Kamelenspoor 419 3605TE Maarssen

*** KLUSWONING ***

Aantrekkelijk gelegen EINDWONING met inpandige berging en een redelijk diepe en zonnige achtertuin.

De woning ligt aan een autovrij en rustig woonerf nabij speelgelegenheid voor kinderen en op loopafstand van het BISON shopping center, openbaar vervoerverbindingen (bus en trein) en scholen voor basis- en middelbaar onderwijs.

De circa 16 meter diepe achtertuin ligt op het noordwesten, is geheel bestraat en achterom bereikbaar.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon.

Indeling
Begane grond
- entree/gang met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping;
- inpandige berging/bijkeuken met de opstelplaats(en) voor de wasmachine en de wasdroger;
- eenvoudige toiletruimte met closet;
- tuingerichte woonkamer met trapkast;
- recentelijk vernieuwde, halfopen keuken met inbouwapparatuur; de keuken is nog niet eens helemaal afgemonteerd.

Eerste verdieping
- overloop met vaste kast en aparte cv-ruimte;
- royale ouderslaapkamer met een Velux dakraam en aansluitend een overdekt terras (13 m²);
- slaapkamer 2;
- slaapkamer 3;
- recentelijk vernieuwde en moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, een hangend closet en een verlaagd plafond met inbouwverlichting.

Bijzonderheden
- ***KLUSWONING***;
- de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie;
- de woning is deels voorzien van houten en deels van kunststof kozijnen, ramen en deuren met dubbele beglazing;
- vloer na-geïsoleerd;
- leeftijd platte dakbedekking onbekend;
- inclusief zonnescherm;
- de aanwezigheid van asbesthoudend materiaal in de woning is niet bekend;
- behoorlijk diepe en zonnige achtertuin;
- gezellige en rustige woonomgeving;
- op loopafstand gelegen van de wijk Bisonspoor en het NS-station;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.);
- inclusief 5 zonnepanelen (nadere details waaronder leeftijd en opbrengst onbekend);

Kengetallen
Bouwjaar: 1978
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 9263
Perceeloppervlak: 166 m²
Eigen grond/erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 94 m²
Overige inpandige ruimte: 6 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 13 m²
Externe bergruimte: 0 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 246 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 323 m³
Aantal kamers: 4
Woonkamer: 26 m²
Open keuken: 8 m²
Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 16 m²
Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 10 m²
Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 8,9 m²
Badkamer: 5,1 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: combiketel (leeftijd onbekend)
Warm tapwater: via de combiketel
Bodem- en/of vloerisolatie: vloerisolatie (na-geïsoleerd)
Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw
Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw
Dubbele beglazing en/of HR++ beglazing: grotendeels dubbele beglazing
Zonnepanelen: 5 stuks
Energielabel: definitief energielabel C (<19-01-2026)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee
Berging: inpandige berging
Voortuin: nee
Achtertuin: op het noordwesten
Staat van onderhoud buiten: matig-redelijk
Staat van onderhoud binnen: matig
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend

- De koopovereenkomst zal worden gesloten op basis van een NVM koopakte;
- Omdat de woning wordt verkocht door een executeur-testamentair, die de woning nooit zelf heeft bewoond, zal in plaats van een ouderdomsclausule in de koopakte een ruime, zogenaamde "as is, where is-"-clausule *) worden opgenomen, in het bijzonder met oog op de bouwkundige, de technische, de milieukundige en de feitelijke toestand van de onroerende zaak;
- In de koopakte zal ook een asbest- en een niet zelfbewonings-clausule worden opgenomen;
- De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar;
- De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: spoedige oplevering mogelijk (in overleg)

BEZICHTIGINGEN
- nieuwsgierig geworden? de bezichtigingen vinden plaats op dinsdag 22 oktober 2024;
- GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG (ALLEEN) VIA FUNDA. AANVRAGEN WORDEN IN VOLGORDE VAN BINNENKOMST TERUGGEBELD;
- of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.

*)
Wat is een "as is, where is-"-clausule?
Een ‘as is-where is’ clausule is een bepaling in een koopovereenkomst waarin de koper verklaart dat hij of zij de woning koopt in de staat waarin deze zich bevindt op het moment van overdracht. Met andere woorden, de verkoper geeft geen garanties met betrekking tot de onroerende zaak. De koper aanvaardt de onroerende zaak “zoals deze is” en neemt alle risico’s met betrekking tot eventuele gebreken of tekortkomingen op zich.

Onderzoeksplicht van de koper
Aangezien de verkoper met een ‘as is-where is’ clausule geen garanties wil verstrekken, rust er een zwaardere onderzoeksplicht op de koper. Het is aan de koper om grondig en uitgebreid onderzoek te doen naar de staat van de woning voordat hij de koopovereenkomst ondertekent. Het is raadzaam om een bouwkundige keuring te laten uitvoeren om eventuele verborgen gebreken op te sporen en navraag te doen bij de gemeente. Het is belangrijk dat de koper zich bewust is van de consequenties die een dergelijke clausule kan hebben en dus extra grondig onderzoek doet voor hij of zij de koopakte ondertekent.

Tekst op te nemen ‘as is-where is’clausule:
Verkoper aanvaardt geen enkele aansprakelijk met betrekking tot zichtbare en onzichtbare en/of verborgen gebreken. Hieronder vallen onder meer zichtbare en onzichtbare en/of verborgen gebreken die het gevolg zijn van het niet bouwen conform de bouwvoorschriften/bouwvergunningen/bestemmingsplanbepalingen e.d. In dit kader zijn partijen uitdrukkelijk overeengekomen om de model-tekst van artikel 6.3 in de NVM-koopakte door te halen. Dit betekent dat als de onroerende zaak bij de eigendomsoverdracht niet de (feitelijke) eigenschappen bezit die nodig zijn voor een normaal gebruik als woonhuis, dit voor rekening en risico van koper komt. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. Koper is in de gelegenheid gesteld om de onroerende zaak bouwkundig te (laten) onderzoeken. Koper heeft hier wel/geen gebruik van gemaakt. Verkoper staat ervoor in dat hij/zij aan koper alle hem/haar bekende inlichtingen/feiten heeft verschaft die verkoper in het kader van de mededelingsplicht aan koper behoort over te brengen, met dien verstande dat inlichtingen/feiten die aan koper bekend of kenbaar zijn op het moment van het tot stand komen van de koopovereenkomst niet door verkoper behoeven te worden verstrekt.