Minister Talmastraat 26-B 3555GH Utrecht

Instapklaar, keurig afgewerkt 2-kamer appartement met energielabel A, inpandige berging en gezamenlijke fietsenstalling, gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex in Zuilen. Ideaal voor starters, singles of stellen die op zoek zijn naar een gezellige thuisbasis in een groene buurt van Utrecht

Ligging:
Het appartement ligt in de wijk Zuilen in een rustige buurt. In de directe omgeving vind je veel groen en kun je genieten van rust en ruimte terwijl het bruisende centrum van Utrecht toch dichtbij is. Zowel de binnenstad en het Centraal Station zijn op 15 minuten fietsafstand. De locatie is met zowel het OV als de auto goed bereikbaar; er stopt een lijnbus vanuit het centrum voor de deur en in 5 minuten ben je met de auto op de Zuilense Ring richting de A2 of A27 en A28.

Begane grond:
Entree met bellentableau en brievenbussen. Verzorgde centrale entree met trapopgang en doorgang naar het achtergelegen terrein met gezellig gezamenlijk zitgedeelte en fietsenstalling.

Eerste verdieping:
Door de praktische indeling, het hoge plafond en de inpandige bergruimte voelt het appartement nooit klein aan. Als je binnenkomt, zie je eerst de hal, meterkast, het aparte toilet en de berging met C.V.-opstelling en aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de hal loop je direct de moderne open keuken in. Deze is voorzien van een 5-pits-gaskookplaat, een afzuigkap, vaatwasser, koel-eiland met koelkast en vriezer en combi-oven. De open keuken met bijbehorend koeleiland is een gezellige plek om te koken als er bijvoorbeeld vrienden of familie te gast zijn.

De woonkamer, keuken en slaapkamer zijn allen voorzien van een fraaie laminaatvloer. Het zitgedeelte van de woonkamer heeft een groot harmonicaraam dat in zijn geheel open kan. Fijn om in de zomeravonden het buitengevoel mee te krijgen. De slaapkamer biedt toegang tot de geheel betegelde badkamer met ruime regendouche en wastafel. Dankzij de betonnen muren en plafonds heb je nooit last van geluidsoverlast van buren en door energielabel A zijn ook de energiekosten van dit appartement gunstig.

Voorzieningen:
Voor de dagelijkse boodschappen bevindt zich op loopafstand een supermarkt (Boni, 450m) en op 5 minuten fietsen het winkelcentrum Rokade. Daarnaast is de Amsterdamsestraatweg met vele winkels en eetgelegenheden in de buurt. Recreatie en sporten kun je onder andere bij de vele sportaccommodaties, het Julianapark, de groene Vechtzoom met Slot Zuylen en de Maarsseveense plassen.

Of je nu wilt genieten van de rustige omgeving of de levendigheid van de stad wilt opzoeken, dit appartement biedt de ideale combinatie van comfort, locatie en gemak voor een fijn thuisgevoel in Utrecht.

Bijzonderheden:
- Net afgewerkt appartement van 53m2
- Bouwjaar 2006 en energielabel A
- Volledig geïsoleerd
- Vrij parkeren voor de deur en in de straat
- Actieve en gezonde VVE, servicekosten bedragen circa € 136,83 per maand
- Rustige buurt tussen het groen en de stad in
- Oplevering kan op korte termijn in overleg

---

Ready to move in, nicely finished 2-room flat with energy label A, indoor storage and shared bicycle storage, located on the first floor of a small apartment complex in Zuilen. Ideal for starters, singles or couples looking for a cosy home in a green neighbourhood of Utrecht

Location:
The flat is located in the district of Zuilen in a quiet neighbourhood. In the immediate vicinity you will find plenty of greenery and you can enjoy peace and quiet while the bustling centre of Utrecht is still close by. Both the city centre and Central Station are at 15 minutes cycling distance. The location is easily accessible by both public transport and by car; a line bus from the city centre stops in front of the door and in 5 minutes you are by car on the Zuilense Ring towards the A2 or A27 and A28.

Ground floor:
Entrance with doorbells and letterboxes. Well-kept central entrance with staircase and passage to the rear grounds with cosy communal seating area and bicycle storage.

First floor:
With its practical layout, high ceiling and indoor storage space, the flat never feels small. When you enter, you first see the hall, meter cupboard, separate toilet and storage room with central heating system and washing machine connection. From the hall, you walk straight into the modern open kitchen. This is equipped with a 5-burner gas hob, extractor hood, dishwasher, fridge island with fridge and freezer and combination oven. The open kitchen with associated cooling island is a cosy place to cook when friends or family are guests, for example.

The living room, kitchen and bedroom all have beautiful laminate flooring. The sitting area of the living room has a large harmonica window that can be opened completely. Nice to get the outdoor feeling in the summer evenings. The bedroom provides access to the fully tiled bathroom with spacious rain shower and washbasin. Thanks to the concrete walls and ceilings, you will never be bothered by noise pollution from neighbours, and thanks to energy label A, the energy costs of this flat are also favourable.

Amenities:
For daily shopping, a supermarket (Boni, 450m) is within walking distance and the Rokade shopping centre is a 5-minute bike ride away. In addition, the Amsterdamsestraatweg with many shops and eateries is nearby. Recreation and sports facilities include many sports facilities, the Julianapark, the green Vechtzoom with Slot Zuylen and the Maarsseveense plassen.

Whether you want to enjoy the quiet surroundings or seek out the liveliness of the city, this flat offers the ideal combination of comfort, location and convenience for a nice home feeling in Utrecht.

Details:
- Neatly finished flat of 53m2
- Built in 2006 and energy label A
- Fully insulated
- Free parking in front of the door and in the street
- Active and healthy owners association, service costs are approximately € 136,83 per month
- Quiet neighbourhood between greenery and the city
- Delivery on short notice in consultation