Dit ruime 3 kamerHOEKappartement ligt op de 2e verdieping met een balkon op het zuiden en fraai uitzicht op groen. Het appartement bevindt zich in een kleinschalig appartementencomplex in een heerlijk rustige maar ook centrale woonomgeving. Duivendrecht ligt onder de rook van Amsterdam, maar biedt de rustige sfeer van een dorp. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur aanwezig.

Op steenworp afstand van de woning is het centrum van Duivendrecht gelegen waar u een winkelcentrum, sportvoorzieningen en scholen vindt. Duivendrecht is uitstekend te bereiken met openbaar vervoer zoals: het metrostation Van der Madeweg, bus 41 richting Muiderpoort station, NS-station Duivendrecht met metro- én treinverbindingen. De uitvalswegen (A1, A2, ringweg A10 en de Gooiseweg) liggen vlakbij. Op korte fietsafstand liggen het centrum van Amsterdam en het uitgaanscentrum ArenaPoort met de Johan Cruijff Arena, Ziggo Dome en AFAS Live, Pathe Arena. Ook de Watergraafsmeer, de Weesperzijde en het Sportpark Drieburg liggen om de hoek.

English translation see below!

Indeling: Via de ruime hal met een bergkast zijn alle vertrekken te bereiken. Het gehele appartement is voorzien van een laminaatvloer. De ruime woonkamer geeft toegang tot het balkon op het zuiden en heeft een grote raampartij met vrij uitzicht op de groene omgeving. Er is ruimte voor een heerlijke loungehoek en een eettafel.

De keuken is afgescheiden van de woonkamer door een gezellige zit bar waar je heerlijk je ontbijtje kunt nuttigen. De moderne, nette keuken is in een hoekopstelling geplaatst en beschikt over bergruimte in boven, onderkasten en lades. De volgende apparatuur is aanwezig: een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een combi-oven, een vaatwasmachine en een koelkast. Een zijraam zorgt voor extra licht in de keuken. Onder het raam bevindt zich de spoelbak.

Het balkon ligt op het zuiden en biedt een breder gedeelte om lekker te zitten en een smaller gedeelte (zgn. zeembalkon). Het balkon is voorzien van houten vlondertegels.

Het appartement beschikt over 2 goed formaat slaapkamers. De hoofdslaapkamer is heerlijk ruim en heeft een grote raampartij aan de balkonzijde.

De moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloop douche en een wastafel met meubel. Naast de badkamer is een ruim modern, separaat toilet aanwezig die in dezelfde stijl is afgewerkt als de badkamer. Ook is er een royale inpandige berging met de aansluitingen voor de wasmachine.

Bijzonderheden: Woonoppervlakte is 79 m². De oppervlakte van het balkon is 7.20 m². De oppervlakte van de externe bergruimte is 3.30 m². Inhoud woning: 260 m³. Oplevering in overleg. Bouwjaar 1975. De woning beschikt over 4 groepen en 1 aardlekschakelaar. De woning is voorzien van blokverwarming met warmtemeters. De woning beschikt over energielabel B , geldig tot 15 oktober 2034. De woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. De ingang van het complex beschikt over elektrische schuifdeuren. De toegang naar de bergingen zijn voorzien van veiligheidssloten. Er zijn twee gemeenschappelijke fietsenbergingen aanwezig. In de centrale hal is een lift (onlangs gerenoveerd) aanwezig. Het complex wordt wekelijks schoongehouden door een professionele schoonmaker. Energielabel B, geldig tot 15-10-2034. Servicekosten per maand: € 244,13 per maand exclusief voorschot stookkosten. (Voorschot) stookkosten per maand: € 93,87. De administratie van de VvE wordt verzorgd door Meijers en partners. Reserve per 31 december 2023 circa € 169.000,--

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper.

English translation: This spacious 3-room CORNER apartment is located on the 2nd floor with a south-facing balcony and a beautiful view of greenery. The apartment is located in a small-scale apartment complex in a wonderfully quiet but also central residential area. Duivendrecht is located close to Amsterdam, but offers the peaceful atmosphere of a village. There is ample parking in front of the door.

A stone's throw from the house is the center of Duivendrecht where you will find a shopping center, sports facilities and schools. Duivendrecht is easily accessible by public transport such as: the Van der Madeweg metro station, bus 41 towards Muiderpoort station, Duivendrecht NS station with metro and train connections. The highways (A1, A2, ring road A10 and the Gooiseweg) are nearby. The center of Amsterdam and the ArenaPoort entertainment center with the Johan Cruijff Arena, Ziggo Dome and AFAS Live, Pathe Arena are a short bike ride away. The Watergraafsmeer, Weesperzijde and the Drieburg Sports Park are also around the corner.

Layout: All rooms can be reached via the spacious hall with a storage cupboard. The entire apartment has a laminate floor. The spacious living room gives access to the south-facing balcony and has a large window with an unobstructed view of the green surroundings. There is room for a lovely lounge area and a dining table.

The kitchen is separated from the living room by a cosy sitting bar where you can enjoy your breakfast. The modern, neat kitchen is placed in a corner arrangement and has storage space in the upper, lower cabinets and drawers. The following equipment is present: a 5-burner gas hob with extractor hood, a combi oven, a dishwasher and a refrigerator. A side window provides extra light in the kitchen. The sink is located under the window.

The balcony faces south and offers a wider area to sit comfortably and a narrower area (so-called sea balcony). The balcony is equipped with wooden decking tiles.

The apartment has 2 good-sized bedrooms. The master bedroom is wonderfully spacious and has a large window on the balcony side.

The modern bathroom is fully tiled and equipped with a walk-in shower and a washbasin with furniture. Next to the bathroom is a spacious modern, separate toilet that is finished in the same style as the bathroom. There is also a spacious indoor storage room with connections for the washing machine.

Details: Living area is 79 m². The area of the balcony is 7.20 m². The area of the external storage space is 3.30 m². Contents of the house: 260 m³. Delivery in consultation. Year of construction 1975. The house has 4 groups and 1 earth leakage circuit breaker. The house has block heating with heat meters. The house has energy label B, valid until October 15, 2034. The house has wooden frames with double glazing. The entrance to the complex has electric sliding doors. The access to the storage rooms is equipped with security locks. There are two communal bicycle sheds. There is a lift (recently renovated) in the central hall. The complex is cleaned weekly by a professional cleaner. Energy label B, valid until October 15, 2034. Service costs per month: € 244.13 per month excluding advance heating costs. (Advance) heating costs per month: € 93.87. The administration of the VvE is provided by Meijers and partners. Reserve as of December 31, 2023 approximately € 169,000.--

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.