Albert Schweitzerlaan 13 3451EA Vleuten

Welkom in deze schitterend lichte en goed onderhouden
woning! Met veel ruimte en talloze updates door de jaren
heen, waarvan de meeste nog vrij recentelijk, biedt deze
woning alles wat je nodig hebt voor een heerlijk leven.
Gebouwd in eind jaren'60, maar door de diverse
verbouwingen voelt dat niet zo. Door de
verduurzamingsmaatregelen beschikt de woning nu over
een energielabel B. Dat voel je direct bij binnenkomst, de
kwaliteit en zorg waarmee dit huis is onderhouden is
werkelijk top. Recent in 2023/2024 zijn badkamer, toiletten
vernieuwd, nieuwe keuken geplaatst, zonnepanelen
gelegd, en een groot deel van het dubbel glas is vervangen
voor HR++ glas.
Leven in het Oude Dorp
Gelegen aan een rustige straat in het hart van het gezellige
oude dorp Vleuten, kom je graag thuis. Omringd door
dorpswinkels, een uitgebreide weekmarkt, supermarkten
en gezellige horecagelegenheden met terrassen, heb je
alles wat je nodig hebt binnen handbereik. Een wandeling
naar het schilderachtige kasteeldorp Haarzuilens of een
fietstocht langs diverse recreatieve routes is zo gemaakt.
Met mooi weer is de Haarrijnse Plas de perfecte plek om
te ontspannen. Binnen 15 minuten ben je in het centrum
van Utrecht en in 25 minuten sta je in hartje Amsterdam.
Bovendien zijn het busstation en treinstation Vleuten op
loopafstand.
Lees hieronder verder, plan een bezichtiging en laat je
verrassen door wat deze woning allemaal te bieden heeft:
Bij aankomst valt direct de goed onderhouden voortuin
op, perfect voor een zitje in het vroege voorjaar in de
avondzon. Binnen in de hal vind je een moderne
toiletruimte (2024) met hangend toilet, een praktische
trapkast, garderobe, en uitgebreide meterkast. De ruime
woonkamer van 31 m² biedt plaats aan een grote eettafel
achter en een royale zithoek aan de voorzijde. De muur
naar de keuken is verwijderd, waardoor er een open
keuken van 8 m² is ontstaan, voorzien van een hippe
inbouwkeuken (2023) met alle wenselijke
inbouwapparatuur erin.
De achtertuin van ruim 10 meter diep is netjes aangelegd
met een mooie tuinoverkapping (2023). Door de diepte en
de vrije ligging aan de achterzijde heb je hier gedurende
de hele dag ergens het zonnetje. Achterin de tuin vind je
een ruime stenen berging en een eigen achterom.

Eerste Verdieping;
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping met drie
ruime slaapkamers, een badkamer en een apart toilet. De
grote slaapkamer aan de achterzijde is 18 m² groot. Aan
de achterzijde is er een tweede slaapkamer van 8m2 en de
derde slaapkamer aan de voorzijde is 11m2 groot. De
moderne badkamer is dit jaar (2024) nog vernieuwd in
mooie beigetinten met een ruime inloopdouche, en
badkamermeubel met extra kast. Er is een raam voor
natuurlijke ventilatie en daglicht. De separate toiletruimte
heeft eveneens een metamorfose ondergaan in 2024.
Tweede Verdieping;
De tweede verdieping is een volwaardige verdieping met
nu twee slaapkamers en veel bergruimte. Op de overloop
vind je de CV-ketel (2013). De brede dakkapel aan de
achterzijde zorgt voor extra ruimte en licht. De vierde
kleine kamer aan de achterzijde is nu in gebruik als aparte
waskamer met hier ook de witgoedaansluitingen. Het is
mogelijk om hier een tweede bakdkamer of slaapkamer
van te maken. Slaapkamer nummer vijf is maar liefst 16m2
groot en beschikt over een woning brede dakkapel aan de
achterzijde. Het is mogelijk om met vergunning een
dakkapel aan de voorzijde te plaatsen en zo hier twee
ruime kamers te creëren i.p.v. een kamer. Op de overloop
is een groot luik aanwezig met hierachter veel extra
bergruimte (ca. 10 m²).
Bijzonderheden:
Energielabel B.
Woonoppervlakte: 130 m².
Grotendeels voorzien van ramen bestaande uit HR++
beglazing en enkele ramen isolatieglas HR.
8 zonnepanelen geplaats in 2022.
De laatste jaren compleet gerenoveerd na de wensen van
de huidige tijd.
Gelegen op een bijzondere locatie in het oude dorp
Vleuten.
Uitvalswegen A2 en A12 gemakkelijk bereikbaar.
Station Vleuten (10 min naar Utrecht CS) op loopafstand.
Hoewel er gestreefd is naar een zo zorgvuldig mogelijke
weergave van de beschikbare gegevens kunnen er aan de
verstrekte informatie/brochure geen rechten worden
ontleend. Wij aanvaarden echter geen enkele
aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of
anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven
maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor de afmetingen
en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.