Jan Duikerhof 66 1112ZC Diemen

In het bruisende en populaire Holland Park mogen wij u dit ruime en lichte 3-kamer appartement te koop aanbieden. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 67m2 en is gelegen op de 4e verdieping van een modern nieuwbouwcomplex. Verder beschikt het appartement over twee goede slaapkamers, een ruime woonkamer met moderne open keuken, een nette badkamer en een heerlijk zonnig balkon op het zuiden. Het appartement is gelegen op eigen grond om de hoek van onze hoofdstad Amsterdam. Heeft u de beschikking over een auto en wilt u er dus graag een parkeerplaats bij? Deze bieden wij u separaat aan voor € 30.000,- kosten koper en bevindt zich in de ondergelegen en afgesloten parkeergarage. Komt u ook een kijkje nemen bij dit leuke appartement?

Ligging en omgeving:
Het appartement is gelegen in het bruisende Holland Park, op slechts 10-15 minuten van hartje Amsterdam. Holland Park kenmerkt zich door de sfeervolle grachten, prachtige gevels, gezellige straatjes en groene binnentuinen. Het water geeft u direct het ultieme Amsterdamse grachten gevoel, maar dan in Diemen. Deze unieke op zichzelf staande wijk is ontworpen door de bekende architect en stedenbouwkundige Sjoerd Soeters. Geïnspireerd op zijn eerder ontworpen Java Eiland en Sluseholmen, het grachtenstadje in Kopenhagen. Een plek met een eigen karakter, zoals de Jordaan of De Pijp: een bruisende wijk met water, mooie straatjes, goede voorzieningen, gezellige restaurantjes en uitstekende verbindingen. Daarnaast is Holland Park een autoluwe en zeer kindvriendelijke wijk.

Mede door de centrale locatie is Holland Park zeer in trek. Binnen een mum van tijd bent u in het centrum van Diemen of Amsterdam. Het NS- en metrostation Verrijn Stuart en Diemen Zuid zijn op loopafstand bereikbaar en er is voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers (blauwe zone). Ook de diverse uitvalswegen zijn in de buurt (A1, A2, A10).
Boodschappen doen kan op enkele minuten loopafstand bij de Campus met een Albert Heijn of winkelcentrum Kruidenhof in Diemen Zuid. Ook goed om te vermelden is dat de huisartsenpraktijk/apotheek zich slechts op loopafstand bevindt. Maar dat is nog niet alles. Wat dacht u van het nabij gelegen Arena gebied met een Pathé bioscoop, de Johan Cruijff Arena, de Arena boulevard en nog veel meer. Kortom, een zeer centrale en gezellige locatie met een uitstekende bereikbaarheid.

Indeling:
Via de afgesloten gemeenschappelijk entree met bellentableau en brievenbussen heeft u toegang tot de lift en het trappenhuis.

4e verdieping:
Via uw eigen voordeur komt u de hal van de woning binnen. In de hal treft u de meterkast en de plek van de stadsverwarming. Vanuit de hal heeft u toegang tot alle vertrekken waaronder de twee slaapkamers aan de voorzijde, de moderne badkamer, het separate toilet en de ruime lichte woonkamer met open keuken.

Laten we beginnen bij de 1e slaapkamer. Deze aan de voorzijde gelegen slaapkamer is van goed formaat en licht middels de raampartijen. De slaapkamer is voorzien van een nette pvc vloer, moderne wand- en plafondafwerking en openslaande ramen. Door de aluminium kozijnen met HR ++ dubbele beglazing is deze kamer echt een rustige en fijne slaapkamer. De tweede slaapkamer, eveneens aan de voorzijde, is ook van goed formaat. Deze kamer is ook goed geschikt als kinderkamer, walk-in closet of thuiswerk plek. Ook hier is de afwerking netjes, is de vloer mooi afgewerkt met pvc en heeft u lekker veel lichtinval door de aanwezige ramen. Terug in de hal heeft u toegang tot de meterkast (voldoende groepen met aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting) en de kast met de stadsverwarming. Verder heeft u vanuit hier toegang tot het separate toilet en de badkamer. Het moderne toilet is zwevend uitgevoerd middels een wandcloset en beschikt over een fonteintje. Het tegelwerk is modern. De moderne badkamer is volledige betegeld en voorzien van een inloopdouche met thermostatische mengkraan, een brede vaste wastafel met wastafelmeubel, mengkraan en spiegel alsmede een handdoeken houder. Ook is in de badkamer vloerverwarming aanwezig, lekkere warme voetjes dus!

