De Quackstraat 30-A 3082VT Rotterdam

DUBBELE 4-KAMERBOVENWONING IN HET GEZELLIGE OUD-CHARLOIS! Ben jij op zoek naar een woning met meerdere slaapkamers die je geheel naar eigen wensen kunt verbouwen? Dan is de Quackstraat 30A de perfecte woning!

De woning bestaat uit twee woonlagen met 4 kamers en twee balkons met de ligging op het oosten. De woonkamer is heerlijk ruim en heeft ensuite deuren naar de achtergelegen slaapkamer óf maak jij er een eetkamer van? Bijna alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing en de verwarming is middels een gashaard. Realiseer jij hier je droomwoning?

Tegenover de woning is een nette groenstrook, in de buurt zijn er veel fijne voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer en winkels en daarbij is de ligging uiterst centraal te noemen. Het bruisende centrum van Rotterdam, maar ook de uitvalswegen en bijvoorbeeld het sport- en evenementencomplex Ahoy bevinden zich in de directe omgeving. Geweldig!

Indeling:
* Open portiek met trapopgang naar de woningen vanaf straatniveau. 

Tweede verdieping:
* Woningentree op de eerste verdieping met trapopgang naar de woonverdieping; hal met trapopgang naar de slaapverdieping en toegang tot de verschillende vertrekken.
* Toiletruimte voorzien van lichte betegeling, duoblok-toiletopstelling en fonteintje.
* Woonkamer aan de voorzijde voorzien van vaste kasten, gashaard en ensuite deuren naar de achtergelegen slaap-/ eetkamer.
* Slaap-/ eetkamer I met schouw en openslaande deuren naar het inpandig balkon.
* Inpandig balkon aan de achterzijde, gelegen op het oosten. 
* Keukenruimte voorzien van eenvoudige keukenopstelling met de opstelling van de geiser en een deur naar het balkon. 

Derde verdieping:
* Overloop met toegang tot de verschillende vertrekken. 
* Badkamer voorzien van betegeling, doucheopstelling met douchebak en wastafel.
* Slaapkamer II aan de voorzijde met een vaste kast.
* Slaapkamer III aan de achterzijde met een vaste kast en deur die toegang geeft tot het:
* Dakterras/ royale balkon gelegen op het oosten.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Energielabel G, geldig tot 21 augustus 2034.
* De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming en dit houd in dat de woning alleen kan worden gekocht voor eigen bewoning. Voor meer informatie: https://www.rotterdam.nl/wonen-leven/opkoopbescherming/
* De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing in kunststof raamkozijnen met uitzondering van de kozijnen rondom het balkon op de tweede verdieping (houten kozijnen met enkel glas).
* Verwarming middels een gashaard en warmwatervoorziening middels een geiser.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegrond.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen en een artikel dat verband houd met het feit dat de woning een voormalige huurwoning betreft.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 92 m²
* Gebouw gebonden buitenruimte ca. 11 m²
* Inhoud ca. 305 m³

Bijdrage V.v.E.          : € 60,-- per maand
Bouwjaar woning      : 1939
Oplevering                : In onderling overleg