Antilopespoor 197 3605CN Maarssen

Ruime en zorgvuldig onderhouden 4-KAMER MAISONNETTE (94m²) met inpandig balkon aan de achterzijde, gelegen op de 1e en 2e verdieping en een berging in de onderbouw van een kleinschalig appartementencomplex.

Het appartement ligt aan een rustig woonerf op loop- of fietsafstand van onder meer het BISON shopping center, openbaar vervoerverbindingen (bus en trein), speelgelegenheid voor kinderen en scholen voor basis- en middelbaar onderwijs.

Het complex telt maximaal 3 bouwlagen en bestaat uit 10 woonappartementen (appartementen en maisonnettes) en 6 bergingen. Het gebouw is goed onderhouden en de vereniging van eigenaren functioneert goed. Er is gratis parkeergelegenheid aanwezig.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon. Maarssenbroek heeft ongeveer 23.000 inwoners.

Entree van het gebouw
Open portiek; de toegang tot de galerij op de 1e verdieping bevindt zich aan de zijkant van het gebouw.

Indeling appartement
Begane grond
- entree/gang met meterkast;
- moderne en luxe toiletruimte met hangend closet;
- ruime en lichte woonkamer met trapopgang en loggia;
- moderne, hoek-opgestelde open keuken met inbouwapparatuur;
- ingebouwd zijn een inductiekookplaat, afzuigkap, koel-/vriescombinatie, combi-oven en vaatwasmachine (= defect!);
- in de hal, het toilet en in de keuken ligt een donkere tegelvloer en in de woonkamer ligt laminaat op de vloer.

Eerste verdieping
- overloop met inloopkast;
- ruime slaapkamer, gelegen aan de achterzijde van het appartement;
- kleine slaap-, kasten- of werkkamer met dakvenster;
- moderne badkamer met douche, wastafelmeubel, hangend closet, handdoekradiator en dakvenster;
- stookruimte met de opstelplaats voor de verwarmingsketel, de MV-unit en de wasmachine;
- ruime slaapkamer, gelegen aan de voorzijde van het appartement;
- m.u.v. de badkamer ligt er laminaat op de vloer op deze verdieping.

Bijzonderheden
- het gebouw telt 3 bouwlagen en bestaat in totaal uit 16 appartementen met bergingen;
- het appartement is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie; later is het appartement ook deels voorzien van dubbele beglazing;
- voorzien van houten - en deels van kunststof kozijnen, ramen en deuren;
- gezien het bouwjaar kan op een enkele plaats asbest in de woning zijn verwerkt, waaronder mogelijk in de deur van de stookruimte;
- toilet vernieuwd;
- moderne groepenkast met automaten;
- centrale verwarming middels een eigen verwarmingsketel;
- vaatwasmachine defect;
- glasvezelkabel wel aanwezig, maar niet aangesloten;
- actieve Vereniging van Eigenaars;
- het administratieve beheer van de VvE wordt gevoerd door VB&T VVE Diensten;
- de maandelijkse servicekosten bedragen thans nog € 144,00 (inclusief de kosten voor de opstalverzekering, onderhoud en reservering voor groot onderhoud); per 01-01-2025 worden de servicekosten verhoogd naar (€ 183,56 + € 7,98 =) € 191,54 per maand;
- het appartement is meer dan 40 jaar oud, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen;
- ideaal appartement voor onder meer starters;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, openbaar vervoer, enz.).

Kengetallen
Bouwjaar: 1978
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 9505 A5
Perceeloppervlak: n.v.t.
Eigen grond of erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 94 m²
Overige inpandige ruimte: 0 m²
Gebouw-gebonden buitenruimte: 9,6 m² (balkon)
Externe bergruimte: circa 5 m² (berging)
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 236 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 305 m³
Aantal kamers: 4
Woonkamer: 29 m²
Open keuken: 7 m²
Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 13 m²
Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 13 m²
Slaapkamer 3 - 1e verdieping: 5,4 m²
Badkamer: 4,5 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: Remeha Tzerra combiketel (2013)
Warm tapwater: via de combiketel
Bodem- en/of vloerisolatie: hier n.v.t.
Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw
Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw
Dubbele beglazing: gedeeltelijk
Zonnepanelen: nee
Energielabel:
Garage, carport of eigen parkeerplaats: nee
Berging: inpandig
Voortuin: nee
Achtertuin: nee
Staat van onderhoud binnen: goed
Staat van onderhoud buiten: goed
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen publiekrechtelijke beperkingen bekend.

- De koopovereenkomst zal worden gesloten op basis van een NVM koopakte.
- In de koopakte zal onder meer een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.
- De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.
- De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: vanaf de eerste week van januari 2025 (in overleg)

BEZICHTIGINGEN
- nieuwsgierig geworden? de bezichtigingen vinden plaats op vrijdag 18 oktober 2024;
- GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG (ALLEEN) VIA FUNDA. Aanvragen worden in volgorde van binnenkomst behandeld en teruggebeld;
- of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.