Carel Willinkgracht 243 1112ZK Diemen

Wonen in de fraai opgezette en gezellige nieuwbouwwijk Holland Park? Zoek dan niet verder, want wij hebben hét appartement voor u! Wij mogen u namelijk dit leuke, ruime en lichte 2-kamer appartement te koop aanbieden! Het appartement is gelegen op de 1e verdieping en heeft een woonoppervlakte van 67m2. Verder beschikt het appartement over een zeer royale slaapkamer, een moderne badkamer, een ruime open woonkamer met open keuken, maar liefst 2 heerlijk zonnige én ruime balkons alsmede een privé berging in de onderbouw. Al dit moois is gelegen op eigen grond! Heeft u de beschikking over een auto en wilt u er dus graag een parkeerplaats bij? Deze bieden wij u separaat aan voor
€ 35.000,- kosten koper en bevindt zich in de ondergelegen en afgesloten parkeergarage. Kortom een leuk appartement die zeker een bezichtiging waard is!

Bewoonster aan het woord:
Met heel veel plezier op deze plek gewoond. Het appartement is heerlijk ruim en rustig. En de twee balkons geven altijd een plekje in de zon, met uitzicht op water of een prachtige binnentuin.

Ligging en omgeving:
Het appartement is gelegen in het bruisende Holland Park, op slechts 10 tot 15 minuten van hartje Amsterdam en de Zuidas – met de auto, trein of metro (station Diemen Zuid is binnen enkele minuten lopen bereikbaar). Holland Park kenmerkt zich door de kindvriendelijkheid, de sfeervolle grachten, prachtige gevels, gezellige straatjes en groene binnentuinen. Het water geeft u direct het ultieme Amsterdamse grachtengevoel, maar dan in Diemen. Deze unieke op zichzelf staande wijk is ontworpen door architect en stedenbouwkundige Sjoerd Soeters. Geïnspireerd op zijn eerder ontworpen Java Eiland en Sluseholmen, het grachtenstadje in Kopenhagen. Een plek met een eigen karakter, zoals de Jordaan of De Pijp: een frisse wijk met water, mooie straatjes, goede voorzieningen, gezellige restaurantjes en uitstekende verbindingen.

Mede door de centrale locatie is Holland Park zeer in trek. Binnen een mum van tijd bent u in het centrum van Diemen en in Amsterdam. Maar ook het Arena gebied met Pathé bioscoop, Ziggo Dome, AFAS live en natuurlijk de Johan Cruijff Arena. Het NS- en metrostation Diemen Zuid en Verrijn Stuartweg zijn op loopafstand bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers (blauwe zone). Ook de diverse uitvalswegen zijn in de buurt (A1, A2, A10). Boodschappen doen kan op enkele minuten bij de Campus met een Albert Heijn of bij de Spar om de hoek, maar ook winkelcentrum Kruidenhof in Diemen Zuid ligt op loopafstand. Tevens is er een kinderdagverblijf en school aanwezig voor de kinderen. Er zijn maar liefst 3 speelplaatsen en een park waar zij heerlijk kunnen spelen aanwezig. Voor groen-liefhebbers en (hard)lopers is het eveneens een fantastische buurt. Zo is het Diemerbos zeer dichtbij, alwaar u heerlijk kunt genieten van groen of kunt wandelen met de hond. Kortom, een zeer centrale en gezellige locatie met een uitstekende bereikbaarheid.

Indeling:
Via de afgesloten gemeenschappelijke entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot de lift en het trappenhuis.

1e verdieping:
Direct bij binnenkomst valt de hoeveelheid licht en het moderne afwerkingsniveau van deze woning u op. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken waaronder de meterkast, het separate toilet, de separate berg-/wasruimte, de moderne badkamer, de royale slaapkamer en de lichte royale woonkamer met open keuken.

