Ruim en licht 4-kamerappartement gelegen op de 3e/bovenste verdieping met 2 balkons (op het oosten en westen). Het appartement is gelegen in een rustige buurt nabij Winkelcentrum Reigersbos. Openbaar vervoer is goed geregeld. Metrostations Reigersbos en Gein liggen op loopafstand en hetzelfde geldt voor de bushalte. Met bus 47 en metro 50 en 54 ben je in 20 minuten in het centrum van Amsterdam. In de directe omgeving liggen de natuurgebieden "het Gein" en de populaire "Gaasperplas" met strandje.

English translation see below.

In de omgeving vindt u diverse middelbare- en basisscholen. Op fietsafstand is het gezellige winkelcentrum de Amsterdamse Poort waar diverse grote en kleine winkelketens en restaurants zijn gevestigd, Afas-Live, de Johan Cruijff Arena en Ziggo Dome waar veel leuke evenementen plaatsvinden. Ook bevindt zich hier het NS Station Bijlmer Arena waardoor je een rechtstreekse treinverbinding hebt met steden als Rotterdam, Den Haag en Utrecht, maar ook Hilversum, Enschede, Amersfoort, Almere, Arnhem, en Nijmegen. Met de auto bent u in enkele minuten op A1, A2, A9 en A10. Voor de eigen auto en visite is er voldoende (gratis) parkeergelegenheid.

Indeling: Via de algemene entree op de begane grond heeft u toegang tot het net onderhouden trappenhuis naar de 3e verdieping. Vanuit de entree van de woning zijn de woonkamer met de keuken, de drie slaapkamers en de badkamer te bereiken.

De ruime woonkamer biedt toegang tot een berging welke momenteel in gebruik is als kantoorruimte en tot de open keuken. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van een laminaatvloer. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich een balkon op het westen, hier kunt van de middag- en avondzon genieten. Doordat de achtergelegen bebouwing verder weg ligt geniet u van privacy op uw balkon en van het fraaie uitzicht over water en groen.

De open keuken ligt aan de achterzijde van de woning. De keuken is heerlijk groot en heeft aan beide zijden een werkblad en veel bergruimte in de onder- en bovenkasten. De volgende inbouwapparatuur is aanwezig: een 5-pitsgaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een vaatwasmachine en een koel/vriescombinatie. Ook is hier de toegang naar een 2e balkon. Dit balkon is aan de straatzijde en ligt op het oosten waar u in de ochtendzon van een ontbijtje kunt genieten.

De hal biedt toegang tot de drie slaapkamers, waarvan 2 voorzien zijn met dezelfde laminaatvloer als de hal, woonkamer en keuken. De 3e slaapkamer is voorzien van een andere laminaatvloer.

De functionele badkamer beschikt over een douche en een wastafel met meubel en een badkamermeubel. Ook zijn hier de wasmachine en droger aansluitingen aanwezig. Naast de badkamer is een separaat toilet met een fonteintje.

Bijzonderheden: Woonoppervlakte is circa 88 m². Inhoud woning: circa 290 m³. Oppervlakte van de balkons tezamen: circa 10 m². Oplevering in overleg. Bouwjaar 1983. De woning beschikt over 4 groepen en 1 aardlekschakelaar. De woning beschikt over een eigen fietsenberging op de begane grond van circa 9m². De woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. De woning beschikt over een C.V.-installatie (huur via Feenstra, merk Intergas, bouwjaar 2022, kosten ca. € 43,-- per maand). De woning beschikt over energielabel B, geldig tot 29 juli 2034. De servicekosten zijn: € 174,64 per maand. De VvE wordt verzorgd door Van Roemburg VvE Beheer. Op 31 december 2023 was de totale onderhoudsreserve circa € 195.000,-- De erfpacht is afgekocht tot 1 oktober 2051. Er is een vaste notaris, Notariskantoor Spier & Hazenberg in Amsterdam, 020-5317654.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij adviseren u een deskundige NVM-makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Wij treden alleen op voor de verkopende partij en behartigen derhalve niet ook uw belangen. Indien u specifieke wensen omtrent de woning heeft adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen, eventueel door middel van een bouwtechnische keuring. De brochure houdt slechts een uitnodiging in tot het doen van een bod c.q. openen van de onderhandelingen. Er is pas sprake van een bindende overeenkomst na ondertekening van de schriftelijke koopovereenkomst door zowel verkoper als koper

