Weerschijnvlinder 10 3544DV Utrecht

Deze sfeervolle 2-onder-1-kapwoning, gelegen op een royaal perceel van 237 m², biedt alles wat je zoekt in een gezinswoning. Op de hoek van een rustige straat in het geliefde Vlinderbuurtje geniet je van een heerlijke royale tuin op het zuidwesten, waar je de hele dag van de zon kunt genieten. De indrukwekkende woningbreedte van 6 meter en grote raampartijen zorgen voor veel natuurlijk licht binnen. Met vier ruime slaapkamers, een comfortabele woonkamer en een moderne woonkeuken, biedt deze woning alles wat je nodig hebt om fijn en ruim te wonen. De unieke mix van materialen geeft de woning direct een warme en uitnodigende uitstraling, waardoor het meteen voelt als een thuis. Ideaal voor gezinnen die houden van rust, ruimte, en een groene omgeving. De huidige bewoners hebben vorig jaar 10 zonnepanelen geplaatst, waardoor de woning nog duurzamer is geworden dan het A-label dat het daarvoor al had.

Met een eigen oprit, een carport en volop groen rondom is dit een ideale plek voor wie rust, ruimte en gemak zoekt. Op loopafstand bevinden zich de gezellige restaurants en winkels van Parkwijk en Leidsche Rijn Centrum. Fiets in 15 minuten naar het centrum van Utrecht, wandel door het nabijgelegen Máximapark, of ga sporten in het om de hoek gelegen Amaliapark; het kan allemaal gemakkelijk. De uitvalswegen A2 en A12 zijn binnen enkele minuten bereikbaar, net als het treinstation Utrecht Leidsche Rijn en de bus naar de binnenstad.


Een kijkje binnen...
Begane grond: Via de zij-entree kom je in de hal met garderobe, toiletruimte en meterkast. De ruime woonkamer aan de voorzijde heeft grote raampartijen die een prachtige lichtinval geven. De woonkamer en woonkeuken staan middels 2 dubbele schuifdeuren met elkaar in verbinding. Tussen deze deuren is de vaste trap naar de eerste verdieping geplaatst. Aan de achterzijde stap je de heerlijke woonkeuken binnen, met inbouwapparatuur (AEG en Bosch) en veel opbergruimte. De inbouwkeuken bestaat namelijk uit een hoge kastenwand met hoogwaardige inbouwapparatuur, een aanrecht met spoelgelegenheid en vaatwasser, en een gezellig kookeiland, vanwaar je kijkt op de eettafel. Zo ben je altijd in contact met familie of vrienden als je staat te kokkerellen. Ook hier heb je een prettige lichtinval door openslaande deuren naar de zonnige achtertuin. Op de vloer liggen mooie houten vloerdelen dat zorgt voor een warme uitstraling.

Tuin: De royale tuin op het zuidwesten is een heerlijke plek om te genieten van de zon, met een ruim terras, een gazon en ruimte voor een speeltoestel. Tijdens de warme zomerdagen kunnen een hangmat en een schaduwdoek tussen de keuken en schuur makkelijk worden bevestigd voor extra schaduw en koelte in de woning. De houten carport biedt naast een plek voor je eigen auto ook een heerlijke schaduwrijke plek om te zitten en grenst aan de ruime houten berging (9 m²) voorzien van elektra.


Eerste verdieping: Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers (16m², 12m² en 12m²), en een nette badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel. De kamers aan de voorzijde hebben een speels oplopend plafond en één kamer beschikt over een gezellig balkon. Een tweede kamer biedt een ruim zoldertje, voor alle spullen die je niet dagelijks gebruikt. De ouderkamer beschikt over een ruime inloopkast.

Tweede verdieping: Een vierde kamer van 15 m² met twee dakramen, ideaal als extra slaapkamer of werkkamer, en een voorzolder met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
Energielabel A (niet rekening houdend met de 10 zonnepanelen die vorig jaar zijn geplaatst);
Vloerverwarming op begane grond en eerste verdieping;
Eeuwigdurend afgekochte erfpacht;

Oplevering in overleg;

Kortom, een heerlijke gezinswoning met veel ruimte, licht, in een fijne groene omgeving!