Gordelweg 194D 3038GJ Rotterdam

Een ruim (101m²) en lichte benedenwoning met riante achtertuin met schuur en afgesloten achterom gelegen op het zuiden in het geliefde en gewilde Blijdorp.

De ligging van de woning is uitstekend te noemen. Het noorden van Rotterdam bruist! Vele leuke brasserieën, winkeltjes en het stadse leven met veel groen. Dichtbij station Noord, het Centraal Station Rotterdam, uitvalswegen (A13, A20) en openbaar vervoer (tram, bus en randstadrail Blijdorp). Binnen 8 minuten fietsen staat u in het centrum van Rotterdam. Het Vroesenpark is op loopafstand. Het bijzondere aan deze locatie is dat je je auto makkelijk kwijt kunt voor de deur door de vele beschikbare parkeerplaatsen.

Indeling
Begane grond
Voordeur naar tochtportiek, hier bevindt zich een grote kast. Hal die toegang biedt tot de woonkamer met openkeuken, badkamer en de trap naar het souterrain.

De lichte doorzon woonkamer heeft een houtlook laminaatvloer die is doorgelegd op de gehele verdieping en heeft strak gestucte wanden. Er is veel lichtinval door de grote raampartij met dubbel glas in kunststof kozijnen. Het fijne van deze ruimte is dat je direct contact hebt met elkaar als je ’s avonds staat te koken in de openkeuken. En in de lente en in de zomer de openslaande deuren open doet om fijn op de veranda te dineren.

De openkeuken is voorzien van een L-opstelling in witte onder-/ bovenkasten met een houtkleurig aanrechtblad. Het beschikt over een dubbele grote oven met 4-pitsgaskookstel en bakplaat, spoelbak met mengkraan, koel-/ vriescombinatie, vaatwasser en afzuigkap.
Vanuit de keuken heeft u toegang tot de tuin door de grote openslaande deuren in houtenkozijnen met dubbelglas. Mooie houten veranda waar het heerlijk vertoeven is op zonnige dagen!

De badkamer is voorzien van een inloopdouche met stortdouche en handdouche, ligbad, wasbak met wastafelmeubel en een toilet. De wandtegels zijn wit en achter de wastafel is een zilver speels motieftegel. De vloertegels zijn donkergrijs. Natuurlijk lichtinval dankzij de grote raampartijen, die ook fijn open te zetten is voor voldoende ventilatie.

Via de trap kom je in het souterrain waar twee slaapkamers aanwezig zijn, waarvan een met een walk-in-closet. In de hoofdslaapkamer past een tweepersoonsbed en er ligt een houtlook laminaatvloer en de wanden zijn strak gestuukt. Door de bovenraampjes komt voldoende natuurlijk daglicht. Door de constante temperatuur in het souterrain is het er heerlijk slapen.

De grote achtertuin is op het zuiden gelegen en heeft een afgesloten achterom. Er is een schuur aanwezig waar je veel spullen in kwijt kunt. Er zijn drie plekken gecreëerd om een heerlijke zit te maken op de veranda, in de tuin en onder de overkapping waar het heerlijk vertoeven is op warme en koudere dagen. Ook de echte tuinliefhebber kan hier een ware oase van maken en naar hartenlust z’n groene vingers gebruiken.

Afmetingen
Souterrain ca. 38 m²
Begane grond ca. 64 m²
Totale woonoppervlakte ca. 101 m²
Veranda ca. 16 m²
Schuur ca. 1 m²

Bijzonderheden
Volle eigendom, bouwjaar 1934, verwarming en warm water middels cv-combiketel, energielabel C (geldig tot 08-11-2029). Dubbel glas met kunststof en houten kozijnen, actieve en gezonde VvE met een maandelijkse bijdrage van € 103,-. Oplevering in overleg.

Bezichtigingsafspraak!
Maak direct een afspraak om dit ruim (101m²) en lichte benedenwoning met riante achtertuin met schuur en afgesloten achterom te bezichtigen.

* De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.

A spacious (101m²) and bright ground floor apartment with a spacious backyard with shed and enclosed rear entrance facing south in the popular and sought-after Blijdorp.

The location of the house is excellent. The north of Rotterdam is buzzing! Many nice brasseries, shops and city life with lots of greenery. Close to Noord station, Rotterdam Central Station, arterial roads (A13, A20) and public transport (tram, bus and Randstadrail Blijdorp). You can reach the center of Rotterdam within 8 minutes by bike. The Vroesenpark is within walking distance. The special thing about this location is that you can easily park your car in front of the door due to the many available parking spaces.

Layout
Ground floor
Front door to draft porch, where there is a large cupboard. Hall that provides access to the living room with open kitchen, bathroom and the stairs to the basement.

The bright living room has a wood-look laminate floor that extends over the entire floor and has sleek plastered walls. There is a lot of light through the large windows with double glazing in plastic frames. The great thing about this space is that you have direct contact with each other when you are cooking in the open kitchen in the evening. And in the spring and summer, open the patio doors to enjoy a nice dinner on the veranda. The open kitchen has an L-shape in white lower/upper cabinets with a wood-colored countertop. It has a double large oven with 4-burner gas hob and baking tray, sink with mixer tap, fridge freezer, dishwasher and extractor hood. From the kitchen you have access to the garden through large French doors in wooden frames with double glazing. Beautiful wooden veranda where you can relax on sunny days!

The bathroom has a walk-in shower with rain shower and hand shower, bath, sink with washbasin and a toilet. The wall tiles are white and behind the sink is a silver playful motif tile. The floor tiles are dark gray. Natural light thanks to the large windows, which can also be opened for sufficient ventilation.

The stairs take you to the basement where there are two bedrooms, one of which has a walk-in closet. The master bedroom fits a double bed and has a wood-look laminate floor and the walls are tightly plastered. Sufficient natural daylight comes through the upper windows. The constant temperature in the basement makes it wonderful to sleep there.

The large backyard is south-facing and has an enclosed back entrance. There is a shed where you can store a lot of things. Three places have been created for a lovely seat on the veranda, in the garden and under the canopy where you can relax on warm and colder days. Even the true garden lover can turn this into a true oasis and use their green fingers to their heart's content.

Dimensions
Basement approx. 38 m²
Ground floor approx. 64 m²
Total living area approx. 101 m²
Veranda approx. 16 m²
Barn approx. 1 m²

Details
Full ownership, built in 1934, heating and hot water through central heating combination boiler, energy label C (valid until 08-11-2029). Double glazing with plastic and wooden frames, active and healthy homeowners' association with a monthly contribution of € 103. Delivery in consultation.

Viewing appointment!
Make an appointment immediately to view this spacious (101m²) and bright ground floor apartment with spacious backyard with shed and closed rear entrance.

* The information provided has been prepared with care, but no rights can be derived from its accuracy. All information provided must be regarded as an invitation to make an offer or to enter into negotiations.