Leksmondhof 171 1108EV Amsterdam

U bent van harte welkom op maandag 16 september 2024 tussen 14:30u - 15:30u om deze woning te bezichtigen. De eigenaresse zal u voorzien van een rondleiding! Belt u rustig aan.

Wonen in het best bewaarde geheim van Amsterdam? Ontdek de groenste wijk van Amsterdam op maar 20 minuten afstand van het bruisende hart van de stad: Nellestein!

Dit prachtige 2-kamerappartement, eenvoudig terug te brengen naar 3 kamers, ligt op de vierde verdieping en heeft een balkon op het zuiden. Met een woonoppervlakte van ca. 69 m², twee externe bergingen en een eigen overdekte parkeerplaats biedt deze woning veel comfort. Het appartement is onderdeel van het Nellestein-complex, aan het Gaasperpark en nabij het Nelson Mandelapark. Veel wandel-, fiets- en recreatiemogelijkheden in de directe omgeving, met o.a. een zeilvereniging en een tennisclub op loopafstand. De wijk biedt een gezondheidscentrum, basisschool en kinderopvang. Diverse winkelcentra, zoals Reigersbos en Ganzenpoort zijn slechts een paar minuten fietsen en de Maxis Muiden ligt op zeer korte rijafstand.

Openbaar vervoer en uitvalswegen zijn vlakbij, met metro- en busstation Gaasperplas om de hoek en snelle toegang tot de A1, A2, A9 en A10. Bijlmer Arena ligt op fietsafstand en biedt alle mogelijkheden om te winkelen, naar de bioscoop te gaan of te genieten van een concert. Het centrum van Amsterdam is ook maar een korte metro- of autorit verwijderd van deze wijk!

Indeling:
De gemeenschappelijke entree op de begane grond is goed verzorgd en biedt toegang tot het trappenhuis en de lift.

Vierde verdieping:
Entree met hal die toegang biedt tot alle vertrekken, meterkast, video intercomsysteem, opbergruimte, separaat toilet met fonteintje, ruime sfeervolle woonkamer en eetkamer met veel lichtinval, semi-open keuken met koel/vriescombinatie, keramische kookplaat, oven en vaatwasser, ruime slaapkamer, moderne badkamer met inloopdouche, wastafel en wasmachineaansluiting, en een heerlijk balkon op het zuiden. Een tweede slaapkamer is eenvoudig terug te brengen door het plaatsen van een muur of schuifdeur.

Er zijn twee bergingen, één op de vierde verdieping en één op de begane grond, evenals een eigen overdekte parkeerplaats in een met speedgates beveiligde parkeergarage.

Het appartement heeft al een energielabel A en zal in december worden voorzien van HR++ dubbelglas, waardoor het nog energiezuiniger wordt. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte ca. 68,5 m², totale gebruiksoppervlakte 85,4 m², inhoud 226 m³ (conform NEN2580 meetrapport);
- Bouwjaar 1979;
- Energielabel A, geldig tot juni 2034;
- Eigen overdekte parkeerplaats;
- Twee externe bergingen;
- Balkon op het zuiden;
- Zeer groen en rustig gelegen;
- Eeuwigdurend afgekochte erfpacht;
- VvE-bijdrage appartement € 257,52 p/mnd;
- VvE-bijdrage berging € 42,18 p/mnd;
- VvE-bijdrage parkeerplaats. € 26,32 p/mnd;
- C.V.-ketel Intergas 2010;
- Moderne keuken, badkamer en toilet 2020;
- Zeer goede bereikbaarheid;
- Keuze notaris in Amsterdam, akte volgens Amsterdams Ringmodel;
- Oplevering in overleg.

--------------------------------------------

** ENGLISH **
Want to live in Amsterdam’s best-kept secret? Discover the greenest neighborhood of Amsterdam just 20 minutes away from the bustling heart of the city: Nellestein!

This beautiful 2-room apartment, easily restored to 3 rooms, is situated on the fourth floor and has a south-facing balcony. With a living area of approx. 69 m², two external storage rooms and a private covered parking space, this house offers a lot of comfort. The apartment is part of the Nellestein complex, adjacent to the Gaasperpark and near the Nelson Mandelapark. Many walking, cycling and recreational options in the immediate vicinity, a.o. a sailing club and tennis club within walking distance. The neighborhood offers a health center, primary school and daycare. Several shopping centers such as Reigersbos and Ganzenpoort are only a few minutes by bike and Maxis Muiden is a very short drive away.

Public transport and highways are nearby, with metro and bus station Gaasperplas around the corner and quick access to the A1, A2, A9 and A10. Bijlmer Arena is within cycling distance and offers all the possibilities for shopping, going to the cinema or enjoying a concert. The center of Amsterdam is also only a short metro ride or drive away from this neighborhood!

Layout:
The communal entrance on the ground floor is well-maintained and provides access to the stairwell and the elevator.

Fourth floor:
Entrance with hallway that provides access to all rooms, switch cabinet, video intercom system, pantry, separate toilet with washbasin, spacious cozy living room and dining room with lots of light, semi-open kitchen with fridge/freezer, ceramic hob, oven and dishwasher, spacious bedroom, modern bathroom with walk-in shower, sink and washing machine connection, and a lovely south-facing balcony. A second bedroom can easily be restored by installing a wall or sliding door.

There are 2 storage rooms, one on the fourth floor and one on the ground floor, as well as a private covered parking space in a garage secured by speed gates. The apartment already has an energy label A and will be upgraded with HR++ double glazing in December, making it even more energy efficient. The leasehold has been bought for eternity.

Details:
- Living area approx. 68,5 m², total usable area 85,4 m², volume 226 m³ (in accordance with NEN2580 measurement report);
- Built in 1979;
- Energy label A, valid until June 2034;
- Private covered parking space;
- 2 External storage rooms;
- South-facing balcony;
- Very green and quiet location;
- Leasehold bought for eternity;
- HoA contribution apartment € 257,52 p/mnth;
- HoA contribution storage € 42,18 p/mnth;
- HoA contribution parking space € 26,32 p/mnth;
- Central heating boiler Intergas 2010;
- Modern kitchen, bathroom and toilet 2020;
- Excellent accessibility;
- Choice of notary in Amsterdam, Deed according to Amsterdam Ring Model;
- Transfer in consultation.