Bessemerlaan 53 3553GB Utrecht

In de populaire wijk "Elinkwijk" ligt deze charmante 3 kamer eengezinswoning voorzien van een riante achtertuin met kantoorruimte, berging en achterom.

Deze karakteristieke woning met tuin op het zuidoosten ligt in een gezellige kindervriendelijke buurt. De buurt heeft een dorpskarakter en is door de gemeente aangewezen als beschermd stadsgezicht. De woning is gelegen aan een rustige straat met uitzicht over een groen plantsoen.

De woning is fantastisch gelegen met voorzieningen als een supermarkt, huisarts, tandarts en het prachtige Julianapark om de hoek. Het karakteristieke huis dateert uit 1915 en heeft een schitterende houten vloer met mooi afgewerkte plafondbalken en een sfeervolle openhaard. Ook de eerste verdieping is volledig voorzien van een houten vloer en heeft twee slaapkamers en een kamer aangrenzend aan de hoofdslaapkamer die bijvoorbeeld te gebruiken is als kinderkamer of kleedkamer. Aan het einde van de diepe tuin ligt een moderne geïsoleerde kantoorruimte, de perfecte thuiswerkplek!

INDELING
Begane grond:
Achter de voordeur bevindt zich de hal met de meterkast en het toilet met fonteintje. Vanuit hier kom je in de woonkamer met karakteristieke elementen zoals de houten vloer en een gezellige open haard. Liever geen open haard? De gemeente Utrecht stelt subsidie beschikbaar voor het verwijderen van een open haard. Aan de voorzijde kijk je uit op het groene plantsoen en aan de achterzijde grenst de woonkamer aan de tuin en de keuken. De moderne keuken is uitgerust met een gasfornuis en afzuigkap, oven en natuurstenen aanrechtblad. In de bijkeuken vindt je de vaatwasser-, wasmachine- en drogeraansluiting die naast de keuken gelegen is. Vanuit hier kom je in de strakke badkamer met ligbad, wastafelmeubel, designradiator en inloop regendouche. Boven de keuken is een vliering gelegen die via een vlizotrap bereikbaar is. Hier is nog ruim 8m2 aan opbergruimte. Hier bevindt zich ook de CV-ketel. De ramen op de begane grond zijn deels dubbel glas en deels HR+ glas.

1e verdieping:
Via de vaste wenteltrap in de woonkamer kom je op de overloop met inbouwkast. Er zijn twee slaapkamers (beide met dakkapel). De grootste slaapkamer heeft een vaste kastenwand met inbouwspots en is voorzien van een scheidingswand waardoor een extra kamer met wastafel is gecreëerd. Deze kan bijvoorbeeld gebruikt worden als babykamer of kledingkamer. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer en is voorzien van HR+ glas en dubbelglas.

Tuin:
Aan de achterkant van de woning bevindt zich de prachtige groene tuin. Door de gunstige ligging kun je bijna op elk moment van de dag genieten van de zon op een van de verschillende zitplekjes! Achterin de tuin staat de berging met aangrenzend de werk- of praktijkruimte. De werkruimte is geïsoleerd en voorzien van verwarming. Via het raam kijk je tijdens het werk uit op de achtertuin en de woning. De tuin is bereikbaar via de achterom en is alleen bereikbaar voor bewoners van de straat.

Het huidige energielabel is F. Omdat het een tussenwoning betreft en de woning voorzien is van dubbel- en HR+ glas zijn de energiekosten relatief laag. In het toilet bevindt zich een klein authentiek raampje met enkelglas dat eventueel vervangen kan worden om het energielabel te verbeteren. Het huidige voorschot voor gas bedraagt €96 per maand en €26 voor stroom.


Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee of zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Alle genoemde jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.

Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Dit geldt voor het opmeten van de ruimten, het geven van jaartallen en het geven van overige informatie. Heeft u twijfels omtrent de juistheid van enig punt dan verzoeken wij u vriendelijk dit aan ons kenbaar te maken. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Eens te meer niet indien de betreffende informatie ouder is, moeilijker te verkrijgen, dan wel voor meerdere interpretaties vatbaar.