De Antony Moddermanstraat is een rustige straat in Nieuw West, omringd door groen en natuurlijk de karakteristieke oude molen. Nabij bevinden zich veel winkels en horecagelegenheden. De locatie van de woning is de ideale combinatie tussen rust en de reuring van de stad die snel te bereiken is. Voor uw boodschappen kunt u terecht bij het winkelcentrum aan het Plein ’40-‘45. Hier zijn vele winkels waaronder een Jumbo, Dirk en Albert Heijn supermarkten, apotheek, Kruidvat, Hema, Holland & Barrett, Intertoys, Blokker en bakkerij. Ook is hier van dinsdag tot en met zaterdag, de grootste markt van Nieuw West, deze markt is ideaal voor je dagelijkse boodschappen of gewoon voor een shopuitje. Tevens is de markt een uitstekende ontmoetingsplek voor de buurt!

Voor een mooie wandeling is Wandelroute Brettenpad of een rondje Sloterplas het ideale uitstapje. Ook zijn er tal van sportfaciliteiten zoals ATC Sloterplas Spieringhorn Tennisclub, AMHC Westerpark en Plaza Padel Amsterdam. Het centrum van Amsterdam is binnen een half uur met het openbaar vervoer of met de fiets te bereiken. Recreëren kunt u in het Sportpark De Eendracht, aan de Sloterplas, het natuurgebied ‘De Bretten’ en bij het Sportpark Ookmeer. Via de vlakbij gelegen uitvalswegen A5, A9 en ringweg A10 zijn luchthaven en treinstation Schiphol, maar ook Haarlem, Bloemendaal, Hoofddorp, Den Haag en Rotterdam eenvoudig en snel te bereiken. Sloterdijk ligt op 5 minuten fietsen. Parkeren kunt u eenvoudig in de directe omgeving.

English translation: see below!

Indeling: Het appartementencomplex beschikt over twee liften en een trappenhal. Via de galerij is er toegang tot het appartement op de achtste tevens bovenste verdieping. Vanuit de ruime hal met de garderobe en de meterkast zijn alle vertrekken bereikbaar. De royale woonkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een prachtige lichtinval dankzij de grote raampartij en biedt een mooi uitzicht op de omgeving en het groen.

Vanuit de woonkamer met open keuken is ook het balkon te bereiken welke is gelegen op het westen. De hal, de woonkamer en de keuken zijn voorzien van een PVC-vloer in houtlook. De hoofdslaapkamer is afgewerkt met een linoleumvloer en de 2e slaapkamer met een laminaat in een lichte kleurstelling. Deze kamer is ideaal in te richten voor thuiswerken.

De open keuken beschikt over een keukenblok met boven- en onderkasten en een natuurstenen werkblad, een 4-pits gaskookplaat, een vaatwasmachine (tafelmodel), een combimagnetron en een koelkast met vriezer. Ook is er een hoge kast aanwezig waar de wasmachine met droger zich in bevinden.

De twee slaapkamers en de badkamer liggen aan de galerijzijde. De kleine slaapkamer beschikt over een wastafel. De geheel betegelde badkamer is ingedeeld met een ligbad, een wastafel met badkamermeubel, een designradiator en een separate douchehoek afgeschermd met een glazen deur. Ook is hier de boiler geplaatst. Naast de badkamer is er een separaat toilet in dezelfde kleurstelling als de badkamer.

Bijzonderheden: Woonoppervlakte is 64 m². De oppervlakte het balkon is 4.70 m². De oppervlakte van de externe bergruimte is 6.20 m². Inhoud woning: 211 m³. Oplevering direct mogelijk. Bouwjaar 1959. De woning beschikt over 8 groepen en 2 aardlekschakelaars. De woning is voorzien van dubbele beglazing. De woning beschikt over energielabel F, geldig tot 18 december 2030. De VvE wordt verzorgd door Newomij. Op 31 december 2023 was de totale onderhoudsreserve circa € 129.000,-- De huidige canon bedraagt € 62,01 en wordt jaarlijks geïndexeerd. Huidige tijdvak loopt tot 15 maart 2033 daarna is er een overstap naar eeuwigdurend gemaakt met een jaarlijks geïndexeerd canon. Servicekosten bedragen € 176,68 per maand voor het appartement. Voorschot op de stookkosten € 91,53 per maand. Servicekosten voor de berging bedragen € 15,73 per maand. Verwarming via blokverwarming, met losse bijverwarming in de2e slaapkamer en het toilet. Warm water via een elektrische boiler. Parkeren middels vergunning of vrij parkeren in de blauwe zone.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

