, dankzij de aanwezigheid van meerdere uitvalswegen.

Laat je verrassen door deze prachtige woning en plan gelijk een bezichtiging in!

Begane grond
Vanuit de entreehal heb je toegang tot het moderne toilet, de trapopgang naar de eerste verdieping, de trapkast met opbergruimte en de meterkast en uiteraard de rest van de begane grond. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en staat in open verbinding met de uitgebouwde woonkamer aan de achterzijde. De keuken is opgetrokken in landelijk stijl, is voorzien van alle gemakken en uitgerust met alle wenselijk inbouwapparatuur, te weten: vaatwasser, oven, combi-oven/magnetron, inductie kookplaat, afzuigkap, Amerikaanse koelkast (ter overname) en een uitnodigende bar met plek voor drie barstoelen. Met een breedte van 5.60m en diepte van ruim 10.40m biedt de begane grond meer dan voldoende ruimte voor een comfortabele eet- en zithoek. Het ruimtelijke gevoel wordt nog eens extra geaccentueerd dankzij de brede schuifpui naar de achtertuin. De begane grond is voorzien van airco (Haier, 2022) en van vloerverwarming, waarna de vloer is afgewerkt met een luxueuze plavuizentegel in een groot formaat. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt.

Tuin
De woning beschikt over een keurig aangelegde voortuin en een minstens zo fraaie achtertuin met een diepte van circa 10 meter. De achtertuin is op het westen georiënteerd, waardoor je volop van de middag- en avondzon profiteert. De schuttingen en plantenborders zijn vernieuwd en er is een geïsoleerde schuur aanwezig, welke in dezelfde stijl als de woning is opgetrokken. Daarbij beschikt de tuin over een handige achterom in gang, extra breed, wat deze doorgang uitermate geschikt maakt voor een motor, scooter of bakfiets.

Eerste Verdieping
Vanaf de overloop kun je de drie kamers, het CV-/washok en de badkamer bereiken. De stijlvolle, eigentijdse badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning, is compleet vernieuwd en voorzien van inloopdouche, hangend toilet, handdoekradiator en brede wastafel, daarbij beschikt de badkamer over een raam voor natuurlijk lichtinval en over mechanische ventilatie. Naast de badkamer, ook aan de voorzijde van de woning, tref je een slaapkamer. De andere twee kamers zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd. De kamers hebben een oppervlak van respectievelijk 11, 8 en 4 m², zijn allemaal voorzien van een nette laminaat vloer en evenals de begane grond zijn ook op de eerste verdieping alle muren en plafonds strak gestuukt. Het washok is tevens te plek waar de CV-ketel (Intergas, 2022) zich bevindt. Vanaf de overloop is de vliering te bereiken middels de vlizotrap.

Vliering
De vliering heeft een bruikbare hoogte van ongeveer 1 meter en is voorzien van een tuimelraampje voor natuurlijke lichtinval. De mechanische ventilatie box bevindt zich op deze vliering.

BIJZONDERHEDEN
* Energielabel A;
* Woonoppervlak ca. 90 m² (NEN 2580: 89,2 m² netto);
* Perceeloppervlak 148 m²;
* Volledig verbouwd in 2021 (bouwjaar 1957);
* Leidingwerk vervangen in 2021 (elektra, water, riolering, verwarming);
* CV-ketel (Intergas, 2022);
* Airco begane grond (Haier, 2022);
* Vloerverwarming begane grond;
* 11 zonnepanelen;
* Mechanische ventilatie;
* Ruime achtertuin met stenen berging en brede achterom;
* Oplevering in overleg.

Interesse in dit huis? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in deze omgeving zijn te vinden op Funda.