Alfred Doblinstraat 38 1102VL Amsterdam

**English below**

Prachtig licht driekamerappartement van circa 54,4 m² woonoppervlakte, gelegen op de tweede verdieping in de Venserpolder. Deze woning heeft veel te bieden, waaronder een lichte woonkamer, een moderne keuken, een zonnig balkon, twee ruime slaapkamers, een moderne badkamer en op de begane grond een royale berging. Dit prachtige appartement is sfeervol en instapklaar en biedt alles wat u nodig heeft voor comfortabel en modern wonen.

Geïnteresseerd geworden in deze woning? Bel ons voor het maken van een afspraak!

Indeling:
Begane grond:
Het gemeenschappelijke trappenhuis leidt naar de entree van de woning op de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Vanuit de hal heeft u toegang tot alle ruimtes in het appartement. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte woonkamer, die toegang biedt tot het fijne balkon op het zuidoosten. De keuken is voorzien van verschillende inbouwapparaten, waaronder een vaatwasser, een 4-pits gasfornuis, oven, magnetron en een afzuigkap. De keuken ligt naast de woonkamer, met de mogelijkheid om deze bij de woonkamer te betrekken; eveneens met toegang tot het balkon. Aan de voorzijde van de woning vindt u twee slaapkamers, waarvan één met een frans balkon op het noordwesten. In het midden van de woning ligt de moderne badkamer uitgerust met een douche, wastafel, toilet en aansluiting voor de wasmachine. Daarnaast is er in de onderbouw een aparte berging beschikbaar.

Omgeving:
De woning bevindt zich op een gunstige locatie, dichtbij recreatiegebieden zoals Gaasperplas en Bijlmersportpark. Ook het winkelcentrum Amsterdamse Poort en verschillende scholen liggen in de directe omgeving, waardoor alle voorzieningen binnen handbereik zijn. Bovendien zijn er diverse kleine winkelcentra in de buurt voor de dagelijkse boodschappen.

Bereikbaarheid:
Binnen enkele ogenblikken bereikt u de belangrijkste uitvalswegen rondom Amsterdam, die leiden naar bestemmingen zoals Utrecht, Schiphol en het levendige kantoren- en winkelgebied bij de ArenA. Bovendien is het gebied goed verbonden met het openbaar vervoer, waaronder diverse buslijnen, metrostations en een NS-station in de nabijheid.

Vereniging van Eigenaren:
De Vereniging van Eigenaren (VvE) bevindt zich in een gezonde en actieve staat en wordt professioneel beheerd door Arlanda VvE Beheer. Voor deze woning zijn de maandelijkse servicekosten vastgesteld op € 160,25 per maand. De administrateur draagt onder andere zorg voor financieel en administratief beheer, alsmede bestuurlijke en technische ondersteuning.

Grondsituatie:
De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond. De erfpacht is afgekocht tot en met 15 juni 2035. De aanvraag voor de overstap is gedaan onder de gunstige voorwaarden. Op dit recht zijn de Algemene Bepalingen voor voortdurende erfpacht van het jaar 2000 van toepassing.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte circa 54,4 m² (conform NEN2580 meetcertificaat);
- Bouwjaar 1985;
- Energielabel A;
- Zonnig balkon gelegen op het zuidoosten en een frans balkon op het noordwesten;
- Aparte berging van circa 6,9 m²;
- Erfpacht afgekocht tot en met 15 juni 2035;
- Gezonde VvE, bijdrage € 160,25 per maand, onderhoudsplan aanwezig;
- Oplevering in overleg.

------------------------------------------------------------------------------
** English text **

Beautiful and bright three-room apartment of approximately 54,4 m² living space, located on the second floor in Venserpolder. This property has much to offer, including a light-filled living room, a modern kitchen, a sunny balcony, two spacious bedrooms, a contemporary bathroom, and a generous storage room on the ground floor. This stunning apartment is stylish and move-in ready, providing everything you need for comfortable and modern living.

Interested in this property? Call us to schedule an appointment!

Layout:
Ground Floor: The communal staircase leads to the entrance of the apartment on the second floor.

Second Floor:
From the hallway, you have access to all areas of the apartment. At the rear, you’ll find the bright living room, which opens onto a lovely southeast-facing balcony. The kitchen is equipped with various built-in appliances, including a dishwasher, 4-burner gas stove, an oven, a microwave, and a hood. The kitchen is adjacent to the living room, with the possibility of incorporating it into the living space, also with access to the balcony. At the front of the apartment, there are two bedrooms, one of which has a French balcony facing northwest. In the center of the apartment is the modern bathroom, fitted with a shower, sink, toilet, and washing machine connection. Additionally, there is a separate storage room available in the basement.

Surroundings:
The property is conveniently located near recreational areas such as Gaasperplas and Bijlmersportpark. The Amsterdamse Poort shopping center and several schools are also in the immediate vicinity, making all amenities easily accessible. Furthermore, there are various small shopping centers nearby for daily groceries.

Accessibility:
In just a few moments, you can reach the main highways around Amsterdam, leading to destinations such as Utrecht, Schiphol, and the vibrant office and shopping area at the ArenA. Additionally, the area is well connected by public transport, including several bus lines, metro stations, and a train station nearby.

Homeowners Association:
The Homeowners' Association (VvE) is in a healthy and active state and is professionally managed by Arlanda VvE Beheer. For this property, the monthly service charges are set at €160.25. The administrator is responsible for financial and administrative management, as well as governance and technical support.

Ground Situation:
The property is situated on municipal leasehold land. The leasehold has been prepaid until June 15, 2035. The application for the transition has been submitted under favorable conditions. The General Provisions for continuous leasehold from 2000 apply to this right.

Particulars:

- Living area approximately 54,4 m² (according to NEN2580 measurement certificate);
- Year of construction 1985;
- Energy label A;
- Sunny balcony facing southeast and a French balcony facing northwest;
- Separate storage of approximately 6,9 m²;
- Leasehold prepaid until June 15, 2035;
- Healthy VvE, contribution €160.25 per month, maintenance plan available;
- Delivery in consultation.