Talbotstraat 10 1087EM Amsterdam

##EEN GEWELDIGE KANS VOOR EEN GROOT GEZIN, DAT RUIM, MODERN EN COMFORTABEL WIL WONEN!##

Wij bieden aan een prachtig, bijzonder ruim huis (ca 160 m2) op het kindvriendelijke IJburg met maar liefst 5 slaapkamers, kantoorkamer en 2 badkamers.
De woning ligt in een rustige straat in IJburg West, heeft 3 woonlagen en een eigen parkeerplaats.

Er een ruime tuin op het zuidoosten met een praktische berging en een achterom voor de fietsen. Er zijn 10 zonnepanelen op het dak geplaatst, hetgeen u flink gaat schelen in de energierekening van deze toch al energie efficiënte woning. De parkeerplaats is voorbereid voor een laadpaal voor als u elektrisch rijdt of wilt gaan rijden.
De begane grond heeft de mogelijkheid tot uitbouw van de woonkamer, hetgeen een aantal buren in het verleden al hebben gedaan. De woonkamer en de keuken hebben een verhoogd plafond. De vloer is geheel voorzien van vloerverwarming op elke verdieping.

LIGGING:
Net om de hoek van de IJburglaan, hierdoor lekker rustig, maar wel op loop afstand van tram 26. Het Diemerpark is om de hoek waar je heerlijk kan joggen, wandelen etc. Winkelcentrum van IJburg ligt ook op loopafstand van de woning.

Via de hal voorzien van meterkast (stadsverwarming) en toiletruimte kom je in de woonkamer met toegang via openslaande deuren naar de heerlijke tuin. Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur (Miele). Door de hoge muren in de woonkamer geeft deze kamer een heerlijk ruim gevoel.

Op deze etage zijn er 3 kamers en een badkamer en een toiletruimte. De badkamer is modern afgewerkt met dubbele wastafel, douche en ligbad.

Hier zijn 2 goed bemeten kamers te vinden. Tevens is er een 2de badkamer, toiletruimte en ruimte voor de wasmachine en droger.

BIJZONDERHEDEN:
- Zowel de parkeerplaats als de binnentuin zijn onderdeel van een gezonde en professionele VvE.
Maandelijkse bijdrage voor parkeerplaats €18,25 en voor de binnentuin maandelijkse bijdrage € 5,24.
-Erfpachtcanon is afgekocht voor 50 jaar (31-12-2055) en de aanvraag naar AB 2016 is gedaan op 1 november 2021
-Hoge muren in de woonkamer, zeer ruimtelijk
- Alle verdieping zijn v.v. van vloerverwarming
-10 Zonnepanelen (eigendom, 2013)


IJBURG IS WATER, NATUUR EN STAD. MEER OVER DE OMGEVING:
De woning ligt op het Haveneiland-West; een van de groep Amsterdamse eilanden die samen de
nieuwe wijk IJburg vormen.
IJburg is duidelijk in opkomst en biedt een jachthaven met vele restaurants aan het water, nieuwe
trendy cafés, een filmhuis en theater, diverse activiteiten op het gebied van sporten, kunst en
theater, een watersportvereniging en artistieke Amsterdamse winkeltjes.
Daarnaast is er het Diemerpark op loopafstand, ter grootte van het Vondelpark, waar men naar
hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen en skaten. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en
het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide. IJburg kent nog een strand, Blijburg. Een
prachtig ruim strand aan het IJsselmeer, dagelijks toegankelijk om te zwemmen, zonnen of uit te
waaien. Het gezellige strandpaviljoen verzorgt naast een hapje en een drankje ook regelmatig
feesten en festivals voor alle leeftijden.

Op het Haveneiland, het eiland direct naast het Steigereiland, is een winkelcentrum met onder
andere ambachtelijke verswinkels, diverse lunch- en espressobars. Ook zijn er voorzieningen zoals:
basisscholen, het IJburg College voor voortgezet onderwijs (vwo, havo en vmbo), kinderopvang en
een medisch centrum. Ook de grote jachthaven E. Peek mag vermeld worden; deze ligt letterlijk om
de hoek. Door het vele omringende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme
inslag inclusief een eigen jachthaven met leuk daaraan gelegen diverse restaurants.
IJburg is een waterrijke, rustige, nette en inspirerende omgeving, een ideale locatie om te wonen
met het centrum van Amsterdam via tram 26 op 10 minuten afstand en de ring A10 op een minuutje
binnen handbereik. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen
wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam.
Kortom, een heerlijk centrale waterrijke plek om te wonen.

