Reigerskamp 564 3607JH Maarssen

Aantrekkelijk gelegen en modern, 2-KAMER APPARTEMENT (61 m²) met berging in de onderbouw en een zonnig terras (9 m²) op het westen met leuk uitzicht op een gracht.

Het appartement ligt op de eerste verdieping van een goed onderhouden appartementencomplex met lift in een rustige woonomgeving. Het complex telt maximaal 4 bouwlagen, 127 appartementen en bestaat uit 2-kamer appartementen en 3-kamer maisonnettes. Bij het complex is voldoende (gratis) parkeergelegenheid aanwezig.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners.

Entree van het gebouw
Centrale entree met intercom en postbussen, afsluitbaar portiek met trappenhuis en een lift.

Indeling appartement
Eerste verdieping
- ruime entree/gang met meterkast en intercom;
- slaapkamer met een rolluik, gelegen aan de galerijzijde;
- badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast, hangend closet, handdoekradiator en de opstelplaatsen voor de wasmachine en de wasdroger;
- een dankzij de gunstige zonligging, lichte woonkamer met aangrenzend een ruim terras (9 m²) op het westen;
- nieuwe, open keuken met inbouwapparatuur;
- ingebouwd zijn een inductiekookplaat, motorloze afzuigkap, oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine;
- het appartement is praktisch geheel voorzien van pvc-vloeren.

Bijzonderheden
- het appartement is tijdens de bouw voorzien van spouwmuurisolatie en later volledig van HR++ beglazing;
- voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren;
- centrale verwarming d.m.v. blokverwarming en warm water via een centrale voorziening;
- de gevelpanelen in de kozijnen aan de balkonzijde bevatten mogelijk asbest;
- goed onderhouden appartement;
- keuken vernieuwd (2021);
- badkamer deels gemoderniseerd;
- nieuwe groepenkast;
- extra wandcontactdozen aangebracht;
- glasvezelkabel aanwezig, maar niet aangesloten;
- voorzien van een rolluik op de slaapkamer;
- heerlijk zonnig en ruim terras op het westen;
- inclusief elektrisch zonnescherm;
- eigen (fietsen)berging in de onderbouw;
- actieve Vereniging van Eigenaars;
- het administratieve beheer van de VvE wordt gevoerd door VT2000;
- de maandelijkse servicekosten bedragen € 199,57 inclusief waterverbruik, de kosten voor de opstal- en glasverzekering, onderhoud en reservering voor groot onderhoud doch exclusief het voorschot in de stookkosten);
- de VvE heeft een verduurzamingsplan opgesteld dat nog moet worden goedgekeurd;
- aantrekkelijke ligging en een prettige woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1980
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 3541 A-63
Perceeloppervlak: n.v.t.
Eigen grond of erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 61 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte (balkon): 8,9 m²
Externe bergruimte (berging): 4,9 m²
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 153 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 185 m³
Aantal kamers: 2
Woonkamer: 26 m²
Open keuken: 5,8 m²
Slaapkamer: 12 m²
Badkamer: 5,5 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: blokverwarming
Warm tapwater: centrale voorziening
Vloerisolatie: hier niet van toepassing
Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw
Dakisolatie: hier niet van toepassing
Dubbele beglazing: HR++ beglazing
Zonnepanelen: geen
Energielabel: definitief energielabel C (< 24-11-2027);
Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee
Berging: in de onderbouw
Tuin: nee
Staat van onderhoud appartement: goed
Staat van onderhoud complex: goed
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend.

De koopovereenkomst zal worden opgemaakt op basis van de NVM koopakte.
In de koopakte zal onder meer een ouderdoms- en een asbestclausule worden opgenomen.
Het appartement is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.
De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: in overleg.

BEZICHTIGINGEN
- nieuwsgierig geworden? de bezichtigingen vinden plaats op woensdag 16 en donderdag 17 oktober 2024;
- GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG (ALLEEN) VIA FUNDA. AANVRAGEN WORDEN VANAF MAANDAG IN VOLGORDE VAN BINNENKOMST TERUGGEBELD;
- of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.