Kruidendreef 94 3824NZ Amersfoort

Kruidendreef 94, een ruime en instapklare gezinswoning van circa 116 m² met een diepe, zonnige tuin in Amersfoort. Deze goed onderhouden en energiezuinige woning (energielabel A+) is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Nieuwland. De locatie is ideaal: op korte afstand van winkelcentrum De Nieuwe Hof en diverse basisscholen. Met de auto ben je snel in het historische stadshart van Amersfoort of onderweg naar de A1 of A28. Rondom de woning is er voldoende gratis parkeergelegenheid.

Indeling:
Begane grond:
Bij binnenkomst tref je een ruime hal met toegang tot het woongedeelte, het gemoderniseerde toilet, de trapopgang en de meterkast. Wanneer je het woongedeelte betreedt, valt direct op dat deze woning netjes wordt onderhouden, veel lichtinval heeft en dat de ruimte op de begane grond zeer prettig is, mede dankzij de uitbouw (2005). Hierdoor is de woonkamer circa 26 m² groot. De woonkamer is sfeervol en licht, met grote raampartijen die uitkijken op de tuin. De openslaande deuren naar de tuin creëren een naadloze overgang tussen binnen en buiten, ideaal voor zomerse dagen. De muren zijn strak gestuct en één wand heeft een moderne kleur. De houten parketvloer loopt door in de hal en keuken. De woonkamer straalt een moderne, maar toch gezellige sfeer uit, waardoor het fijn thuiskomen is.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de open keuken, die uitkijkt op de groene voortuin. Een waar genot voor de kookliefhebber! Alles wat je nodig hebt is aanwezig, zoals een grote koelkast, een (combi)magnetron, een zes-pits gasfornuis, een vaatwasser, een ruime oven en voldoende opbergruimte voor al je keukengerei.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie nette slaapkamers: één aan de voorzijde van circa 12 m² en twee aan de achterzijde van respectievelijk circa 10 m² en 9 m². De master bedroom biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een ruime kledingkast. De slaapkamers aan de achterzijde kijken uit op de achtertuin, waar veel natuurlijk licht naar binnen valt. Ook hier zijn de wanden strak gestuct en voorzien van een moderne kleur. De lichte laminaatvloer loopt door over de gehele verdieping, wat zorgt voor een gevoel van eenheid. De ruime badkamer is licht en modern, met strakke witte tegels op de muren en een lichte tegelvloer. De badkamer is voorzien van een douche met glazen wanden, een ligbad en een modern wastafelmeubel met wastafel en spiegel. Deze ruimte biedt veel comfort en is praktisch ingedeeld, ideaal voor een ontspannen moment na een lange dag.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich een extra slaapkamer van circa 10 m². Deze opbouw is in 2005 gerealiseerd, waarbij een extra verdieping is toegevoegd. Grote raampartijen aan beide zijden zorgen voor een fijne lichtinval. Mocht je behoefte hebben aan een studeer- of werkkamer, dan is dit een ideale ruimte om in te richten. Aangrenzend bevindt zich een dakterras, een fijne plek met uitzicht over de wijk aan de voorzijde. Een ideale plek om met vrienden of familie samen te komen! Ook op deze verdieping vind je een wasruimte/berging, waar zich tevens de cv-installatie (2023) bevindt.

Tuin:
De achtertuin is fantastisch! Via de openslaande deuren loop je zo de ruim 10 meter diepe tuin in. Het goed onderhouden gazon met kleurrijke beplanting langs de randen valt direct op. De tuin biedt voldoende ruimte voor een terras, waar je kunt genieten van buiten dineren of ontspannen in de zon. Liever even in de schaduw? Dat kan gemakkelijk dankzij de elektrische zonwering. Geniet van de vele zonuren door de perfecte ligging op het zuidwesten. Aan de achterzijde is er een berging aanwezig voor fietsen en tuingereedschap.

Pluspunten:
+ Woonoppervlakte: 116m2;
+ Zonnige achtertuin van zo'n 48m2 groot;
+ Bouwjaar 1998;
+ Energielabel A+;
+ Goed geïsoleerde woning met zonnepanelen;
+ Instapklare woning met vier goede slaapkamers;
+ Op- en uitgebouwd in 2005;
+ Vrij uitzicht aan voorzijde op openbaar groen;
+ Voldoende parkeergelegenheid voor de woning;
+ Ideale ligging nabij scholen, uitvalswegen en winkelcentrum 't Nieuwe Hof.
+ Binnen enkele minuten op de snelweg A1 en A28 richting Amsterdam en Utrecht.

BEN JIJ BENIEUWD OF JE DE STAP NAAR DIT HUIS KAN ZETTEN?
Moet je het oude huis nog verkopen? Één van onze makelaars komt graag een keer gratis en vrijblijvend langs om de actuele waarde in te schatten, zodat je direct weet of je deze stap naar het nieuwe huis probleemloos kan zetten. Voor het maken van een afspraak kan je contact opnemen met ons kantoor. Wij zijn je graag van dienst!

Benieuwd naar de lichtinval of zonnestand van de woning?
Op onze website bieden wij de mogelijkheid om bij elke woning per dag en ieder uur te zien hoe de zon in de tuin valt. Zo weet je precies van je aan zon kan verwachten, maar ook of zonnepanelen een zinvolle investering zijn.

Verliefd op de woning? Wordt ook verliefd op de omgeving.
Negenplus Makelaars gelooft erin dat je als koper niet alleen op het huis valt, maar dat ook de omgeving maakt dat een woning je droomwoning wordt. Om deze reden bieden wij je graag de mogelijkheid om de wijk waarin de woning ligt te ontdekken. Hiervoor kun je onze gratis 9+ fietsen lenen en hebben we voor alle wijken in Amersfoort een routebeschrijving waarmee je alle hotspots van de wijk kunt zien en bezoeken.