*ENGLISH BELOW*

Starters opgelet! Heerlijk licht appartement (c. 34m²) met zonnig balkon op het zuiden, vlakbij de Zuidas & VU in de groene wijk Buitenveldert.

INDELING
Het appartement is gelegen aan de achterzijde van het complex, op de achtste en bovenste verdieping welke te bereiken is met de lift. Bij binnenkomst stapt u direct in de woonkamer waar meteen het vrije uitzicht opvalt. De open keuken is voorzien van een gezellige bar en alle nodige inbouwapparatuur, waarbij de vaatwasser recentelijk is vervangen (2022). Tussen het woon- en slaapgedeelte is een praktische inbouwkast gerealiseerd. Vanuit de slaapkamer is de badkamer bereikbaar (gerenoveerd in 2020). Deze is voorzien van ruime inloopdouche, wastafel, toilet en wasmachine/droger. De gehele woning is voorzien van dubbelglas. Op de begane grond is een privéberging, deze is extra groot vanwege de hoekligging en voorzien van elektra.

LOCATIE & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in het eerste blok van de Van Nijenrodeweg, in een complex van architect Dudok (bouwjaar 1967). U vindt hier het beste van beide werelden - een rustige woonomgeving, maar met alle benodigde voorzieningen binnen handbereik. Op een steenworp afstand liggen het Gijsbrecht van Aemstelpark, Amstelpark en Amsterdamse Bos. Ook verschillende sportverenigingen (hockey, tennis, voetbal, manege, padel) liggen in de directe omgeving. Een breed scala aan supermarkten en restaurants, alsmede winkelcentrum Gelderlandplein liggen binnen 5 minuten lopen. Ook de gezelligheid van de Pijp en Rivierenbuurt is in minder dan 10 fietsminuten te bereiken.

De bereikbaarheid is uitstekend, met Station Amsterdam Zuid en RAI op loopafstand en meerdere bus-, tram- en metrolijnen. Met de auto bent u in enkele minuten op de Ring A10 en A2. Er geldt geen wachttijd voor een parkeervergunning (twee vergunningen mogelijk), er is altijd een parkeerplek te vinden voor de deur. Direct naast de woning staan meerdere deel-auto's van verschillende aanbieders.

VVE
De Vereniging van Eigenaren wordt professioneel beheerd en is financieel gezond. De maandelijkse betaling aan de VVE bedraagt € 84,23 en € 50,- voorschot stookkosten. MJOP en huishoudelijk regelement zijn beschikbaar. In 2024 is de complete achtergevel gerenoveerd en zijn de balkons geschilderd.

ERFPACHT
De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht door de huidige eigenaar! Dus nooit meer omkijken en zorgeloos genieten.

KENMERKEN
- Woonoppervlakte c. 34m²
- Kunststof kozijnen voorzien van dubbelglas
- Verwarming middels blokverwarming
- Warm water middels elektrische boiler (€11,53/mnd)
- VVE bijdrage € 84,23 excl. €50,- voorschot stookkosten
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht
- Oplevering in overleg

DISCLAIMER
Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden echter geen aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, of de gevolgen daarvan. Alle afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem/haar van belang zijn.

Attention First-time buyers! Sunny apartment (approx. 34m²) with south-facing balcony, located near the Zuidas & VU in the leafy green neighbourhood of Buitenveldert.

LAYOUT
The apartment is located on the rear side of the complex, on the eighth and top floor, which is accessible by elevator. Upon entering, you step directly into the living room, where the beautiful clear view immediately catches your eye. The open kitchen is equipped with a convenient breakfast bar and all necessary built-in appliances, with the dishwasher recently replaced (2022). A practical built-in wardrobe has been created between the living and sleeping areas. The bathroom (renovated in 2020) is accessible from the bedroom and features a spacious walk-in shower, sink, toilet, and washing machine/dryer. The entire apartment is equipped with double glazing. On the ground floor, there is a private storage room, which is extra large due to its corner location and is equipped with electricity.

LOCATION & ACCESSIBILITY
The apartment is located in the first block of the Van Nijenrodeweg, in a complex designed by architect Dudok (built in 1967). Here you can enjoy the best of both worlds – a quiet residential environment, but with all desirable amenities within reach. Just a stone's throw away are the Gijsbrecht van Aemstelpark, Amstelpark, and Amsterdamse Bos. Several sports clubs (hockey, tennis, football, riding school, padel) are also located close by. A wide range of supermarkets and restaurants, as well as the Gelderlandplein shopping center, are within a 5-minute walk. The liveliness of de Pijp and Rivierenbuurt are also less than 10 minutes away by bicycle.

The accessibility is excellent, with Amsterdam Zuid Station and RAI within walking distance, and multiple bus, tram, and metro lines nearby. By car, you can reach the A10 and A2 within minutes. There is no waiting time for a parking permit (two permits possible), and there is always a parking space available in front of the building. Additionally, there are shared cars from various providers available right next to the building.

HOMEOWNERS’ ASSOCIATION (VVE)
The Homeowners' Association is professionally managed and financially healthy. The monthly VVE fee is €84.23 plus a €50 advance on heating costs. A long-term maintenance plan (MJOP) and house rules are available. In 2024, the entire rear facade was renovated, and the balconies were repainted.

GROUND LEASE (ERFPACHT)
The ground lease has been bought off in perpetuity by the current owner! So you can enjoy carefree living without ever having to make a payment.

FEATURES
- Living area approx. 34m²
- PVC window frames with double glazing
- Heating via block heating
- Hot water via electric rental boiler (€11.53/month)
- VVE contribution of €84.23 plus €50 advance on heating costs
- Ground lease (erfpacht) paid off in perpetuity
- Delivery date can be discussed

This information has been compiled with due care. However, we do not accept any liability for any incompleteness, inaccuracies, or otherwise, or the consequences thereof. All dimensions and surface areas are indicative. The buyer is responsible for conducting their own investigation into all matters that are important to them.