*english
##EEN GREAT OPPORTUNITY FOR A LARGE FAMILY, WHO WANT TO LIVE SPACIOUS, MODERN AND COMFORTABLE!##

We offer a beautiful, very spacious house (approx. 160 m2) on the child-friendly IJburg with no less than 5 bedrooms, office room and 2 bathrooms.
The house is located in a quiet street in IJburg West, has 3 floors and a private parking space.

There is a spacious garden on the southeast with a practical storage room and a back entrance for bicycles. 10 solar panels have been installed on the roof, which will save you a lot in the energy bill of this already energy-efficient home. The parking lot is prepared for a charging station if you drive electric or want to drive.
The ground floor has the possibility to extend the living room, which a number of neighbors have already done in the past. The living room and the kitchen have a raised ceiling. The floor is fully equipped with underfloor heating on each floor.

LOCATION:
Just around the corner from the IJburglaan, so nice and quiet, but within walking distance of tram 26. The Diemerpark is around the corner where you can enjoy jogging, walking, etc. Shopping center of IJburg is also within walking distance of the house.

CLASSIFICATION:
Through the hall with meter cupboard (district heating) and toilet you enter the living room with access through patio doors to the lovely garden. The kitchen is located at the front of the house. This is equipped with various built-in appliances (Miele). Due to the high walls in the living room, this room gives a wonderfully spacious feeling.

First floor:
On this floor there are 3 rooms and a bathroom and a toilet. The bathroom has a modern finish with double sink, shower and bath.

Second floor:
Here you will find 2 well-sized rooms. There is also a 2nd bathroom, toilet and space for the washing machine and dryer.

DETAILS:
- Both the parking lot and the courtyard garden are part of a healthy and professional VvE.
Monthly contribution for parking space €18.25 and monthly contribution for the courtyard €5.24.
-Leasehold canon has been bought off for 50 years (31-12-2055) and the application for AB 2016 was made on November 1, 2021
-High walls in the living room, very spacious
- All floors are equipped with underfloor heating
-10 Solar panels (owned, 2013)

IJBURG IS WATER, NATURE AND CITY. MORE ABOUT THE AREA:
The house is located on the Haveneiland-West; one of the group of Amsterdam islands that together form the
new district of IJburg.
IJburg is clearly on the rise and offers a marina with many restaurants on the water, new
trendy cafes, a cinema and theatre, various activities in the field of sports, art and
theatre, a water sports club and artistic Amsterdam shops.

In addition, there is the Diemerpark within walking distance, the size of the Vondelpark, where you can go to
Hartenlust can walk, run, cycle and skate. There is a football and hockey club and
The park even has its own beach with a sunbathing lawn. IJburg has another beach, Blijburg. One
beautiful spacious beach on the IJsselmeer, accessible daily for swimming, sunbathing or going out.
blow. In addition to a snack and a drink, the cozy beach pavilion also regularly provides
Parties and festivals for all ages.

On the Haveneiland, the island right next to the Steigereiland, there is a shopping center with
Other artisan fresh food shops, several lunch and espresso bars. There are also facilities such as:
primary schools, the IJburg College for secondary education (vwo, havo and vmbo), childcare and
a medical center. The large marina E. Peek may also be mentioned; This one is literally overturned
the corner.

Due to the many surrounding waters and the navigable canals, IJburg has a maritime
Weft including its own marina with several restaurants located next to it.
IJburg is a water-rich, quiet, neat and inspiring environment, an ideal location to live
with the center of Amsterdam via tram 26 10 minutes away and the A10 ring road a minute away
within reach. It is a wonderful alternative for people who want spacious, urban and outdoor
but would prefer to stay connected to the center of Amsterdam.
In short, a wonderfully central water-rich place to live.