Zuidhoek 197-A 3082PG Rotterdam

ROYALE DUBBELE BOVENWONING MET ENERGIELABEL A! Gelegen aan de rand van Oud-Charlois vind je de Zuidhoek, de straat die karakter uitstraalt en statige panden rijk is. Met 89 m² verdeeld over twee woonlagen krijg je heerlijk de ruimte: een grote doorzonwoonkamer met open keuken op de tweede verdieping en 3 fijne slaapkamers op de derde verdieping. Dit is een woning met mogelijkheden! 

OUD-CHARLOIS is een hippe wijk, waar inmiddels ook meer dan 100 kunstenaars zijn neergestreken. Er is in de wijk nog veel wat herinnert aan vroeger tijden. Landhuis De Oliphant, Molen de Zandweg, de oude Kerksingel, maar ook de historische dijklinten en karakteristieke bebouwing aan de Boergoensevliet. Het stadscentrum is dichtbij, doordat je met de fiets of lopend zo door de Maastunnel bent. Met de tram reis je gemakkelijk naar metrostation Maashaven of je stapt op de stadsbus die je afzet bij het Hart van Zuid met winkelcentrum Zuidplein, Ahoy en bijvoorbeeld het nieuwe zwembad. Recreëren kun je in het Zuiderpark of je maakt een mooie fietstocht door de groengebieden voorbij Rhoon. Kortom, er is vanuit je comfortabele woning veel te ontdekken en te beleven.

Kom jij jouw mogelijkheden bekijken? Plan snel een afspraak en kom langs!

Indeling:

Tweede verdieping:
* Eigen voordeur met trapopgang naar de tweede verdieping. 
* Toiletruimte voorzien van betegeling, fonteintje en wandtoilet.
* Ruime woonkamer aan de voorzijde met gestukadoorde wanden en plafond, laminaatvloer, open verbinding met de           keukenruimte en toegang tot het inpandig balkon aan achterzijde.
* Lichte open keuken met een kunststof opstelling voorzien van keramische kookplaat en afzuigkap. 

Derde verdieping:
* Overloop; met opstelplaats van de combiketel en de wasmachineaansluiting; toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, strakke wanden en plafond en een vaste kast.
* Slaapkamer II aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en strakke wanden en plafond.
* Badkamer geheel betegeld met een wastafelmeubel, wandtoilet, designradiator en inloopdouche. 
* Royale slaapkamer aan de achterzijde met laminaatvloer en strakke wanden en plafond.
* Balkon aan de achterzijde op het westen gelegen.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel A, geldig tot 12 februari 2030.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* Voorzien van kunststof en houten raamkozijnen met dubbele beglazing. 
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Remeha).
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij u naar bijgevoegde plattegrond.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

Wonen ca. 89 m²
Gebouwgebonden buitenruimte ca. 9 m² 
Inhoud ca. 293 m³

Bijdrage V.v.E.          : VVE is niet actief!
Bouwjaar woning      : 1926
Oplevering                : In onderling overleg.