Duivenkamp 34 3607AB Maarssen

Ruime, zorgvuldig onderhouden en instapklare MIDDENWONING met aangebouwde stenen berging, eigen parkeerplaats en een heerlijke, gunstig op de zon gelegen achtertuin met een overkapping.

De verzorgde, circa 13 meter diepe achtertuin (op het zuidoosten) grenst aan een groenstrook en een fietspad (dus geen directe achterburen), is aangelegd met een betegeld terras, gras en beplanting. Achterin de tuin staat de houten overkapping met sfeervolle verlichting.

De woning ligt aan een rustig woonerf op loop- of fietsafstand van onder meer speelgelegenheid voor kinderen, het BISON shopping center, openbaar vervoerverbindingen (bus en trein) en scholen voor basis- en middelbaar onderwijs.

Maarssenbroek is mede dankzij de centrale ligging uitstekend bereikbaar: het ligt aan de N230, heeft een afslag aan de A2 en een eigen NS-station. Maarssenbroek heeft ook een prima voorzieningenniveau: zo vind je er naast het BISON shopping center onder meer scholen voor basis- en voortgezet onderwijs, goede kinderdagopvang- en gezondheidszorgvoorzieningen, verschillende sportverenigingen (o.a. voetbal, tennis en in Maarssen-dorp hockey en korfbal), een modern zwembad, goede openbaar vervoeraansluitingen (bus én trein), een park en in de directe omgeving veel natuurschoon.

Indeling
Begane grond
- (uitgebouwde) entree/hal met trapopgang, trapkast en meterkast;
- berging met tegelvloer;
- geheel betegelde toiletruimte met closet en fonteintje;
- ruime, tuingerichte en zonnige woonkamer met gestuukte plafond en directe toegang tot de tuin;
- moderne en luxe, open keuken (Miele) met een Caesarstone (= composiet) aanrechtblad, voldoende werk- en bergruimte en inbouwapparatuur;
- ingebouwd zijn een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast, vaatwasmachine en plintverwarming (d.m.v. warm water);
- in de hal, de woonkamer en de keuken ligt een pvc-vloer met vloerverwarming (als bijverwarming).

Eerste verdieping
- overloop;
- zeer ruime ouderslaapkamer (voorheen 2 kamers) met grote inbouwkast;
- 2e slaapkamer;
- moderne en luxe badkamer (2021) met inloopdouche, hangend closet, wastafelmeubel en handdoekradiator;
- op de overloop en in de slaapkamers liggen laminaatvloeren.

Tweede verdieping
- voorzolder met een kleine wastafel en de opstelplaats(en) voor de verwarmingsketel, de wasmachine en de wasdroger;
- ruime zolderkamer met dakkapel;
- 2e slaapkamer;
- bergruimte;
- op zolder ligt tapijt op de vloer.

Bijzonderheden
- de woning is tijdens de bouw voorzien van spouwmuur- en dakisolatie;
- (na)geïsoleerde kruipruimte;
- geheel voorzien van isolerende beglazing (met aan de tuinzijde en op zolder aan de straatzijde HR++ beglazing);
- voorzien van houten kozijnen, ramen en deuren;
- dakkapel op de 2e verdieping (1998);
- entree uitgebouwd, waardoor de berging direct vanuit huis bereikbaar is;
- houten schroten in de voor- en achtergevel vervangen door onderhoudsvrij metselwerk;
- vaatwasmachine vervangen (2019);
- badkamer vernieuwd (2021);
- Daikin airco (2021);
- buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd;
- desgewenst is er de mogelijkheid om een 5e slaapkamer te maken;
- 7 zonnepanelen;
- begane grond voorzien van vloerverwarming (bijverwarming);
- moderne groepenkast met automaten;
- glasvezelkabel aangesloten;
- inclusief elektrisch zonnescherm;
- zonnige en dankzij extra tuingrond-aankoop, diepe tuin (in 2020 opnieuw aangelegd);
- parkeren op eigen terrein;
- prettige en rustige woonomgeving;
- uitstekend voorzieningenniveau (winkels, scholen, openbaar vervoer, enz.);
- instapklare woning.

Kengetallen
Bouwjaar: 1976
Kadastrale gegevens: Maarssen, B 2168 en 11988
Perceeloppervlak: totaal 152 m²
Eigen grond/erfpacht: eigen grond
Erfpachtcanon: n.v.t.
Gebruiksoppervlakte wonen: 127 m²
Overige inpandige ruimte: 6,7 m² (berging)
Gebouw-gebonden buitenruimte: 0 m²
Externe bergruimte: 14 m² (overkapping)
Netto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 325 m³
Bruto inhoud (inclusief overige inpandige ruimte): 447 m³
Aantal kamers: 5
Woonkamer: 27 m²
Open keuken: 9 m²
Slaapkamer 1 - 1e verdieping: 23 m²
Slaapkamer 2 - 1e verdieping: 12 m²
Badkamer: 4,4 m²
Slaapkamer 1 - 2e verdieping: ca. 12 m²
Slaapkamer 2 - 2e verdieping: 7,5 m²
Merk en bouwjaar verwarmingsketel: combiketel (Bosch HRC30; 2009)
Warm tapwater: via de combiketel en een elektrische boiler (Daalderop)
Bodem- en/of vloerisolatie: ja (m.b.v. Drowa isolatiechips; 2011)
Spouwmuurisolatie: aangebracht tijdens de bouw
Dakisolatie: aangebracht tijdens de bouw
Dubbele of HR++ beglazing: ja
Zonnepanelen: ja (7 stuks)
Energielabel: definitief energielabel B (<29-05-2028)
Garage, carport of eigen parkeerplaats: eigen parkeerplaats
Berging: aangebouwd stenen berging
Voortuin: nee
Achtertuin: ja; op het zuidoosten
Staat van onderhoud buiten: goed
Staat van onderhoud binnen: goed
Publiekrechtelijke beperkingen: er zijn geen WKPB-beperkingen bekend

- De koopovereenkomst zal worden gesloten op basis van een NVM koopakte.
- In de koopakte zal onder meer een asbest- en ouderdomsclausule worden opgenomen.
- De woning is gemeten door een externe partij conform de branche-brede meetinstructie (BBMI). Een meetrapport is beschikbaar.
- De verkoop geschiedt onder voorbehoud van gunning.

Aanvaarding: februari 2025 (indicatief en in overleg)

BEZICHTIGINGEN
- nieuwsgierig geworden? de bezichtigingen vinden plaats op woensdag 18 en donderdag 19 september 2024;
- GRAAG ONTVANGEN WIJ UW BEZICHTIGINGSAANVRAAG (ALLEEN) VIA FUNDA. Aanvragen worden in volgorde van binnenkomst behandeld en teruggebeld;
- of schakel uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en kan u tijd, geld en zorgen besparen. U vindt een NVM-aankoopmakelaar op Funda.