Nieuwenhoornstraat 64-A 3082VK Rotterdam

HEEL PAND, BESTAANDE UIT EEN VRIJE BOVENWONING EN EEN VERHUURDE BENEDENWONING! Bijzonder woningaanbod tref je met dit ruime object: De woning op de begane grond blijft verhuurd en je woont zelf in de bovenwoning die je naar hartenlust kan renoveren naar eigen ideeën. De trapopgang leidt je naar de eerste verdieping met de ruime woonkamer en aan de achterzijde een heerlijk balkon op de zonzijde. Op de tweede en zolderverdieping  zijn meerdere slaapkamers en nóg een balkon. Echt een pand voor de klussers onder ons! 

Charlois is een fijne plaats om te wonen! Veel positieve ontwikkelingen dragen bij aan een goed woonklimaat en dat merk je! Aantrekkelijk zijn vooral de voorzieningen die de wijk kenmerken: ruim aanbod van ontspanning zoals parken en groene plaatsen, bereikbaarheid door uitstekende uitvalswegen en goed openbaar vervoer. Verder zijn er tal van winkelmogelijkheden zoals Zuidplein, de Dorpsweg, Plein 1953 en aan de Wolphaertsbocht! 

Ben je handig en zoek je ruimte? Misschien is dit ruime pand iets voor jou! Informeer vrijblijvend bij onze financiële afdeling naar de mogelijkheden voor het kopen van (gedeeltelijk) verhuurde woningen!
 
Indeling:
Begane grond:
* Woonkamer met een moederhaard aan de voorzijde met daar achter de slaapkamer en verder een eenvoudige badkamer en keuken met een geiser. Aan de achterzijde is een tuin met berging. 

Eerste verdieping:
* Trapopgang naar de gang; toiletruimte met duoblok en lichtgroene betegeling. 
* Royale doorgebroken woonkamer met gashaard opstelling, behangwanden en deur naar het:
* Balkon op het oosten gelegen. 
* Kleine slaapkamer aan de voorzijde. 
* Keukenruimte met eenvoudige opstelling en voorzien van diverse apparatuur: gaskookplaat, oven en koelkast. tevens een deur naar het balkon. 

Tweede verdieping:
* Overloop met een vaste kast. 
* Kleine slaapkamer aan de voorzijde. 
* Grote slaapkamer aan de voorzijde.
* Grote slaapkamer aan de achterzijde met een kast en deur naar het:
* Balkon op het oosten gelegen. 
* Doucheruimte met inloopdouche en gedeeltelijk betegeld. 

Zolderverdieping:
* Grote zolderkamer voorzien van en dakraam en de opstelling van de CV-ketel.
 
Algemeen:
* Eigen grond.
* De benedenwoning is verhuurd. (per jaar € 3.840,--).
* Energielabel nummer 64-A: F, nummer 64-B G, beide geldig tot 27 mei 2034.
* De wijk Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. Wat betreft de verhuurde benedenwoning is sprake van een reeds bestaande huursituatie, hetgeen wel is toegestaan. 
* De woning is geheel voorzien van houten raamkozijnen met enkele beglazing.
* Centrale verwarming middels een CV ketel (merk Bosch, 2011) en warmwatervoorziening met een geiser.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houdt met het feit dat de woning door de verkopers recent niet is bewoond.  
 
Gebruiksoppervlakten en inhoud:
* Wonen: benedenwoning: ca. 57  m²; bovenwoning: ca. 87 m²
* Overige inpandige ruimte ca. 14 m²
* Externe bergruimte ca. 8 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 10 m²
* Perceeloppervlakte ca. 137 m²
* Inhoud ca. 574 m³ (gehele object)
 
Bouwjaar woning            : 1939
Oplevering                      : In onderling overleg