Geelbekstraat 1 1102SM Amsterdam

Fijn wonen in Amsterdam-Zuidoost met het Nelson Mandela Park als achtertuin? Het kan op de Geelbekstraat 1 te Amsterdam! Wij bieden u namelijk dit lichte, ruime en goed onderhouden 3-kamer appartement aan op de begane grond met privé achtertuin. De woning is voorzien van maar liefst 104m2 woonoppervlakte, twee zeer royale slaapkamers, een ruime open woonkamer met moderne keuken en een vernieuwde badkamer. Al dit moois gelegen op erfpachtgrond, welke eeuwigdurend is AFGEKOCHT! Komt u ook een kijkje nemen bij dit leuke appartement?!

Bewoners aan het woord:
"Afgelopen 4 jaar hebben we heerlijk gewoond als enige bewoners van de Geelbekstraat! Het huis is heerlijk licht en je voelt in elke kamer de ruimte. Ook hoef je nooit meer een trap op, want het is volledig gelijkvloers. De tuin is een mooie uitbreiding van je woonkamer, zeker bij mooi weer. Onze dochter heeft hier hele fijne eerste herinneringen gehad met spelen in bad, een ruime speelhoek en een speeltuin om de hoek. Die speeltuin wordt volgend jaar volledig vernieuwd, met speeltoestellen en meer natuur. De Vogeltjeswei is een rustige wijk zonder doorgaand verkeer, maar alle voorzieningen zijn op loopafstand. Je bent zo bij de Amsterdamse Poort, het zwembad, het park of het station. Verder gaat de buurt prettig met elkaar om. De kinderen spelen veel buiten en er zijn meerdere keren per jaar vrijblijvende buurtactiviteiten. Je kan de buren altijd vragen om een kop koffie of om een boormachine te lenen."

Ligging en omgeving:
De Geelbekstraat is een rustige straat in de Vogeltjeswei in Amsterdam-Zuidoost. De woning is namelijk nabij het gezellige winkelcentrum de Amsterdamse Poort gelegen. Ook de gezellige markt en het Arena gebied zijn goed en binnen enkele minuten te bereiken. Hier kunt u terecht voor uw dagelijkse boodschappen en gezellige restaurants. In het Nelson Mandela Park vindt u diverse faciliteiten zoals een zwembad en sportverenigingen. Voor ieder wat wils! Ook de bereikbaarheid is uitstekend te noemen. Zo bent u binnen mum van tijd op de Gooiseweg alsmede de uitvalswegen Ring A10 en de A2. De diverse metro-, trein-, en busverbindingen brengen u binnen 15 minuten naar het bruisende centrum van Amsterdam. Kortom, een leuk appartement op een uitstekende locatie!

Begane grond:
Via uw eigen voordeur betreedt u de woning. Via de entree heeft u toegang tot de hal met de meterkast alsmede de unit voor de stadsverwarming. De meterkast is voorzien van voldoende groepen met aardlekschakelaars. U heeft hier tevens de ruimte om netjes uw jassen en schoenen op te bergen.

Vanuit de hal loopt u door naar de eerste slaapkamer. Deze slaapkamer is van zeer goed formaat en lekker licht door de grote raampartij. De vloer is hier netjes afgewerkt met een gietvloer. Deze kamer wordt momenteel als kinderkamer gebruikt, maar kan uiteraard ook goed dienen als logeerkamer en/of thuiskantoor. Door naar de royale open woonkamer. Door de grote diverse raampartijen aan de voorzijde alsmede openslaande deuren aan de achterzijde, welke u toegang geven tot de zonnige tuin, is het hier heerlijk licht en lekker genieten! De wanden alsmede het plafond zijn netjes gestuukt en de vloer is ook hier afgewerkt met een gietvloer (met vloerverwarming). Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de open L-vormige keuken. Deze is modern en in een lichte kleurstelling uitgevoerd. Uiteraard is de keuken van alle gemakken voorzien zoals een grote koelkast, separate vriezer, een stoomoven, combi-oven/magnetron, 4-pits inductiekookplaat met RVS afzuigschouw (re-circulatie), een spoelbak met mengkraan en Quooker, vaatwasser alsmede diverse laden en kasten (boven- en onderzijde) voor de nodige opbergruimte. Tenslotte is het aanrechtblad in composiet uitgevoerd en is het verlaagde plafond voorzien van inbouwspots. Een heerlijke keuken waar u de mooiste gerechten kunt creëren!

Via de doorloop heeft u toegang tot het separate toilet, de badkamer, de separate wasruimte en de tweede slaapkamer. Laten we beginnen bij het toilet. Deze is van zeer ruim formaat, zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, deels betegeld en uiteraard voorzien van een fonteintje. De separate wasruimte is de ideale plek voor uw wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens de mechanische ventilatie-unit. Door naar de badkamer. Wow, wat een royale badkamer is dit zeg. Deze badkamer is modern betegeld en van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een heerlijk ligbad, een ruime inloopdouche met thermostatische mengkraan en dubbele waskommen met mengkraan en spiegel. Uiteraard mag het raam voor daglicht en een extra ventilatiemogelijkheid niet ontbreken. Tot slot gaan we door naar de tweede slaapkamer. Wat een ruimte! Deze slaapkamer is van royaal formaat en lekker licht door de raampartijen. De vloer is voorzien van dezelfde gietvloer en de wanden alsmede het plafond zijn netjes gestuukt. Een heerlijke master bedroom als u het ons vraagt!

De gehele woning heeft een moderne gietvloer en netjes gestuukte wanden alsmede plafonds.

Tuin:
Uiteraard mag de tuin niet ontbreken bij deze leuke woning. Deze is via de openslaande deuren in de woonkamer te bereiken en is gelegen op het zonnige zuidoosten. Heerlijk genieten van de zon en tot rust komen. De tuin is deels betegeld en deels voorzien van groen. Via de aanwezige achterom heeft u toegang tot de openbare weg. Kortom, heerlijk genieten!

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 489.500,- kosten koper;
- Bouwjaar 1998;
- Gelegen op erfpachtgrond, welke eeuwigdurend is afgekocht;
- Woonoppervlakte 103,6m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Energielabel A;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- De woonkamer beschikt over vloerverwarming;
- Het betreft een actieve VvE, waarvan de administratie in eigen beheer wordt uitgevoerd (documenten zoals een MJOP zijn aanwezig);
- De servicekosten bedragen ca. € 27,00 per maand;
- Het dak is in 2023 vervangen;
- De keuken en badkamer zijn in 2016 vernieuwd;
- De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Er bevindt zich een berging aan de voorzijde van het appartement;
- Uitstekende locatie in Amsterdam-Zuidoost;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg (eind februari/begin maart 2025).

Bent u ook nieuwsgierig geworden?
Maak dan snel een afspraak voor bezichtiging in dit leuke appartement! Wij geven u graag een rondleiding.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.