Verboomstraat 145-A 3082JH Rotterdam

Welkom in dit sfeervolle appartement op de begane grond van de Verboomstraat 145A met een ruime achtertuin!

De lichte woonkamer vormt het hart van de woning en staat via en-suite deuren in directe verbinding met de slaapkamer. Deze indeling zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel. De keuken, uitgevoerd in een rechte opstelling, is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een inloopdouche en een toilet. Vanuit de hal leidt een trap naar de kelder, die momenteel in gebruik is als bergruimte. Deze ruimte biedt echter de flexibiliteit om te worden omgebouwd tot een extra slaapkamer, indien gewenst. Zowel de keuken als de slaapkamer bieden toegang tot het balkon en de zonnige achtertuin, die op het westen is gelegen. De ruime achtertuin is voorzien van een verhoogd terras aan de voorzijde, perfect voor een gezellige zitplek. Via een trappetje komt u in het lager gelegen gedeelte van de achtertuin.

De woning bevindt zich in de levendige en diverse wijk Feijenoord in Rotterdam-Zuid. Dit deel van de stad staat bekend om zijn mix van stedelijke dynamiek en historische charme. De Verboomstraat zelf is een rustige straat, omgeven door zowel residentiële als commerciële voorzieningen, wat het een aantrekkelijke plek maakt voor een breed scala aan bewoners. De Verboomstraat heeft een uitstekende bereikbaarheid met het openbaar vervoer. Er zijn meerdere bus- en tramhaltes op loopafstand, die zorgen voor een snelle verbinding naar het centrum van Rotterdam en andere delen van de stad. Het treinstation Rotterdam Zuid is ook nabijgelegen. Met de auto zijn de snelwegen A15 en A16 snel bereikbaar. In de directe omgeving van de Verboomstraat zijn tal van voorzieningen beschikbaar. Op loopafstand bevinden zich diverse supermarkten, winkels, en speciaalzaken, waardoor de dagelijkse boodschappen eenvoudig te regelen zijn. Ook zijn er verschillende scholen, kinderopvangcentra en medische voorzieningen in de buurt, wat het een ideale locatie maakt voor gezinnen.

Interesse?
Wij nodigen u graag uit voor een bezichtiging!

De indeling van het appartement is als volgt:

Begane grond:
- Entree/tochtportaal met toegang tot de hal met vertrekken;
- De lichte woonkamer is gelegen aan de voorzijde en biedt middels en-suite deuren naar de slaapkamer;
- Keuken met een keukenblok in rechte opstelling is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koel/- vriescombinatie, oven en wasmachine;
- Badkamer met inloopdouche en toilet;
- De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van twee vast kasten;
- Het balkon is bereikbaar vanuit de keuken en de slaapkamer en is gelegen op het westen en middels het balkon bereikt u de achtertuin.

Kelder (opgenomen als overige inpandige ruimte):
- Vanuit de hal op de begane grond bereikt u middels de trap de kelder met overloop en toegang tot de twee bergingen;

Buiten:
- De zeer ruime achtertuin is bereikbaar vanaf het balkon en gelegen op het westen. In de achtertuin bevindt zich een verhoogd terras en middels de trap bereikt u de achterzijde van de tuin.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1955;
- Woonoppervlakte ca. 52m²;
- Inhoud ca. 230m³;
- Overige inpandige ruimte ca. 18m²;
- Energielabel E;
- Gevel is gereinigd in 2016;
- Het appartement is gelegen op eigen grond;
- Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van: € 59,-;
- De woning is voorzien van een laminaat vloer;
- Voorzien van kunststof kozijnen en dubbele beglazing;
- Airconditioning aanwezig in de woonkamer;
- Verwarming middels CV-combiketel (Remeha Avanta | 2016);
- Woning valt onder de opkoopbescherming van de gemeente Rotterdam;
- Gezien het bouwjaar van de woning zal er een asbest- en ouderdomsclausule in de koopakte worden opgenomen.

De oplevering vindt plaats in overleg.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

In diverse wijken is er sprake van een opkoopbescherming. De opkoopbescherming houdt in een verbod om, na het aankopen van een woning vanaf 1 januari 2022, deze te verhuren zonder vergunning, tenzij aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
Meer informatie hierover is terug te vinden op de website van de Gemeente
Rotterdam (www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming).

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.