Carel Willinkgracht 411 1112ZK Diemen

Heerlijk wonen in Holland Park? Het kan op de Carel Willinkgracht 411 te Diemen!
In het mooie en bruisende Holland Park, om de hoek van onze hoofdstad Amsterdam, mogen wij u dit moderne en ruime 3-kamer appartement te koop aanbieden! Het appartement bevindt zich op de 1e verdieping, heeft een goede indeling, en heeft de beschikking over maar liefst 2 royale balkons waaronder een aan het water, 72m2 woonoppervlakte, 2 goede slaapkamers, een ruime badkamer, een royale open woonkamer met moderne open keuken en een privé berging in de onderbouw. Al dit moois is gelegen op eigen grond! Komt u ook een kijkje nemen bij dit leuke appartement?!

Ligging en omgeving:
Het appartement is gelegen in het bruisende Holland Park, op slechts 10 tot 15 minuten van hartje Amsterdam en de Zuidas – met de auto, trein of metro. Holland Park kenmerkt zich door de kindvriendelijkheid, de sfeervolle grachten, prachtige gevels, gezellige straatjes en groene binnentuinen. Het water geeft u direct het ultieme Amsterdamse grachtengevoel, maar dan in Diemen. Deze unieke op zichzelf staande wijk is ontworpen door architect en stedenbouwkundige Sjoerd Soeters. Geïnspireerd op zijn eerder ontworpen Java Eiland en Sluseholmen, het grachtenstadje in Kopenhagen. Een plek met een eigen karakter, zoals de Jordaan of De Pijp: een frisse wijk met water, mooie straatjes, goede voorzieningen, gezellige restaurantjes en uitstekende verbindingen.

Mede door de centrale locatie is Holland Park zeer in trek. Binnen een mum van tijd bent u in het centrum van Diemen en in Amsterdam. Maar ook het Arena gebied met Pathé bioscoop, Ziggo Dome, AFAS live en natuurlijk de Johan Cruijff Arena. Het NS- en metrostation Diemen Zuid en Verrijn Stuartweg zijn op loopafstand bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers (blauwe zone). Ook de diverse uitvalswegen zijn in de buurt (A1, A2, A10). Boodschappen doen kan op een steenworpafstand bij de Spar in Holland Park, op enkele minuten bij de Campus met een Albert Heijn maar ook winkelcentrum Kruidenhof in Diemen Zuid ligt op loopafstand. Tevens is er een kinderdagverblijf en school aanwezig voor de kinderen. Er zijn maar liefst 3 speelplaatsen en een park waar zij heerlijk kunnen spelen aanwezig. Voor groen-liefhebbers en (hard)lopers is het eveneens een fantastische buurt. Zo is het Diemerbos zeer dichtbij, alwaar u heerlijk kunt genieten van groen of kunt wandelen met de hond. Kortom, een zeer centrale en gezellige locatie met een uitstekende bereikbaarheid.

Indeling:
Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot de lift, het trappenhuis en de fraaie binnentuin.

Via uw eigen voordeur betreedt u de woning. Direct bij binnenkomst valt de goede sfeer van de woning u op. Vanuit de entree met gang heeft u toegang tot alle vertrekken waaronder de meterkast, de twee slaapkamers, de badkamer en de royale woonkamer met open keuken.

