Zwaluwstraat 19-B 3082ML Rotterdam

JE EIGEN WONING MET TUIN IN HET GEZELLIGE OUD-CHARLOIS! Ben jij hier naar op zoek? Dan is de Zwaluwstraat 19-B een prachtige optie. De woning heeft een frisse tuingerichte woonkamer met een gezellige doorkijk naar de keukenruimte, deze is strak ingericht en voorzien van inbouwapparatuur. De tuin is een echte plus, 's avonds geniet je hier van de zon en er is ruimte genoeg voor gezellig samenzijn! Zie jij jezelf hier al wonen? 

De Zwaluwstraat is een rustige straat in Oud-Charlois, een historisch stukje Rotterdam. Vlakbij vind je de Boergoensevliet, het Zuiderpark, Waalhaven en de Maas. Genoeg mogelijkheden voor recreatie. De omgeving is voorzien van vele stadsvoorzieningen zoals een goede verbinding met het openbaar vervoer, een zeer makkelijke en snel bereikbare verbinding met de binnenstad en verder zijn er diverse winkels en leuke horecagelegenheden.

Kom langs voor een vrijblijvende bezichtiging!
 
Indeling:

Begane grond:
* Overdekte woningentree aan de straat; gang met tochtportaal, laminaatvloer, strakke wanden en plafond en toegang tot vertrekken:
* Slaapkamer aan de voorzijde met een laminaatvloer en lichte wand- en plafondafwerking. 
* Badkamer voorzien van douchecabine met douchegordijn, toiletopstelling, wastafel en volledig betegeld.
* Tuingerichte woonkamer met laminaatvloer, strakke wanden en plafond, meterkast en een open verbinding met de keukenruimte. 
* Keukenruimte met een doorkijk naar de woonkamer en een rechte keukenblokopstelling voorzien van een gaskookplaat, inbouw-koelvriescombinatie, combimagnetron, afzuigkap, wasmachine-aansluiting, opstelling van de badgeiser en een deur naar de tuin. 
  
* De achtertuin is gelegen op het westen en is voorzien van een afgesloten achterom, beplanting, tegelwerk en een stenen schuur (ca. 9 m²).
 
Algemeen:
* Eigen grond.
* Energielabel G, geldig tot 15 januari 2025.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam.
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels eigen combiketel (Vaillant).
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen ca. 48 m²
* Externe bergruimte ca. 9 m²
* Inhoud ca. 155 m³
 
Bijdrage V.v.E.                  : € 106,-- per maand
Bouwjaar woning              : 1938 
Oplevering                        : In onderling overleg