English translation: The Antony Moddermanstraat is a quiet street in Nieuw West, surrounded by greenery and of course the characteristic old mill. There are many shops and restaurants nearby. The location of the house is the ideal combination of peace and the bustle of the city that can be reached quickly. For your groceries you can go to the shopping center at Plein '40-'45. Here are many shops including a Jumbo, Dirk and Albert Heijn supermarkets, pharmacy, Kruidvat, Hema, Holland & Barrett, Intertoys, Blokker and bakery. Also here from Tuesday to Saturday, the largest market in Nieuw West is ideal for your daily groceries or just for a shopping trip. The market is also an excellent meeting place for the neighborhood!

For a nice walk, the Brettenpad walking route or a walk around the Sloterplas is the ideal excursion. There are also numerous sports facilities such as ATC Sloterplas Spieringhorn Tennis Club, AMHC Westerpark and Plaza Padel Amsterdam. The centre of Amsterdam can be reached within half an hour by public transport or by bike.

You can enjoy recreation in the Sportpark De Eendracht, at the Sloterplas, the nature reserve ‘De Bretten’ and at the Sportpark Ookmeer. Schiphol airport and train station, but also Haarlem, Bloemendaal, Hoofddorp, The Hague and Rotterdam can be reached easily and quickly via the nearby highways A5, A9 and ring road A10. Sloterdijk is a 5-minute bike ride away. You can easily park in the immediate vicinity.

Layout: The apartment complex has two elevators and a staircase. The apartment on the eighth and top floor is accessible via the gallery. All rooms are accessible from the spacious hall with the wardrobe and the meter cupboard. The spacious living room is located at the rear and has a beautiful light incidence thanks to the large windows and offers a beautiful view of the surroundings and the greenery. The balcony can also be reached from the living room with open kitchen, which is located on the west. The hall, the living room and the kitchen have a PVC floor in a wood look. The master bedroom is finished with a linoleum floor and the 2nd bedroom with a laminate in a light color scheme. This room is ideal for working from home. The open kitchen has a kitchen unit with upper and lower cabinets and a natural stone worktop, a 4-burner gas hob, a dishwasher (table model), a combination microwave and a fridge with freezer. There is also a tall cupboard where the washing machine and dryer are located. The two bedrooms and the bathroom are located on the gallery side. The small bedroom has a washbasin. The fully tiled bathroom is divided into a bath, a washbasin with bathroom furniture, a design radiator and a separate shower corner shielded by a glass door. The boiler is also located here. Next to the bathroom there is a separate toilet in the same colour scheme as the bathroom. Details: Living area is 64 m². The balcony area is 4.70 m². The external storage area is 6.20 m². Contents of the house: 211 m³. Immediate delivery possible. Year of construction 1959. The house has 8 groups and 2 earth leakage circuit breakers. The house has double glazing. The house has energy label F, valid until December 18, 2030. The VvE is managed by Newomij. On December 31, 2023, the total maintenance reserve was approximately € 129,000.-- The current canon is € 62.01 and is indexed annually. The current period runs until March 15, 2033, after which a switch has been made to perpetual with an annually indexed canon. Service costs amount to € 176.68 per month for the apartment. Advance payment on heating costs € 91.53 per month. Service costs for the storage room amount to € 15.73 per month. Heating via block heating, with separate additional heating in the 2nd bedroom and the toilet. Hot water via an electric boiler. Parking by permit or free parking in the blue zone.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.