Vanuit de hal lopen we door naar de ruime lichte woonkamer, een fijne plek om te ontspannen! De vloer en wanden zijn ook hier netjes afgewerkt. De openslaande deuren in de woonkamer geven u toegang tot het fijne en zonnige balkon, welke is gelegen op het zuiden en door de dag heen licht brengt. Een perfecte plek om tot rust te komen en te genieten van de zon alsmede de binnentuin. Aan de andere zijde van de woonkamer is de moderne open keuken gesitueerd. Deze is van alle gemakken voorzien waaronder een koelkast met vriesvak, een combi-oven/magnetron, vaatwasser, 4-pits inductie kookplaat met RVS afzuigschouw (re-circulatie) en diverse opbergkasten en laden. Een plek waar u heerlijke gerechten kunt creëren! Vanuit de keuken heeft u tevens toegang tot de interne berging/bijkeuken met nog meer bergruimte. Hier treft u de wasmachine- en drogeraansluiting, alsmede de mechanische ventilatie-unit.

Balkon:
Dit appartement beschikt over een zonnig balkon, welke is gelegen op het zuiden. Hier kunt u na een dag werken heerlijk genieten van het uitzicht over de binnentuin met een hapje en een drankje en lekker tot rust komen!

Binnentuin:
De binnentuin is alleen toegankelijk voor de bewoners van het complex. Kinderen kunnen hier op een veilige manier spelen, u kunt hier lekker een boekje lezen of een praatje maken met uw medebewoners. Ideaal!

Parkeren:
Holland park is een autoluwe wijk in Diemen. U heeft de mogelijkheid van het kopen van een parkeerplaats in de ondergelegen afgesloten parkeergarage. Deze zit niet in de vraagprijs begrepen en is separaat te koop voor een bedrag van € 30.000,- kosten koper. De voorkeur van de verkoper gaat uit naar een gezamenlijke verkoop.

Bijzonderheden:
- Vraagprijs € 450.000,- kosten koper voor het appartement;
- Vraagprijs € 30.000,- kosten koper voor de parkeerplaats;
- Bouwjaar 2018;
- Gelegen op eigen grond;
- Licht appartement met veel raampartijen en openslaande deuren naar het balkon;
- Woonoppervlakte 67m2 (conform NEN2580 gemeten en meetrapport aanwezig);
- Energielabel A;
- De woning is volledig gasloos;
- Privé balkon op het zonnige zuiden;
- Verwarming en warm water middels stadsverwarming;
- Vloerverwarming als hoofdverwarming door het gehele appartement (per ruimte separaat in te stellen);
- Aluminium kozijnen, welke volledig zijn voorzien van dubbele beglazing (HR++);
- Het betreft een goede, actieve en solvabele VvE, welke professioneel wordt beheerd door Munnik VvE Beheer (alle documenten, zoals een MJOP, notulen en jaarrekeningen zijn aanwezig);
- De maandelijkse servicekosten voor het appartement bedragen € 151,49 per maand voor het appartement en € 45,54 voor de parkeerplaats;
- Gelegen op de 4e verdieping. Lift aanwezig;
- Oplevering in overleg, kan snel;
- Verkoper zal een Niet-eigen-bewoningsclausule opnemen in de koopovereenkomst;
- Verkoop onder voorbehoud gunning eigenaar.

Bent u net zo enthousiast geraakt als wij? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij geven u graag een rondleiding door deze leuke woning!

Rechtsgeldige koopovereenkomst en notaris
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koopovereenkomst als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. 
Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Koper dient binnen twee werkdagen na het bereiken van de mondelinge overeenstemming in zake de koopsom en de voorwaarden, een notaris aan te wijzen binnen een straal van 15 km van het ten verkoop aangeboden object, opdat uiterlijk 1 week na deze mondelinge overeenstemming de koopakte ondertekend kan worden. Indien koper binnen deze periode geen notaris heeft aangewezen, heeft verkoper het recht deze aan te wijzen.
 
Toelichtingsclausule NEN2580  
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning zijn wij adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien.