Zilverschoonlaan 45 3452AA Vleuten

Op unieke locatie een royaal vrijstaand herenhuis op een mooi perceel eigen grond van 403 m2. De locatie is zeer bijzonder te noemen door de brede straat, ruime parkeergelegenheid en aan de achterzijde is de tuin met een fraaie vlonder gelegen aan een brede waterpartij en kijkend over groen. Vanaf dit uitzicht heb je niet het idee in de stad te wonen maar in een zeer groene woonomgeving. De woning is zeer ruim van opzet en speels ingedeeld. Het geheel is intern zeer netjes afgewerkt en heeft een verzorgde uitstraling. De fraaie tuin is ingedeeld in diverse niveaus en gelegen op het westen waardoor je heerlijk in de avondzon kan genieten van het fraaie uitzicht. De woning heeft een energielabel A geldig tot december 2030 en wordt centraal verwarmd door middel van een gasgestookte HR-Combiketel volgens opgave uit 2006.

Indeling
Begane grond: Aan de voorzijde bereik je via de entree de ruime hal met keurige toiletruimte, meterkast en trapopgang. Vanuit de hal bereik je de zeer ruime woonkamer met openslaande deuren aan de achterzijde. De speels ingedeelde woonkamer is opgedeeld in een zitgedeelte, een ruime eetkamer aan de zijkant (ook voorzien van openslaande deuren naar de tuin) en een keuken aan de voorkant in U-opstelling en voorzien van een luxe witte inrichting met alle denkbare apparatuur. De gehele begane grond is voorzien van een mooie donkere vloer met vloerverwarming. Vanuit de hal heb je toegang naar de aangebouwde garage van circa 22,4 m2.
1e Verdieping: Via het trappenhuis bereik je de ruime overloop. Op deze verdieping bevinden zich 3 ruime slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer een oppervlakte heeft van maar liefst 25,2 m2. Deze slaapkamer is eventueel eenvoudig op te delen in 2 slaapkamers. De overige 2 slaapkamers hebben een oppervlakte van 13,0 en 6,4 m2. De kleine slaapkamer is in gebruik als zijnde garderobekamer. De ruime badkamer van 7,6 m2 is voorzien van een ligbad, twee vaste wastafels, een toilet, designradiator en een ruime inloopdouche. Het geheel is keurig afgewerkt in wit/zwarte tinten.
2e Verdieping: Zeer ruime bergzolder die momenteel in gebruik is als opslagruimte maar waar eenvoudig een werkplek en/of slaapkamers te realiseren zijn. Hier is ook de opstelling van de CV-ketel en de aansluiting van de wasmachine.

Bijzonderheden:
- In Vleuterweide op unieke locatie een zeer fraai, vrijstaand herenhuis.
- De woning heeft een woonoppervlakte van totaal 187 m2.
- De aangebouwde ruime garage is vanuit de hal te bereiken en heeft een oppervlakte van 22,4 m2.
- De garage is eventueel bij het woonoppervlak te betrekken, door hier een werkkamer en/of een praktijkruimte te realiseren.
- De woning is gelegen aan een brede straat met ruim voldoende parkeermogelijkheden.
- Voor de woning een oprit voor twee auto's.
- De fraaie achtertuin is breed en diep en verdeeld in verschillende terrassen.
- De achterzijde van de tuin, die op het westen is gelegen, grenst aan een waterpartij en heeft zicht op de landerijen.
- Woning centraal verwarmd door middel van Intergas HR-Combiketel volgens opgave uit 2006.
- De woning beschikt over een energielabel A, geldig tot 2030.