Laten we beginnen bij de meterkast. Deze is voorzien van 7 groepen met aardlekschakelaars. Uiteraard mag de glasvezelaansluiting hier niet ontbreken. Hiernaast bevindt zich de unit voor de stadsverwarming. Vanuit hier heeft u toegang tot de 1e slaapkamer, oftewel de master bedroom. Deze slaapkamer is van goed formaat en voorzien van erg veel licht door de aanwezige (openslaande) ramen. Verder zijn de muren netjes gestuukt, is de vloer afgewerkt met laminaat en kijkt u hier uit op het water. Heerlijk genieten! In de hal bevindt zich eveneens het separate toilet. Deze is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, deels voorzien van modern tegelwerk en uiteraard voorzien van een fonteintje. Door naar de ruime badkamer gesitueerd. Deze moderne badkamer is volledig voorzien van tegelwerk, een inloopdouche met thermostatische mengkraan en een vaste wastafel met meubel en spiegel. Ook is de vloerverwarming hier aanwezig. Geen koude voetjes dus! Ook bevindt zich in de hal de separate berg-/wasruimte. Deze ruimte is van groot formaat, voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting alsmede de mechanische ventilatie-unit. Het laminaat is hier netjes doorgelegd. Vanuit de hal heeft u eveneens toegang tot de 2e slaapkamer. Deze slaapkamer is van ruim formaat en lekker licht door de raampartijen alsmede de openslaande deur naar het balkon, met uitzicht op de binnentuin. Ook hier is de vloer voorzien van laminaat en de wanden zijn netjes gestuukt. Kortom, een fijne slaapkamer als u het ons vraagt!

Tot slot loopt u door naar de ruime licht woonkamer met open keuken. De woonkamer is heerlijk licht door de ramen aan beiden zijden. De vloer is ook hier netjes afgewerkt met laminaat en de muren zijn modern gestuukt. Een fijne en centrale plek in het huis om te genieten met uw gezelschap. Ook heeft u vanuit de woonkamer, middels openslaande deuren, toegang tot het zeer royale balkon boven het water. Op de warme dagen is het hier heerlijk vertoeven. Aan de achterzijde van de woonkamer is de moderne open keuken gesitueerd. Deze is in een zwarte kleurstelling (gewrapt), met kunststof aanrechtblad, uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een koelkast met vriesvak, combi-oven/magnetron, 4-pits inductie kookplaat met RVS afzuigschouw (re-circulatie), een vaatwasser, spoelbak met mengkraan en diverse boven- en onderkastjes voor de nodige opbergruimte. Tenslotte heeft u vanuit de keuken, door de aanwezige openslaande deuren, toegang tot het balkon aan de binnentuin.

De gehele woning is voorzien van een nette laminaatvloer en glad gestuukte wanden alsmede plafonds.

Balkons:
Dit appartement beschikt over niet één, maar twee zeer royale (en zonnige) balkons, welke zijn gelegen op het zuidwesten en het noordwesten. Het eerste balkon is vanuit de woonkamer toegankelijk en gelegen aan het water. Heerlijk tot rust komen en genieten van het uitzicht. Het tweede balkon is toegankelijk vanuit de slaapkamer alsmede de keuken en is gelegen aan de fraaie binnentuin. Hier kunt u heerlijk met een hapje en een drankje genieten van de zon en tot rust komen. Genieten geblazen!

Berging:
Het appartement beschikt over een eigen privé berging. Ideaal voor de opslag van diverse spullen. Er zijn tevens meerdere gemeenschappelijke fietsenbergingen aanwezig in het gebouw, waarvan één praktisch direct naast de woning.

Parkeren:
Holland Park is een autoluwe wijk in Diemen. Dit appartement beschikt niet over een eigen parkeerplaats. Echter worden hier regelmatig parkeerplaatsen te huur/koop aangeboden.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 475.000,- kosten koper;
- Bouwjaar 2018;
- Gelegen op eigen grond;
- Licht en modern appartement met veel raampartijen en openslaande deuren naar de balkons;
- Woonoppervlakte 72m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Energielabel A;
- De woning is volledig gasloos;
- De gehele woning is voorzien van strak stucwerk en een nette laminaatvloer;
- De woning beschikt over twee heerlijke en royale privé balkons van ruim 21m2 gelegen op het zuidwesten en het noordwesten;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Vloerverwarming als hoofdverwarming door het gehele appartement (per ruimte separaat in te stellen);
- Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++);
- Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Munnik VvE Beheer (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig);
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 179,32 per maand;
- Gelegen op de 1e verdieping. Lift aanwezig;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg (medio half/eind januari 2025).

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.