English translation: Spacious and bright 4-room apartment located on the 3rd/top floor with 2 balconies (facing east and west). The apartment is located in a quiet neighborhood near the Reigersbos Shopping Center. Public transport is well organized. Metro stations Reigersbos and Gein are within walking distance and the same applies to the bus stop. With bus 47 and metro 50 and 54 you are in the center of Amsterdam in 20 minutes. In the immediate vicinity are the nature reserves "het Gein" and the popular "Gaasperplas" with beach.

In the area you will find several secondary and primary schools. Within cycling distance is the cozy shopping center Amsterdamse Poort where several large and small chain stores and restaurants are located, Afas-Live, the Johan Cruijff Arena and Ziggo Dome where many fun events take place. The NS Station Bijlmer Arena is also located here, which gives you a direct train connection to cities such as Rotterdam, The Hague and Utrecht, but also Hilversum, Enschede, Amersfoort, Almere, Arnhem, and Nijmegen. By car you can reach the A1, A2, A9 and A10 in a few minutes. There is ample (free) parking for your own car and visitors.

Layout: The general entrance on the ground floor gives access to the well-maintained staircase to the 3rd floor. The living room with kitchen, three bedrooms and bathroom can be reached from the entrance of the house.

The spacious living room provides access to a storage room that is currently used as an office space and to the open kitchen. The living room and kitchen have laminate flooring. At the front of the living room is a west-facing balcony, where you can enjoy the afternoon and evening sun. Because the buildings behind are further away, you can enjoy privacy on your balcony and the beautiful view over water and greenery.

The open kitchen is located at the rear of the house. The kitchen is wonderfully large and has a worktop on both sides and plenty of storage space in the base and wall units. The following built-in appliances are present: a 5-burner gas hob, an extractor hood, an oven, a dishwasher and a fridge/freezer. There is also access to a 2nd balcony here. This balcony is on the street side and faces east, where you can enjoy breakfast in the morning sun.

The hall provides access to the three bedrooms, 2 of which have the same laminate flooring as the hall, living room and kitchen. The 3rd bedroom has a different laminate flooring.

The functional bathroom has a shower and a washbasin with furniture and a bathroom cabinet. The washing machine and dryer connections are also present here. Next to the bathroom is a separate toilet with a sink.

Special features: Living area is approximately 88 m². Contents of the house: approximately 290 m³. Surface area of the balconies together: approximately 10 m². Delivery in consultation. Year of construction 1983. The house has 4 groups and 1 earth leakage circuit breaker. The house has its own bicycle shed on the ground floor of approximately 9m². The house has wooden frames with double glazing. The house has a central heating system (rent via Feenstra, brand Intergas, year of construction 2022, costs approximately € 43,-- per month). The house has an energy label B, valid until July 29, 2034. The service costs are: € 174.64 per month. The VvE is managed by Van Roemburg VvE Beheer. On December 31, 2023, the total maintenance reserve was approximately € 195.000,-- The leasehold has been bought off until October 1, 2051. There is a permanent notary, Notariskantoor Spier & Hazenberg in Amsterdam, 020-5317654.

This information has been compiled by us with the necessary care. However, no liability is accepted on our part for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative. We advise you to engage an expert NVM broker who will guide you through the purchase process. We only act for the selling party and therefore do not represent your interests. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in good time and to have this carried out independently, possibly by means of a building inspection. The brochure is only an invitation to make an offer or to open negotiations. There is only a binding agreement after the written purchase agreement has been signed by both seller and buyer.