Dorpsweg 125-A 3082LG Rotterdam

EEN TOPPER! Toe aan een verrassend appartement mét aangelegde tuin en extra grote kamer met walk-in closet in het souterrain? Dorpsweg 125-A is het huis waar je warm van wordt.

Het gaat om een stijlvol verbouwd 4 kamer appartement, gelegen op de 1e woonlaag van een centraal gelegen appartementencomplex. Zowel binnen als buiten zijn er smaakvolle details die opvallen. In 2015 is er een moderne inbouwkeuken geplaatst en recent is de badkamer vernieuwd! De kozijnen op de woonverdieping zijn van kunststof en voorzien van dubbele beglazing.

De ligging aan de rand van de wijk Charlois is ideaal. In de directe omgeving vind je ideale voorzieningen zoals diverse winkelcentra, de tramhalte aan de Wolphaertsbocht, verschillende bushaltes en met de auto is er via de Dorpsweg een perfecte aansluiting op Rijksweg A15. Diverse scholen, Kinderboerderij De Molenwei, het Zuiderpark zijn in de buurt. Middels de Maastunnel is het stadscentrum te bereiken. Niet te vergeten: vlakbij is het grote overdekte winkelcentrum Zuidplein in het Hart van Zuid, het gebied van Rotterdam wat volop in ontwikkeling is en waar alle stadsfaciliteiten te vinden zijn!

Persoonlijke noot verkoper: "Ik heb altijd met veel plezier gewoond in dit fijne appartement, mede vanwege de groene en ruime tuin. De nieuwe busverbinding is een uitkomst, het overige verkeer is gereduceerd tot 1 rijbaan, en je bent met 10 minuten in de stad!"

Indeling:

* Afgesloten portiek; postbussen en toegang tot de woningen en bergingen.
* Woningentree op de 1e woonlaag; hal v.v. klik PVC vloer met kurk onderlaag, gangkast en meterkast v.v. nieuwe
groepenkast.
* Luxe verbouwde badkamer met vloerverwarming, wandcloset, douchecabine, wastafelmeubel en verlaagd plafond met sierspotjes.
* Doorzon woonkamer (ca. 30 m2) v.v. klik PVC vloer met kurk onderlaag en fraaie wand- en plafondafwerking.
* Halfopen keuken v.v. pvc op dubbele ondervloer, luxe inbouwkeuken keuken met wasmachineaansluiting en
apparatuur (gaskookplaat, afzuigkap, oven-magnetron, koelkast, vrieskast en vaatwasmachine), verlaagd plafond met
spotjes en deur naar bordes/tuin.
* Slaapkamer (voorzijde) v.v. laminaat.
* Slaapkamer (achterzijde) v.v. laminaat.
* Badkamer v.v. inloopdouche, betegeling en verlaagd plafond met sierspotjes.
* Vaste trap naar riante kamer in het souterrain v.v. tapijtvloer, trapkast en toegang tot walk-in closet.

* Schitterend aangelegde achtertuin (7 x 12) v.v. bestrating, gazon, beplanting en houten blokhut (ca. 4 m2).
* Aparte berging (ca. 2 m2) in de onderbouw van het complex.

Algemeen:

Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel D, geldig tot 05-03-2028.
* De wijk Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen met isolerende beglazing.
* Warmwatervoorziening met een boiler (80 liter).
* Voor centrale verwarming laat de eigenaar in het kader van verdere verduurzaming je als koper de keuze om zelf te investeren in bijvoorbeeld een airco of de nieuwe generatie warmtepompen.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen .

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 87 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 2 m²
* Externe bergruimte ca. 4 m²
* Inhoud ca. 286 m³

Bouwjaar : 1951
Bijdrage V.v.E. : € 50,-- per maand
Oplevering : In overleg; kan snel