We beginnen bij de entree waar zich de meterkast bevindt. Deze is voorzien van 8 groepen met aardlekschakelaars. Uiteraard mag de glasvezelaansluiting hier niet ontbreken. Naast de meterkast bevindt zich de unit voor de stadsverwarming. Vanaf hier gaan we door naar de slaapkamer. Wat een heerlijke ruimte heeft u hier! De royale slaapkamer is voorzien van moderne wandafwerking, een mooie parketvloer en een zijraam voor extra daglicht. Het fijne van deze slaapkamer is dat u via de openslaande deuren toegang heeft tot het ruime balkon. Heerlijk de dag beginnen met een kopje koffie en genieten van het uitzicht. In de hal treft u eveneens het separate toilet. Het toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset, deels voorzien van modern tegelwerk en uiteraard voorzien van een fonteintje. De badkamer is direct naast het toilet gelegen. Deze moderne badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostatische mengkraan alsmede een vaste wastafel met meubel, mengkraan en spiegel. Geen koude voetjes in de badkamer, want de vloerverwarming is ook hier aanwezig! Tot slot heeft u in de hal eveneens toegang tot de separate berg-/wasruimte. Deze ruimte is van goed formaat, voorzien van de wasmachine- en drogeraansluiting alsmede de mechanische ventilatie-unit. Uiteraard heeft u ook hier extra opbergmogelijkheid.

Door naar de lichte royale woonkamer. De woonkamer is lekker ruim. Door de grote ramen alsmede openslaande deuren naar het heerlijke balkon maken de woonkamer lekker licht. Een fijne centrale plek in het appartement om lekker te genieten. De moderne open keuken is modern uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Wat dacht u van een koelkast met vriesvak, een combi-oven/magnetron, een vaatwasser, 4-pits inductiekookplaat met RVS afzuigschouw (re-circulatie), spoelbak met mengkraan en diverse boven- en onderkastjes met opbergladen. Opbergruimte genoeg!

De gehele woning is voorzien van moderne wand- en plafondafwerking, vloerverwarming en een nette parketvloer.

Balkons:
Dit appartement beschikt over niet één, maar twee zeer royale (en zonnige) balkons, welke zijn gelegen op het oosten en het westen. Hier kunt u heerlijk met een hapje en een drankje genieten van de zon en tot rust komen. De balkons zijn, vanuit de slaapkamer alsmede de woonkamer, middels openslaande deuren te bereiken. Heerlijk genieten dus!

Berging:
Het appartement beschikt over een eigen privé berging. Ideaal voor de opslag van diverse spullen. Er zijn tevens meerdere gemeenschappelijke fietsenbergingen aanwezig in het gebouw.

Parkeren:
Holland Park is een autoluwe wijk in Diemen. U heeft de mogelijkheid van het kopen van een parkeerplaats (géén liftsysteem) in de ondergelegen afgesloten parkeergarage. Deze zit niet in de vraagprijs begrepen en is separaat te koop voor een bedrag van € 35.000,- kosten koper. De voorkeur van de verkoper gaat uit naar een gezamenlijke verkoop.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 449.000,- kosten koper voor het appartement;
- Vraagprijs € 35.000,- kosten koper voor de parkeerplaats;
- Bouwjaar 2020;
- Gelegen op eigen grond;
- Licht en modern appartement met veel raampartijen;
- Woonoppervlakte 67,1m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Energielabel A;
- De woning is volledig gasloos;
- De woning beschikt over twee heerlijke en royale privé balkons van ruim 15m2 gelegen op het oosten en het westen;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Vloerverwarming als hoofdverwarming door het gehele appartement (per ruimte separaat in te stellen);
- Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++);
- Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door VT2000 (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig);
- De maandelijkse servicekosten bedragen € 147,57 per maand voor het appartement en € 28,40 voor de parkeerplaats;
- Gelegen op de 1e verdieping. Lift aanwezig;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar;
- Oplevering in overleg.

Bent u net zo enthousiast geworden als wij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding.

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek.
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.