Dit moderne 3-kamerappartement ligt op de eerste verdieping van een kleinschalig, mooi complex met lift. De locatie is heerlijk centraal en in een rustige straat in een autoluwe, groene omgeving. Het appartement heeft een balkon op het zuiden met vrij uitzicht over het park en een eigen berging in de onderbouw. Het appartement is volledig geïsoleerd en gasvrij.

De Heineken Music Hall, de Johan Cruijff Arena en Ziggo Dome waar veel leuke evenementen plaatsvinden zijn binnen 5 minuten lopend bereikbaar. Ook is de Amsterdamse Poort op fietsafstand waar veel grote en kleine winkelketens en Pathe Arena te vinden zijn. De woning ligt gunstig ten opzichte van het openbaar vervoer en de uitvalswegen, de metro en de bus maar ook de uitvalswegen A1, A2, A9 en A10. Met metrolijn 54 is Amsterdam CS binnen een kwartier bereikbaar. Met de auto die u voor de deur kunt parkeren bent u in enkele minuten op A1, A2, A9 en A10.

** FOR ENGLISH SEE BELOW **

Indeling: Vanuit de entree/hal met kast met garderobe en de kast met de verdeler voor de vloerverwarming zijn alle vertrekken bereikbaar. Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming, de wanden zijn strak gestuct.

De ruime woonkamer is verdeeld in een zit- en een eetgedeelte. Grenzend aan het eetgedeelte bevindt zich de moderne open keuken. Vanuit de woonkamer is het balkon bereikbaar.

Het balkon op het zuiden biedt een leuk uitzicht over de groene omgeving, hier kunt u heerlijk van de zon genieten!

De open keuken (2018) is voorzien van een keramische kookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasmachine en een losse koel-/vriescombinatie.

Er zijn twee slaapkamers in het appartement aanwezig.

De badkamer is vanuit de hal bereikbaar. De ruime badkamer is volledig betegeld en ingedeeld met een inloopdouche, een wastafel met meubel en een toilet. Ook is hier de aansluiting voor de wasmachine aanwezig.

Bijzonderheden: Het betreft een gas loos appartement. Woonoppervlakte is circa 72 m². De oppervlakte van het balkon is circa 5,5 m². Inhoud woning circa 237 m³. De oppervlakte van de berging is circa 4,3 m² Oplevering in overleg, voorkeur vanaf 1 maart 2025. Bouwjaar 2012. De woning is voorzien van mechanische ventilatie. De woning beschikt over 6 groepen, 1 kookgroep en 2 aardlekschakelaars. De woning is geheel voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning beschikt over stadverwarming via Vattenfall. De kosten voor de stadsverwarming bedragen € 146,-- per maand voor verwarming en elektra. De servicekosten bedragen € 138,15 per maand. De VvE wordt verzorgd door VvE NL. Op 31 december 2023 was de totale reserve circa € 68.500,--. Er is een voortdurende erfpacht (algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht 2000). De canon bedraagt per 16 oktober 2024 t/m 15 oktober 2025 € 759,55. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd en kan voor het eerst worden herzien per 16 oktober 2060. De huidige eigenaren hebben per september 2024 de aanvraag gedaan voor overstap naar een eeuwigdurende erfpacht. De woning beschikt over energielabel A, geldig tot 25-10-2028.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring.

De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

** ENGLISH **

This modern 3-room apartment is located on the first floor of a small, beautiful complex with a lift. The location is wonderfully central and in a quiet street in a car-free, green area. The apartment has a south-facing balcony with unobstructed views over the park and a private storage room in the basement. The apartment is fully insulated and gas-free.

The Heineken Music Hall, the Johan Cruijff Arena and Ziggo Dome, where many fun events take place, are reachable within a 5-minute walk. The Amsterdamse Poort is also within cycling distance, where many large and small retail chains and the Pathe Arena can be found. The house is conveniently located in relation to public transport and the highways, the metro and the bus, but also the highways A1, A2, A9 and A10. Amsterdam CS can be reached within fifteen minutes by metro line 54. With the car that you can park in front of the door, you can reach the A1, A2, A9 and A10 in just a few minutes.

Layout: All rooms are accessible from the entrance/hall with cupboard with wardrobe and the cupboard with the distributor for the underfloor heating. The entire apartment has a laminate floor with underfloor heating, the walls are tightly plastered.

The spacious living room is divided into a sitting and dining area. Adjacent to the dining area is the modern open kitchen. The balcony is accessible from the living room.

The South-facing balcony offers a nice view of the green surroundings, and you can enjoy the wonderful sunshine here!

The open kitchen (2018) is equipped with a vitroceramic hob, an extractor hood, an oven, a dishwasher and a separate fridge/freezer combination.

There are two bedrooms in the apartment. The masterberoom faces West with sunshine in summer evenings.

The bathroom is accessible from the hall. The spacious bathroom is fully tiled and has a walk-in shower, a sink with furniture and a toilet. The connection for the washing machine is also available here.

Details: This is a gas-free apartment. Living area is approximately 72 m². The surface of the balcony is approximately 5.5 m². House volume approximately 237 m³. The surface of the storage room is approximately 4.3 m² Delivery in consultation, preferably from March 1, 2025. Year of construction 2012. The house has mechanical ventilation. The house has 6 groups, 1 cooking group and 2 earth leakage circuit breakers. The house is fully equipped with wooden frames with double glazing. The house has district heating via Vattenfall. The costs for district heating are € 146 per month for heating and electricity. The service costs are €138.15 per month. The VvE is provided by VvE NL. On December 31, 2023, the total reserve was approximately € 68,500. There is a perpetual leasehold (general provisions for perpetual leasehold 2000). The canon amounts to €759.55 from October 16, 2024 to October 15, 2025. The canon is indexed annually and can be revised for the first time on October 16, 2060. The current owners have applied to switch to a perpetual leasehold as of September 2024. The house has energy label A, valid until October 25, 2028.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests.

If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection.

The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has sigd by both seller and buyer.