Akkermanstraat 15-B 3082WB Rotterdam

GEWELDIGE BENEDENWONING MET ROYALE TUIN! In een gewilde straat van de hippe wijk Oud Charlois vind je deze uitstekende benedenwoning, met de heerlijke woonkamer direct gesitueerd aan de achtertuin. De heerlijke tuin, gelegen op het westen is voor de liefhebber wel heel aantrekkelijk. Er is naast de woonkamer een nette keuken met diverse apparatuur, een badkamer met inloopdouche en de ruime slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. 

De wijk Oud Charlois is erg populair! In de luwte van het drukke stadsleven kom je helemaal tot rust in dit deel van de stad, grenzend aan het Zuiderpark. In de directe woonomgeving vind je verder veel gezelligheid en tal van handige voorzieningen: openbaar vervoer, winkels en uitvalswegen richting de rijkswegen. Bovendien ben je met de fiets in een mum van tijd op tal van belangrijkste locaties in de stad. 

De woning beschikt geheel over dubbele beglazing in kunststof en houten raamkozijnen. Er is ook centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel. Graag laten we jou deze verzorgde woning zien. De prijs betreft een bieden-vanaf-prijs van € 225.000,-- K.K. Welkom voor een vrijblijvende bezichtiging!

Indeling:
* Woningentree met tochtportaal en de gang; gangkast met opstelling van de wasmachine en een aparte meterkast.
* Slaapkamer aan de voorzijde met nette afwerking van plafond, wanden en vloer (laminaat).
* Nette badkamer met een inloopdouche, wastafel en geheel licht betegeld. 
* Toiletruimte met een wandcloset en witte betegeling.
* Sfeervolle woonkamer met laminaatvloer, gipsplafond, gestukadoorde wanden en een deur naar de achtertuin.
* Keuken aan de tuinzijde met een lichte keukenopstelling, welke beschikt over diverse apparatuur: gaskookplaat, combimagnetron/oven, koelkast, vaatwasmachine en een afzuigschouw. Er is een deur naar de tuin en ook de combiketel is hier opgesteld. 
* Heerlijk ruime achtertuin, gelegen op het westen en toegang via de poort. Er is een ruime schuur. 

Algemeen: 

* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 9 januari 2028.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Geheel dubbele beglazing in houten en kunststof raamkozijnen.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels combiketel (Remeha).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen, alsmede een artikel dat verband houdt met het feit dat verkoper zelf de woning niet heeft bewoond. 

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 51 m²
* Externe bergruimte ca. 10 m²
* Inhoud ca. 172 m³

Bijdrage V.v.E.       : ca. € 30,-- per maand  
Bouwjaar woning   : 1939
Oplevering             : In onderling overleg!; kan spoedig!